전통적인 도시에서 정책 친화적인 신흥국에 이르기까지 자산 배분 환경이 빠르게 변화하고 있습니다. 이러한 추세 속에서 기회를 포착하고 정책 여건, 인프라, 그리고 삶의 질을 개선할 수 있는 잠재적인 목적지로 부상하고 있습니다.
삶의 질과 투자 환경이 매력을 더할 것입니다.
글로벌 경제가 분열되는 시대에, '니어쇼어링(Nearshoring)'(제조 또는 서비스 활동을 주요 소비 시장과 가까운 인접 국가나 지역으로 이전하는 것)과 '온쇼어링(Onshoring)'(현장 생산) 추세가 강해지고 있으며, 특히 양질의 인력과 안정적인 에너지가 필요한 첨단 산업, AI, 칩 제조, 데이터 센터 분야에서 이러한 추세가 두드러지고 있습니다.
기업의 성공은 여전히 세 가지 핵심 요소에 달려 있습니다. 바로 사람, 에너지, 그리고 입지입니다. 첨단 제조 산업은 이제 적합한 인재와 안정적인 에너지에 대한 신속한 접근을 필요로 하는데, AI와 데이터 센터 폭발적인 성장 시대에는 이러한 자원이 점점 부족해지고 있습니다. 또한 공급망, 전략적 파트너, 그리고 지원 자원이 공존하고 효과적으로 상호 작용하는 지역 생태계를 우선시합니다.
정부 , 학계, 기업이 긴밀하게 연계된 "혁신 클러스터" 모델은 미래 자본 흐름의 핵심으로 여겨집니다. 실리콘 밸리(미국), 골든 트라이앵글(영국), 대만구(중국)와 같은 중심지는 단순히 본사가 있는 곳이 아니라 글로벌 엘리트들의 이상적인 거주지이기도 합니다. 삶의 질과 투자 환경이 조화를 이루는 이곳의 매력은 지속 가능한 매력을 만들어냈습니다.
재정적 요인 외에도 문화, 의료, 교육 , 국제 사회, 생활 경험과 같은 "소프트 요소"에 대한 관심이 점점 높아지고 있습니다. 최근 Savills Impacts 보고서에 발표된 Savills Dynamic Wealth Indices는 자산 유치 및 개발, 그리고 개인 및 기업의 투자 흐름 측면에서 우수한 성과를 보이는 도시들을 파악했습니다.
세빌스 월드 리서치(Savills World Research)의 폴 토스테빈(Paul Tostevin) 이사는 "점점 더 불안정해지는 지정학적, 경제적 환경 속에서 전 세계 부의 흐름이 변화하고 있으며, 고액 자산가와 기업들은 거주지 선정과 관련된 결정을 조정하고 있습니다."라고 말했습니다. "정부 정책, 세제 혜택, 창의적인 인력이나 이와 유사한 커뮤니티 등 전 세계 부의 흐름에 영향을 미치는 전통적인 요소들은 오랫동안 기업과 개인의 이주를 촉진하는 주요 요인이었으며, 앞으로도 중요한 역할을 할 것입니다. 하지만 '지역 정체성'과 높은 삶의 질은 목적지 선택에 점점 더 결정적인 요인으로 떠오르고 있습니다."
베트남의 장점과 기회
외국인투자청(재무부) 보고서에 따르면, 세계 경제의 지속적인 변동에도 불구하고 베트남으로의 자본 유입은 꾸준히 증가하고 있습니다.
재무부 통계총국(GSO)의 최신 보고서에 따르면 2025년 상반기 베트남에 대한 외국인 투자 총액은 215억 2천만 달러로 지난 5년 중 최고치를 기록했습니다. 가공 및 제조 부문은 105억 7천만 달러로 전체 신규 등록 및 증가 자본금의 57.9%를 차지하며 여전히 선두 자리를 유지하고 있습니다. 부동산 사업 활동은 48억 4천만 달러로 26.5%를 차지했으며, 기타 부문은 28억 4천만 달러로 30.6%를 차지했습니다.
세빌스 하노이의 매튜 파월 이사는 기업과 세계 슈퍼리치들의 투자를 유치하는 베트남의 이점에 대해 다음과 같이 말했습니다. "베트남은 동남아시아의 전략적 위치, 빠른 경제 성장, 매력적인 자연경관, 크게 개선된 생활 환경 등 슈퍼리치들을 끌어들이는 여러 요소를 갖추고 있습니다. 또한 독특한 문화, 풍부한 음식, 그리고 풍부한 부동산 투자 잠재력도 갖추고 있습니다."
다낭과 호이안 같은 지역은 고급 리조트 부동산, 국제 수준의 골프 코스, 온화한 기후, 그리고 삶의 질 향상으로 떠오르고 있습니다. 노부 레지던스나 호이아나 단지와 같은 브랜드 부동산 프로젝트의 등장은 시장의 고급 부동산 시장을 재편하는 데 기여했습니다. 한편, 하노이와 호치민시라는 두 주요 경제 중심지는 국제 수준의 프로젝트, 개선된 교통 인프라, 그리고 지역 내 다른 금융 중심지와의 편리한 연결성을 바탕으로 고급 부동산 개발이 활발하게 진행되고 있습니다.
글로벌 자산 재분배의 물결 속에서 베트남은 슈퍼리치들을 유치할 수 있는 "기회의 창"에 직면해 있습니다. 풍부한 자연적 이점과 전략적 입지를 갖춘 베트남은 투자, 생활, 그리고 지속 가능한 개발의 중심지가 될 수 있는 절호의 기회입니다.
베트남의 새로운 투자 전략
전 세계적인 변동과 사회경제적 맥락의 심오한 변화 이후, 세계는 새로운 사이클에 접어들고 있으며, 투자자들은 투자 전략을 재조정해야 합니다. 베트남 역시 오랜 기간의 정화 과정을 거쳐 행정 개혁과 인프라 투자 덕분에 일련의 긍정적인 회복 신호를 보이고 있습니다.
이러한 맥락에서 베트남의 부동산 투자 전략은 국제적 교훈과 실질적인 국내 여건을 바탕으로 명확하게 재조정될 필요가 있습니다.
세빌리스의 '임팩트 2025' 보고서는 한때 부동산을 인기 있는 소득원으로 만들었던 지속 가능한 성장 사이클이 이제 정체되었다고 지적합니다. 코로나19 팬데믹의 장기화, 통화 정책의 변화, 그리고 세계 경제의 장기 침체로 인해 부동산 시장은 파편화되고 예측 불가능해졌으며, 완전히 다른 투자 사고방식을 요구하고 있습니다. 금리는 여전히 높아 채권 수익률 경쟁이 치열해지고 있는 반면, 부동산 자본 이득에 대한 기대치는 낮아졌습니다. 재무 레버리지와 수익률 마진에 의존하는 수동적인 투자 모델은 더 이상 이전처럼 효율성을 보장하지 않습니다. 이러한 추세 속에서 투자자들은 핵심 현금 흐름, 자산 운영 역량, 그리고 장기적인 관점을 기반으로 하는 선제적 투자 전략으로 전환해야 합니다.
특히 2016년부터 2024년까지 베트남 부동산 시장은 급속한 도시화와 현대적인 생활 공간에 대한 수요 증가에 힘입어 주택, 오피스, 소매 부문에서 특히 하노이와 호치민시를 중심으로 강력한 성장세를 기록했습니다. 그러나 팬데믹으로 인한 혼란, 엄격한 신용 정책, 그리고 장기적인 법적 장벽으로 인해 시장은 심각한 침체기에 접어들었고, 많은 프로젝트가 중단되었으며 투자 심리는 점차 위축되고 있습니다.
이러한 상황에 대응하여 구조 개혁이 가속화되었습니다. 2024년 8월부터 시행되는 개정 토지법, 주택법, 부동산사업법은 인허가 절차의 병목 현상을 해소하고 투명성을 강화하는 데 기여하며, 이는 장기 자본 유입을 유치하는 핵심 요소입니다. 동시에 롱탄 공항, 남북 고속도로, 하노이와 호치민시의 순환도로 등 전국적으로 인프라에 대한 공공 투자가 가속화되어 지역 간 연결성이 강화되고 위성 도시 개발의 새로운 물결이 촉발되었습니다.
세빌스 베트남의 닐 맥그리거(Neil MacGregor) 수석 총괄 이사는 "개발 계획 승인이 통과되고 프로젝트가 시장에 출시되면 투자 심리가 크게 개선될 것입니다. 경매를 통한 토지 접근성 향상과 간소화된 부지 정리 절차는 베트남 부동산 투자 자본 규모를 늘리는 데 도움이 될 것입니다."라고 말했습니다.
그는 또한 교외 시장, 특히 저렴한 주택을 공급할 수 있는 지역의 인프라 개선으로 상당한 수혜를 볼 것이라고 말했습니다. 한편, 중심부에서는 방콕이나 중동처럼 브랜드 주택 모델이 큰 주목을 받아 국내외 슈퍼리치들을 유치할 것으로 예상됩니다. 특히 하노이와 호찌민시가 국제적 위상을 점차 강화함에 따라 더욱 그렇습니다.
출처: https://baolaocai.vn/viet-nam-noi-len-nhu-mot-diem-den-an-toan-thu-hut-dau-tu-hieu-qua-post648293.html
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