'차용인이 50억 달러 부채에서 벗어났다' 사건: VPBank는 '고객이 부채를 갚을 책임이 있다'고 밝혔습니다.

Vụ 'người vay thoát nợ 5 tỉ': VPBank nói 'khách hàng có trách nhiệm trả nợ’ - Ảnh 1. — Lam Dong(이전 Binh Thuan 성)에 위치한 Novaland의 Novaworld Phan Thiet 프로젝트 - 사진: NGOC HIEN

10월 3일 오후, 베트남 번영 주식회사 상업 은행( VPBank )은 호치민시 7구 인민 법원이 VPBank와 고객인 Tran Hong Son 부부 간의 Novaworld Phan Thiet의 반독립형 빌라 매수를 위한 신용 계약을 무효로 선언한 것에 대해 Tuoi Tre Online에 계속해서 답변했습니다.

VPBank는 아직 집이 없는 고객에게 수십억 달러를 대출하는 이유는 무엇일까요?

VPBank에 따르면, 이 은행은 부동산 컨설팅 및 중개 기능을 하는 사업체인 Novareal Joint Stock Company와 고객 간의 서면 계약에 따라 고객에게 예금을 지불하기 위해 자본을 대출합니다.

이 협약에 따라 노바레알은 부동산 사업부문(투자자)이 투자한 빈투언성 내 부동산 상품에 대한 정보를 소개하고 컨설팅해 주며, 컨설팅 및 중개 서비스 수수료를 받게 됩니다.

동시에 고객은 본 계약의 의무 이행을 보장하기 위해 보증금을 납부해야 하며, 투자자가 법률 규정에 따라 부동산을 판매할 수 있는 충분한 조건을 갖추었을 때 투자자와 부동산 매매 계약을 체결할 수 있도록 재정적 능력을 증명해야 합니다.

VPBank는 고객의 요구에 따라 고객에게 보증금을 지불할 수 있는 자본을 대출했습니다.

VPBank는 고객이 제공한 서류와 요구 사항을 토대로 대출을 평가하고 대출금을 "서면 계약에 따른 지불" 목적으로 사용한다고 믿습니다.

"노바레알은 부동산 중개 및 컨설팅을 업으로 하는 회사이며, 당사자들은 보증금을 2015년 민법 제328조에 규정된 계약상 의무 이행을 보장하는 수단으로 사용합니다.

따라서 VPBank가 서면 계약에 따라 고객에게 예금을 지불하기 위해 대출하는 것은 신용 기관 및 외국 은행 지점의 고객 대출 활동을 규정하는 베트남 국가 은행 의 통지 제39호 제7조 2항에 따른 대출 목적입니다."라고 VPBank는 밝혔습니다.

VPBank는 '규정에 따라 대출'을 한다고 밝혔습니다.

VPBank에 따르면, 판사단이 이 사건에서 은행의 대출을 결정하기 위해 신용 기관이 "법률에 의해 금지된 거래 및 행위에 따른 비용을 지불하거나 재정적 필요를 충족하기 위해 대출할 수 없다"고 규정한 통지문 제39호 제8조 2항을 인용한 것은 잘못된 것입니다.

또한, 채무 상환 의무 이행을 보장하기 위해 고객과 VPBank는 재산권 담보대출 계약을 체결하고 규정에 따라 담보거래를 등록했습니다.

VPBank는 부동산 컨설팅 및 중개 계약 내용이 취소되거나 무효가 되는 가상의 경우에도 2014년 민법(있는 경우)의 규정에 따라 보증금과 관련된 보상 및 환불 등의 재산권은 서명된 계약에 따른 담보자산이 될 것이라고 생각합니다.

"고객은 법률의 규정에 따라 자본을 사용하고 담보를 보유할 정당한 필요가 있으므로, VPBank가 상기 재산권에 대한 담보를 대출하고 수령하는 것은 대출에 관한 법률의 규정에 따른 것입니다.

대출 계약과 담보대출 계약은 어떠한 강압이나 강제 없이 자발적으로 체결되었습니다. 고객은 부채를 수락했으므로 VPBank에 부채를 상환할 책임이 있습니다."라고 VPBank 측은 확인했습니다.

VPBank는 고객이 제공한 기록 및 문서, VPBank에 저장된 기록 및 법률 규정을 토대로 대출 담보의 대출 및 수령이 법률 규정에 따라 이루어진다고 믿습니다.

이전에 Tuoi Tre Online 에서 보도한 바와 같이(추이는 여기에서 확인하세요), 호치민시 7구 인민법원은 원고인 Vietnam Prosperity Joint Stock Commercial Bank(VPBank)와 피고인 Tran Hong Son 씨와 그의 아내 사이의 대출 계약을 무효로 선언했습니다. 담보로 사용된 Novaworld Phan Thiet의 반독립형 빌라를 매수하기로 한 계약이 무효로 판단되었기 때문입니다.

재판 위원회는 Novareal Company가 Ocean Valley 프로젝트 투자자를 대신하여 해당 프로젝트의 부동산 상품에 대한 독점 컨설팅 및 중개 부문으로 계약을 체결했다고 판단할 충분한 근거가 있다고 생각합니다.

노바리얼 컴퍼니는 부동산 중개 회사일 뿐이므로 고객으로부터 계약금을 받을 권리가 없습니다. 노바리얼 컴퍼니의 사업 범위는 부동산 매수를 원하는 사람들을 위한 중개 역할을 수행하여 투자자와 매수자가 계약을 체결할 수 있도록 지원하는 것입니다.

또한, 은행이 제공한 서류에는 투자자인 델타 밸리 빈투안 주식회사가 제공한 오션 밸리 프로젝트에 대한 정보가 전혀 없습니다. 2020년 11월 5일자 계약서에 언급된 부동산의 기초 공사가 완료되었음을 보여주는 서류, 회의록 또는 증거는 없습니다.

재판부는 사건 파일에 Ocean Valley 프로젝트에 속하는 미래 부동산인 반독립형 빌라의 기초 공사가 완료되었음을 보여주는 문서가 없다고 판단했습니다.

델타 밸리 빈투안 주식회사는 노바리얼 컴퍼니에 주택 거래 계약서 체결 권한을 부여하는 것이 엄격히 금지되어 있습니다. 해당 부동산은 존재하지 않으므로, 노바리얼 컴퍼니가 고객으로부터 계약금을 수령한 것은 법률 위반이며, "재산 사기 횡령" 혐의를 시사합니다.

응옥 히엔

출처: https://tuoitre.vn/vu-nguoi-vay-thoat-no-5-ti-vpbank-noi-khach-hang-co-trach-nhiem-tra-no-20251003164904732.htm