새로운 트렌드가 사무실 임대 개발 방식을 바꾸고 있습니다.

[광고_1]

여러 요인으로 인한 공급 제약

세빌스 베트남이 앞서 발표한 상반기 오피스 임대 시장 보고서에 따르면, 점유율은 안정적인 수준을 기록하며 최대 91%에 달하는 높은 수준을 기록했습니다. B등급 및 C등급 빌딩에 다수의 중소기업이 사무실을 반납한 이후 점유율은 전분기 대비 1% 감소에 그쳤습니다.

세빌스 리서치는 또한 A급 오피스 빌딩이 다른 부문에 비해 가장 좋은 실적을 기록했으며, 입주율은 최대 94%에 달하고 임대료는 m²당 월 140만 동에 달했다고 밝혔습니다. 이 지역의 다른 주요 도시와 비교했을 때, 2023년 2분기 호찌민시의 A급 오피스 빌딩은 공실률이 낮고 자카르타, 쿠알라룸푸르, 방콕보다 임대료가 높았습니다.

그러나 호찌민시의 오피스 임대 시장 개발 잠재력을 비교해 보면, 공급 규모가 다소 작다는 것이 분명합니다. 이로 인해 현재 시장에서는 수요와 공급 사이에 격차가 발생합니다.

세빌스 베트남 상업용 부동산 서비스 부문의 투티홍안(Tu Thi Hong An) 상무는 이 문제에 대해 설명하면서, 신규 공급 부족 문제는 부분적으로 자본 조달, 특히 차입의 어려움 때문이라고 말했습니다.

새로운 트렌드가 사무실 임대 개발 방식을 바꾸고 있습니다. 1 — 투 티 홍 안(Tu Thi Hong An) 여사 - 세빌스 베트남 상업용 부동산 서비스 부문 수석 이사.

또한, 방화 및 소화 규정이나 기타 법적 문제 등 객관적인 제약이 존재합니다. 따라서 시장은 신규 공급을 느리게 수용하며, 이는 수요 불균형으로 이어집니다.

"시장은 정보 기술, 물류, 금융 및 보험, 제조, 부동산 등 임대료 비중이 높은 산업의 수요에 의해 크게 좌우됩니다. 이러한 산업은 변동성이 크고 전반적인 경제 상황에 민감합니다. 따라서 이러한 산업의 동향은 오피스 시장의 전반적인 동향과도 일치하는 경우가 많습니다."라고 안 씨는 말했습니다.

그러나 전체적인 그림을 살펴보면, 베트남 사무실 시장은 급속한 성장과 업계 내 많은 새로운 개발 추세를 보이는 잠재력 있는 시장입니다.

새로운 트렌드는 시장을 바꾼다

세빌스 베트남은 많은 연구와 설문조사를 통해 2023년과 그 이후의 사무실 부문에서 4가지 주요 트렌드를 기록했습니다.

첫째, COVID-19의 영향과 정보 기술의 발전으로 유연근무(하이브리드) 방식이 인기를 얻고 있습니다. 이는 근로자들에게 유연성을 제공하고 오피스 시장을 형성합니다. 이러한 모델은 사무실 임대료를 절감하고, 수요에 따라 공간을 임대하며, 자원을 절약하는 데 도움이 됩니다.

둘째, 기업들은 임대료 절감과 업무 공간 개선을 위해 금융 중심지 밖으로 사무실을 이전하는 경향이 있습니다. 한편, A급 임대 사무실 공급은 푸미흥 타워(7군), CII 타워(빈탄), 더 홀마크(투득시티) 등 도심 외곽 지역으로 확대되고 있습니다.

2023년 3분기부터 2025년 말까지 호치민시에 공급되는 사무 공간의 75% 이상이 친환경 인증을 받을 것으로 예상됩니다. 이는 이러한 유형의 사무 공간이 임차인을 위한 건강한 업무 공간 개발에 더욱 집중할 것임을 의미합니다.

셋째, 사무실 임대 유형은 이제 다양한 인적 자원의 요구를 충족하는 서비스와 편의시설 제공에 중점을 두고 있습니다. 사무실은 최대 4~5세대가 함께 일할 수 있도록 해야 하며, 각 세대는 서로 다른 요구를 가지고 있습니다.

세빌리스의 조사에 따르면, 4세대 근로자들은 서로 다른 욕구를 보이는 것으로 나타났습니다. 전통적인 사무실의 구조와 레이아웃을 현대적인 사무실로 전환하는 것은 업무 효율성을 높이는 데 도움이 될 뿐만 아니라, 여러 세대의 직원들이 회사에 애착을 갖고 소통할 수 있는 기회를 제공합니다.

마지막으로, 호치민 사무실 시장은 수요와 공급의 변동에 빠르게 적응하는 능력을 보여주었습니다. 세빌스는 임대인들이 기존 임차인을 유지하고 신규 임차인을 유치하기 위해 가격을 유연하게 조정함에 따라 2022년에서 2023년 사이에 임대료가 소폭 하락할 것으로 예상했습니다. 가격 조정의 유연성은 시장 변동에 대한 세빌스의 민감성을 보여줍니다.

"기업들은 비용 절감과 니즈 충족에 집중하며 사무실 사용 방식을 점차 바꾸고 있습니다. 업무 공간 최적화, 원격 근무 확대, 그리고 다른 유연한 솔루션 모색이 효과적인 접근 방식입니다."라고 투 티 홍 안 씨는 말했습니다.

새로운 트렌드가 사무실 임대 개발 방식을 바꾸고 있습니다. — 사무실 임대 상품은 예전처럼 단순히 업무용 의자만 제공하지 않습니다.

이 전문가는 또한 유연 사무 공간 시장이 빠르게 성장하고 있다고 언급했습니다. Circo, Dreamplex, Toong과 같은 유명 업체들이 80%가 넘는 점유율로 새로운 공간을 오픈하고 있습니다. 이는 유연 사무 공간에 대한 수요가 증가하고 있음을 보여주는 것으로, 특히 빠르게 변화하는 업무 환경에서 편의성과 유연성을 추구하는 시장의 니즈를 충족하고 있습니다.

[광고_2]
원천