임대 부동산 가격 상승으로 소매업체 어려움

DNVN - 세빌스 베트남의 닐 맥그리거 상무는 국내 지출이 둔화되었지만, 공급 부족으로 인해 소매 부동산 임대 시장은 여전히 호조를 보이고 있다고 언급했습니다. 이는 사업 규모 확장을 모색하는 소매업체들에게도 어려운 과제입니다.

베트남의 경제 성장은 외국인 직접 투자(FDI)로 인한 급속한 산업화, 중산층의 부상, 특별한 지정학적 강점이라는 세 가지 주요 요인에 기인합니다.

비나캐피탈 베트남의 수석 이코노미스트 인 마이클 코칼라리 씨는 베트남이 미국과 중국 모두와 우호적인 관계를 구축하는 데 매우 성공적이었다며, 이 지역에서는 베트남과 싱가포르만이 두 강대국 사이의 균형을 맞출 수 있다고 말했습니다. 이는 산업화와 경제 성장을 위한 전략적 기회의 토대가 됩니다.

부동산 산업 측면에서, Savills Vietnam의 전무이사인 Neil MacGregor는 베트남이 인프라 제공에 중점을 두고 있는 상황에서 인프라 역시 중요한 요소라고 언급했습니다.

닐 맥그리거는 "주로 제조업이 경제 성장을 주도하는 비중심 지역을 중심으로 다수의 신규 주택 개발 프로젝트가 착수되었습니다. 외국인 직접 투자(FDI)는 모든 부문, 특히 산업 부문의 부동산 시장에 필수적인 요소입니다."라고 덧붙였습니다.

부동산 임대 시장은 건물 공급이 제한적이어서 양호한 성과를 보이고 있습니다.

세빌리스 자료에 따르면 베트남에는 현재 3만 3천 헥타르 규모의 산업단지가 임대 중이며, 입주율은 80%에 달하고 특히 남부 지역의 수요가 높습니다. 최근 개발 동향은 기성 창고와 공장 건설로 투자자들의 높은 관심을 받고 있습니다.

이러한 유형의 부동산은 전국적으로 80%에 달하는 높은 점유율을 보이고 있습니다. 평균 임대료 또한 m²당 5.4달러/월이며, 주로 남부 지역에 집중되어 있습니다. 하지만 북부, 특히 박장성 , 하이즈엉성 등 하노이 주변 지역에서도 빠른 성장세를 보이고 있습니다.

세빌스 베트남 대표는 또한 소매 시장이 빠르게 성장하는 중산층을 포함한 긍정적인 인구 통계에 힘입어 성장하고 있다고 언급했습니다. 교외 지역에 여러 개의 대규모 쇼핑몰 프로젝트가 개장하여 많은 소비자를 유치하고 있습니다.

"2024년 국내 지출은 둔화되겠지만, 임대를 위한 소매 부동산 시장은 공급 부족으로 여전히 호조를 보일 것입니다. 이는 현재 사업 확장을 모색하는 소매업체들에게도 어려운 과제이며, 향후 중심 지역의 임대료 상승을 초래할 것입니다."라고 닐 맥그리거 씨는 말했습니다.

안정적인 경제와 기업 성장에 힘입어 오피스 시장은 강력한 수요를 기록했습니다. 세빌리스 전문가들은 신규 공급과 지속가능성에 대한 집중으로 향후 임대료가 안정적으로 유지될 것으로 전망했습니다.

또한, 세빌스 임팩트(Savills Impacts)가 최근 발표한 연구에 따르면 호치민시와 하노이는 인구 통계, 도시화, 경제 성장, 그리고 중산층 증가 등의 요인 덕분에 세계에서 가장 빠르게 성장하는 도시 중 하나임이 확인되었습니다. 호치민시로의 송금액만 해도 10년 만에 최고치를 기록했으며, 그중 20%가 부동산에 투자된 것으로 추산되어 주택 시장 회복세를 지속하고 있습니다.

하안

출처: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/gia-bat-dong-san-cho-thue-tang-thach-thuc-cac-nha-ban-le/20240911093015462