Nghiên cứu lập sàn giao dịch bất động sản điện tử

DNVN - Chính phủ vừa giao Bộ Xây dựng chủ trì, phối hợp với Bộ Nông nghiệp và Môi trường khẩn trương xây dựng mô hình “Trung tâm giao dịch bất động sản và quyền sử dụng đất do Nhà nước quản lý” trên nền tảng điện tử, hướng tới công khai, minh bạch hóa toàn bộ hoạt động giao dịch nhà đất và bảo đảm quản lý hiệu quả.

Văn phòng Chính phủ vừa có Thông báo số 294/TB-VPCP ngày 9/6/2025 kết luận của Thường trực Chính phủ tại cuộc họp về tình hình thị trường bất động sản.

Theo thông báo, thị trường bất động sản giữ vai trò quan trọng trong nền kinh tế, liên quan chặt chẽ tới thị trường tín dụng, lao động, chuỗi cung ứng và đặc biệt là an sinh xã hội – thông qua vấn đề nhà ở và nhà ở xã hội cho người dân.

Chính phủ chỉ đạo là nghiên cứu mô hình “Trung tâm giao dịch bất động sản và quyền sử dụng đất do Nhà nước quản lý” trên nền tảng điện tử.

Thời gian qua, Chính phủ và Thủ tướng Chính phủ đã liên tục chỉ đạo, giao nhiệm vụ cụ thể cho các bộ, ngành nhằm tháo gỡ khó khăn, thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển an toàn, bền vững. Theo báo cáo từ Bộ Xây dựng, trong những tháng đầu năm 2025, thị trường đã ghi nhận nhiều tín hiệu tích cực, với nguồn cung và lượng giao dịch tăng so với cùng kỳ năm trước.

Tuy nhiên, nhiều vướng mắc vẫn tồn tại như cơ cấu sản phẩm chưa hợp lý, thiếu nhà ở cho người thu nhập thấp, người trẻ; thừa biệt thự, nhà thấp tầng; giá bất động sản, nhà ở chưa phù hợp với khả năng của người có nhu cầu; tình trạng đầu cơ, thao túng, thổi giá, lũng đoạn thị trường vẫn còn tồn tại...

Để giải quyết những vấn đề trên, Thường trực Chính phủ yêu cầu bộ trưởng, thủ trưởng các cơ quan ngang bộ, cơ quan thuộc Chính phủ và chủ tịch UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương khẩn trương rà soát, làm rõ ngay các nguyên nhân làm tăng cơ cấu giá bất động sản (giá đất, giá nguyên vật liệu, lãi vay...); khẩn trương có phương án giảm các thành tố làm tăng giá bất động sản, tăng khả năng tiếp cận bất động sản nhiều hơn và tăng nguồn cung.

Các thủ tục hành chính không cần thiết, chồng chéo phải được cắt giảm triệt để, tối thiểu giảm 30% thời gian và chi phí thực hiện, theo đúng Nghị quyết 66/NQ-CP. Những quy chuẩn kỹ thuật không còn phù hợp, mâu thuẫn, gây phát sinh chi phí (chẳng hạn quy định về quy hoạch, đỗ xe, phòng cháy...) cũng cần được rà soát, sửa đổi.

Chính phủ đặc biệt yêu cầu nghiên cứu chính sách hỗ trợ người có nhu cầu ở thực, nhất là người trẻ tuổi, để tăng khả năng tiếp cận nhà ở, bảo đảm quyền có nơi ở theo Hiến pháp.

Một trong những nội dung then chốt được Chính phủ chỉ đạo là nghiên cứu mô hình “Trung tâm giao dịch bất động sản và quyền sử dụng đất do Nhà nước quản lý” trên nền tảng điện tử. Bộ Xây dựng được giao chủ trì, phối hợp chặt chẽ với Bộ Nông nghiệp và Môi trường triển khai.

Theo đó, toàn bộ quy trình từ giao dịch bất động sản, công chứng, thuế, đăng ký đất đai sẽ được tích hợp trên môi trường điện tử, tương tự mô hình giao dịch chứng khoán, nhằm tăng tính minh bạch, công khai thông tin về tài sản và giá cả, hạn chế thất thoát thuế và tạo điều kiện quản lý hiệu quả. Bộ Xây dựng phải báo cáo kết quả lên Thủ tướng Chính phủ trong tháng 6/2025.

Ngoài ra, Bộ Nông nghiệp và Môi trường phối hợp với Bộ Xây dựng rà soát các quy định Luật Đất đai để thống nhất trong quản lý nhà nước về đất đai, bất động sản và nhà ở; rà soát các quy định liên quan đến công tác giải phóng mặt bằng để phù hợp với thực tiễn triển khai các dự án, trong đó so sánh đánh giá hiệu quả do doanh nghiệp và nhà nước thực hiện công tác giải phóng mặt bằng, báo cáo Thủ tướng Chính phủ trong tháng 6/2025.

Ngân hàng Nhà nước chỉ đạo hệ thống ngân hàng thương mại ưu tiên giải ngân cho các dự án nhà ở thương mại có giá phù hợp, góp phần thúc đẩy tăng trưởng tín dụng, hỗ trợ mục tiêu tăng trưởng 8% năm 2025.

Đồng thời, tiếp tục nghiên cứu triển khai gói tín dụng trung hạn với lãi suất ổn định cho nhà ở thương mại giá hợp lý; có cơ chế vay thuận lợi hơn cho người trẻ có nhu cầu mua nhà; tập trung đôn đốc giải ngân hiệu quả chương trình vay ưu đãi 120.000 tỷ đồng.

Ngân hàng Nhà nước cần rà soát kỹ các khoản vay có tài sản bảo đảm là bất động sản; bảo đảm định giá đúng thực tế, kiểm soát rủi ro và nghiêm cấm mọi hành vi tiếp tay thao túng, “thổi giá” làm méo mó thị trường.

An Nhiên

Nguồn: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/nghien-cuu-lap-san-giao-dich-bat-dong-san-dien-tu/20250611125030342