Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA) vừa có văn bản góp ý cho dự thảo Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Đất đai 2024, đồng thuận với nhiều điểm mới và đề xuất hàng loạt kiến nghị nhằm "cởi trói" cho thị trường bất động sản.
Sửa Luật Đất đai 2024: Tháo nút thắt dự án "da beo"
Một trong những nội dung được HoREA đánh giá cao là việc bổ sung khoản 34 vào Điều 79, cho phép Nhà nước thu hồi phần đất còn lại của dự án lại nếu chủ đầu tư đã đạt được thỏa thuận trên 75% diện tích hoặc người sử dụng đất.
Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA, quy định này sẽ giúp giải quyết tình trạng dự án đền bù dở dang, tồn tại nhiều năm nay do thiếu cơ chế pháp lý. “Đây là bước đột phá, đảm bảo quyền lợi người dân bị thu hồi đất, đồng thời gỡ vướng cho hàng loạt dự án đang 'kẹt' pháp lý” - ông Châu nhận định.
Cắt giảm thủ tục, xóa cơ chế "xin-cho"
HoREA đồng thuận với sửa đổi các điều khoản như Điều 127, 159 và 160, trong đó nổi bật là việc cải tiến quy trình tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất. “Điều này giúp nhà đầu tư tiên lượng được chi phí, rút ngắn thời gian làm thủ tục và hạn chế rủi ro cho cán bộ thực thi”- văn bản của HoREA nêu rõ.
Đặc biệt, HoREA đề xuất bỏ khoản thu bổ sung 5,4% từng được đề cập trong sửa đổi Điều 257, vì cho rằng đây không phải lỗi từ phía doanh nghiệp.
HoREA kiến nghị Nhà nước thu hồi phần đất còn lại của dự án nếu chủ đầu tư đã đạt được thỏa thuận trên 75% diện tích hoặc người sử dụng đất.
Kiến nghị mở rộng đối tượng sử dụng đất
HoREA cũng đề xuất nhiều nội dung mới để đồng bộ với thực tiễn và thông lệ quốc tế. Trong đó có đề nghị cho cá nhân nước ngoài được đưa vào nhóm người sử dụng đất, tăng tính hội nhập của thị trường.
Ngoài ra, HoREA kiến nghị tái cấu trúc nhóm điều luật từ 182 đến 222 về phân loại đất, tăng thẩm quyền cho cấp xã trong công tác quy hoạch và quản lý đất đai, giúp sát thực hơn với tình hình từng địa phương.
Không thu hồi đất nếu chậm triển khai
Một điểm nổi bật khác là đề nghị sửa đổi khoản 8 Điều 81, không thu hồi đất mà không bồi thường nếu nhà đầu tư chậm triển khai sau thời gian gia hạn. "Phải bồi thường theo đúng quy định để bảo đảm quyền tài sản và phù hợp Hiến pháp 2013” - HoREA nêu rõ.
HoREA cũng kiến nghị cơ chế hoàn trả chi phí bồi thường – tái định cư khi doanh nghiệp tự ứng trước, bằng việc bổ sung quy định cụ thể trong Nghị định 103/2024/NĐ-CP.
Gợi ý thay tiền sử dụng đất bằng thuế
Liên quan đến chính sách tài chính đất đai, HoREA đề xuất bỏ cơ chế “tiền sử dụng đất”, thay thế bằng thuế chuyển mục đích sử dụng đất và thuế bất động sản. “Cách làm này giúp tạo nguồn thu bền vững cho ngân sách, đồng thời giảm giá thành bất động sản, tránh tình trạng thuế chồng thuế" - ông Châu phân tích.
Trường hợp vẫn giữ “tiền sử dụng đất”, HoREA đề nghị nên tính theo tỉ lệ phần trăm dựa trên bảng giá đất thay vì áp mức cố định như hiện tại.
Kiến nghị thế chấp đất tại ngân hàng nước ngoài
Một đề xuất đáng chú ý khác là cho phép thế chấp quyền sử dụng đất tại tổ chức tín dụng nước ngoài, thông qua ngân hàng được Ngân hàng Nhà nước chỉ định. HoREA cho rằng quy định này sẽ phù hợp với nhu cầu thực tế của người Việt định cư ở nước ngoài và cá nhân nước ngoài đầu tư tại Việt Nam.
Nguồn: https://nld.com.vn/sua-luat-dat-dai-2024-horea-de-xuat-bo-tien-su-dung-dat-giam-ganh-nang-cho-doanh-nghiep-196250801104915055.htm
Bình luận (0)