Xây dựng bảng giá đất phù hợp

Việc kịp thời cập nhật biến động giá đất tại Lâm Đồng sẽ giúp kiểm soát hiệu quả tình trạng “sốt đất” và hỗ trợ các địa phương thực hiện quy định về giá đất một cách thuận lợi hơn.

Sở Nông nghiệp và Môi trường thống kê, cập nhật những tuyến đường, đoạn đường mới để bổ sung vào Bảng giá đất mới

Thời gian qua, trên địa bàn tỉnh, tình trạng môi giới bất động sản, gây nhiễu loạn thông tin thị trường, tạo “sốt ảo” diễn ra khá phức tạp. Để cập nhật biến động giá đất, xây dựng khung giá tham chiếu bất động sản, phản ánh đúng giá trị thị trường, tỉnh Lâm Đồng đang xây dựng bảng giá đất, chuẩn bị công bố kể từ ngày 1/1/2026.

Gia đình ông Nguyễn Văn Bình ở xã Cư Jút vừa sang nhượng 1 căn nhà với giá trên 2,5 tỷ đồng. Việc thuận mua, vừa bán, thỏa thuận nhanh chóng nhưng ông Bình vẫn tỏ ra thất vọng. Ông Bình cho biết: “Tính ra bán căn nhà này tôi lỗ hơn 2 tỷ đồng, vì năm trước giá trị của nó cũng xấp xỉ 5 tỷ đồng mà tôi không bán”. Theo người dân địa phương, thị trường bất động sản “nóng” từ mấy năm trước. Giá tăng do ảnh hưởng từ khu dân cư ngoại vi Buôn Ma Thuột, tỉnh Đắk Lắk, một số nhóm môi giới đổ về gây nên “sốt ảo”.

Không chỉ đất của hộ gia đình, các dự án lớn tại tỉnh Lâm Đồng cũng gặp khó khăn trong định giá. Sở Nông nghiệp và Môi trường cho biết, hiện tỉnh có hàng chục dự án chưa xác định được giá đất, dẫn đến lãng phí nguồn lực. Sự chậm trễ này khiến doanh nghiệp không thể nộp tiền sử dụng đất và tiếp tục triển khai xây dựng, ảnh hưởng nghiêm trọng đến tiến độ đầu tư, phát triển khu vực.

Theo ông Vũ Xuân Quỳnh - Phó Giám đốc Sở Nông nghiệp và Môi trường Lâm Đồng, bảng giá đất mới là cơ sở thực hiện quản lý và là căn cứ cho các khoản thu ngân sách nhà nước từ quản lý, sử dụng đất đai theo quy định của pháp luật. Căn cứ đó để tính tiền sử dụng đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân. Bảng giá đất cũng được áp dụng khi Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất, chuyển mục đích sử dụng đất, tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, thuế sử dụng đất, lệ phí quản lý đất đai…

Sau thời gian tăng giá “nóng”, giá đất sản xuất nông nghiệp ở một số vùng nông thôn tại Lâm Đồng giảm 10% so với trước

Bảng giá đất còn được áp dụng làm căn cứ tính các chi phí và nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất đai, bảo đảm sự minh bạch và thống nhất trong quản lý đất đai, góp phần bảo đảm công bằng, minh bạch trong giao dịch dân sự, thương mại về đất đai. Đây còn là công cụ điều tiết thị trường, ổn định kinh tế vĩ mô và tạo môi trường đầu tư thuận lợi. Để việc xây dựng bảng giá đất của tỉnh hoàn thành đúng tiến độ, chất lượng, các đơn vị chức năng đang khẩn trương hoàn thành đề cương, dự toán trình UBND tỉnh phê duyệt. Trong quá trình xây dựng được thực hiện theo một quy trình thống nhất, công khai, minh bạch.

Theo ông Lê Trọng Yên - Phó Chủ tịch UBND tỉnh, cần xây dựng bảng giá đất mới bảo đảm tính pháp lý và phù hợp với thị trường. Các sở, ngành liên quan cần phối hợp chặt chẽ, tham khảo ý kiến của các chuyên gia, cộng đồng doanh nghiệp và người dân để tiếp thu chọn lọc, hợp lý, bảo đảm tính khả thi.

Phó Chủ tịch UBND tỉnh nhấn mạnh: “Khung giá đất của tỉnh chỉ nên được xem là một thông tin tham khảo. Tuy nhiên, nó vẫn có tác động mật thiết đến thực tế đất đai, cũng như các yếu tố thị trường và chuyển nhượng. Vì vậy, trong quá trình thực hiện, chúng ta cần hành động với tinh thần trách nhiệm và tâm huyết”.

Cũng theo Phó Chủ tịch UBND tỉnh, trách nhiệm xây dựng bảng giá đất phải bắt đầu từ cơ sở, giá đất không thể áp dụng từ các cơ quan cấp tỉnh xuống. Do đó, giá đất bắt đầu từ người dân, từ chính quyền địa phương 2 cấp, đặc biệt trách nhiệm của chủ tịch UBND cấp xã, phường, đặc khu phải chịu trách nhiệm chính. “Bởi mỗi xã có hội đồng thẩm định giá, tư vấn giúp xác định tiêu chí thẩm định, điều tra các thông tin về giá đất ở một vùng cụ thể, làm căn cứ cho hoạt động giao dịch bất động sản về sau”, Phó Chủ tịch UBND tỉnh Lê Trọng Yên cho biết thêm.

Nguồn: https://baolamdong.vn/xay-dung-bang-gia-dat-phu-hop-394265.html