Cần chủ động xác định giá đất tái định cư

Thành phố đã nỗ lực triển khai các giải pháp tháo gỡ vướng mắc cũng như tập trung cho công tác xác định giá đất cụ thể tại các khu tái định cư mới để các hộ giải tỏa hoặc người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất sớm được thực hiện nghĩa vụ tài chính, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Việc này cần được các cơ quan, đơn vị, địa phương tiếp tục tập trung trong thời gian đến, đặc biệt là chủ động xác định giá các lô đất tái định cư chưa có thực tế mà đã được bố trí trên sơ đồ cho các hộ giải tỏa.

Năm 2024, trên địa bàn thành phố có nhiều hộ giải tỏa nhận đất tái định cư thực tế chậm được giải quyết thủ tục đăng ký đất đai và người nhận chuyển nhượng đất tái định cư chậm được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do chưa có giá đất. Trước tình hình đó, các sở, ban, ngành, địa phương và đơn vị đã rà soát và đề xuất, xây dựng giá đất cụ thể tại các tuyến đường và khu tái định cư.

Trong bảng giá đất được UBND thành phố điều chỉnh theo Quyết định số 59/2024/QĐ-UBND ngày 31-12-2024 để áp dụng kể từ ngày 1-1-2025, thành phố bổ sung, điều chỉnh giá đất trên 146 tuyến đường mới được đặt tên vào cuối năm 2023; bổ sung giá đất trên 15 đoạn, tuyến đường và các tuyến đường tại 4 khu tái định cư theo yêu cầu của UBND các quận, huyện. Trên cơ sở giá đất được điều chỉnh nói trên, từ đầu năm 2025 đến nay, nhiều hộ giải tỏa và người nhận chuyển nhượng đất tái định cư đã liên hệ các cơ quan chức năng để thực hiện nghĩa vụ tài chính và làm thủ tục về đăng ký đất đai.

Việc UBND thành phố có chủ trương bố trí đất trên sơ đồ tại các khu tái định cư chưa có đất thực tế đã đẩy nhanh tiến độ giải phóng mặt bằng các dự án, nhưng hiện nay, các địa phương gặp khó khăn đối với việc thực hiện ủy quyền của UBND thành phố về xác định giá đất cụ thể tại các khu tái định cư chưa có thực tế. Mặt khác, tại những dự án đền bù giải tỏa kéo dài nhiều năm thì thời điểm đền bù và bố trí tái định cư là khác nhau; hoặc tại dự án mà giá đất được đền bù thì áp dụng tại thời điểm triển khai dự án, còn giá đất tái định cư lại thu theo thời điểm phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư, dẫn đến việc giá đất thu tiền tái định cư cao hơn so với mặt bằng giá đã tính tiền đền bù về đất, làm hộ giải tỏa bức xúc. Bên cạnh đó, việc chưa có giá đất tại các khu tái định cư chưa có thực tế còn làm các hộ giải tỏa không biết được số tiền sử dụng đất cần phải nộp...

Theo UBND huyện Hòa Vang, đối với các hộ dân được bố trí tái định cư tại các dự án triển khai trước ngày Luật Đất đai năm 2024 có hiệu lực thi hành (ngày 1-7-2024), việc xác định giá đất tái định cư được thực hiện theo Công văn số 1255/UBND-ĐTĐT ngày 3-3-2020 của UBND thành phố. Qua đó, thành phố cho phép hộ gia đình, cá nhân được đền bù giải tỏa theo mặt bằng giá và hệ số điều chỉnh giá đất theo quyết định tại thời điểm nào, thì giá thu tiền đất tái định cư theo mặt bằng giá và hệ số điều chỉnh giá đất tại thời điểm đó.

Căn cứ quy định nói trên và quy định của Luật Đất đai năm 2024, UBND huyện Hòa Vang đã đề nghị UBND thành phố cho phép tiếp tục áp dụng Công văn số 1255/UBND-ĐTĐT để xác định giá đất nhằm tính tiền sử dụng đất tái định cư đối với các dự án đã và đang triển khai trước ngày Luật Đất đai năm 2024 có hiệu lực thi hành, bảo đảm giá đất tính tiền bồi thường và giá đất thu tiền tái định cư cho các trường hợp có đất thu hồi tại một dự án là như nhau, cùng một mặt bằng giá để các hộ giải tỏa sớm bàn giao mặt bằng cũng như yên tâm chờ đợi được nhận đất thực tế. Đồng thời, tiếp tục chỉ đạo tháo gỡ các vướng mắc, khó khăn trong việc triển khai xác định giá đất tại các khu tái định cư chưa có thực tế để đẩy nhanh tiến độ giải phóng mặt bằng các dự án.  

Nguồn: https://baodanang.vn/xa-hoi/202504/can-chu-dong-xac-dinh-gia-dat-tai-dinh-cu-4003480/