Cơ chế đặc thù "mở khóa" cho Đà Nẵng cất cánhBài cuối: “Gỡ vướng” cho những đại dự án nghìn tỷ, khơi thông nguồn lực

Từ những dự án treo nhiều năm, những vướng mắc đất đai kéo dài đến các vụ việc phức tạp như sân vận động Chi Lăng hay Khu đô thị Đa Phước, Đà Nẵng đã từng bước tháo gỡ nhờ tận dụng hành lang pháp lý đặc thù từ Trung ương. Với sự đồng hành, giám sát từ HĐND thành phố, hàng loạt nguồn lực được khơi thông, tạo niềm tin cho các nhà đầu tư.

Tháo gỡ cho các dự án “nóng”: Từ Sơn Trà đến Chi Lăng, Đa Phước

Sau Kết luận 77-KL/TW của Bộ Chính trị (2/5/2024) và Nghị quyết 170/2024/QH15 của Quốc hội (30/11/2024) về tháo gỡ khó khăn trong xử lý đất đai, Chính phủ đã ban hành Nghị định 76/2025/NĐ-CP (1/4/2025). Đây là nền tảng pháp lý để Đà Nẵng xử lý 10 nhóm khó khăn kéo dài, từ vi phạm thời hạn sử dụng đất, xác định giá đất, đến các dự án chậm triển khai hay tranh chấp pháp lý.

Những cơ chế đặc thù đang được TP. Đà Nẵng áp dụng nhằm tháo gỡ các "điểm nghẽn".

Theo Giám đốc Sở Nông nghiệp và Môi trường Phạm Nam Sơn, thành phố đã thành lập 3 tổ công tác chuyên trách, tập trung tháo gỡ từng nhóm vướng mắc. Một trong những kết quả rõ nhất là việc điều chỉnh thời hạn sử dụng đất cho 730/1.313 trường hợp theo Nghị quyết 170, tạo hành lang pháp lý để các hộ, doanh nghiệp ổn định sản xuất.

Trong nhóm xác định giá đất theo Kết luận 2852/KL-TTCP, Đà Nẵng đã xây dựng 16/16 phương án tính và thu nghĩa vụ tài chính, 10 phương án đã được thông qua, số còn lại đang hoàn thiện. Đây là bước quan trọng để giải quyết tình trạng ách tắc nhiều năm, sớm đưa đất vào khai thác.

Một trong những điểm nhấn là việc xử lý vướng mắc tại 13 dự án trên bán đảo Sơn Trà. UBND thành phố đã hủy bỏ quyết định đối với 4 dự án chưa giao đất, rà soát diện tích liên quan quốc phòng, lâm nghiệp và điều chỉnh quy hoạch để vừa bảo tồn sinh thái vừa tạo dư địa phát triển du lịch. Hiện, thành phố đã hoàn thành 5/13 bước theo kế hoạch, đang tập trung hoàn thiện thủ tục đầu tư, xây dựng và nghĩa vụ tài chính.

Sân vận động Chi Lăng "hoang phế" nhiều năm nay đang chờ được giải quyết.

Tại sân vận động Chi Lăng, nơi từng gắn với các sai phạm lớn, thành phố đã hoàn thành việc điều chỉnh quy hoạch, giải phóng mặt bằng, chuẩn bị thủ tục đấu giá quyền sử dụng đất nguyên khối phục vụ thương mại, dịch vụ. Tương tự, khu đất 3.264m² trên đường Ngô Quyền cũng đang được hoàn tất hồ sơ, dự kiến đấu giá trong quý IV/2025.

Sân vận động Chi Lăng.

Đặc biệt, đối với dự án Khu đô thị quốc tế Đa Phước (181ha), sau nhiều năm đình trệ, phương án xử lý đã được Phó Thủ tướng Thường trực Nguyễn Hòa Bình thống nhất, đang chờ thủ tục cuối cùng để ban hành nghị quyết tháo gỡ. Đây được xem là bước tiến quan trọng để khôi phục niềm tin nhà đầu tư.

Cùng với đó, thành phố cũng tập trung xử lý trách nhiệm tài chính của nhà đầu tư sơ cấp, bảo vệ quyền lợi cho nhà đầu tư thứ cấp. Đến nay, đã có 48/71 kiến nghị của doanh nghiệp, cá nhân được giải quyết, tạo môi trường kinh doanh minh bạch và công bằng hơn.

Khai thác nguồn lực từ đất đai

Bên cạnh xử lý dự án vướng mắc, Đà Nẵng cũng coi trọng việc khai thác quỹ đất thông qua đấu giá công khai. Giai đoạn 2023–2025, thành phố đã đấu giá 11 khu đất lớn, thu về 1.869 tỷ đồng, cùng 57 lô đất ở với giá trị hơn 306 tỷ đồng. Trong thời gian tới, kế hoạch đấu giá 19 khu đất và 215 lô dự kiến mang lại khoảng 7.815 tỷ đồng.

Những khu đất “nóng” như A1 Bạch Đằng Đông hay A1-1 Võ Văn Kiệt nằm trong danh sách, hứa hẹn thu hút nhà đầu tư chiến lược, góp phần thay đổi diện mạo đô thị. Đây không chỉ là nguồn thu ngân sách mà còn thể hiện quyết tâm minh bạch hóa nguồn lực công, chống thất thoát tài sản.

Những dự án, tòa nhà bị "treo" do vướng mắc trong thủ tục pháp lý, liên quan đến các vụ án sẽ được dần tháo gỡ để hồi sinh.

Đối với các dự án, đất đai trên địa bàn tỉnh Quảng Nam (cũ), Sở Nông nghiệp và Môi trường cho biết, để tháo gỡ khó khăn trong việc thanh tra thực hiện pháp luật trong công tác quản lý, sử dụng đất đai, quản lý đầu tư xây dựng; việc cấp phép, khai thác các mỏ đất, đá làm vật liệu xây dựng theo Kết luận số 114 năm 2025 của Thanh tra Chính phủ, UBND tỉnh Quảng Nam (cũ) đã ban hành kế hoạch để tập trung triển khai thực hiện tháo gỡ.

Trong đó, đã xác định các dự án được nêu trong kết luận thanh tra có khó khăn, vướng mắc tương tự với các nhóm khó khăn, vướng mắc tại Kết luận số 77-KL/TW của Bộ Chính trị, Nghị quyết số 170/2024/QH15 của Quốc hội cần báo cáo cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép áp dụng cơ chế, chính sách đặc thù.

“Thời gian tới, Sở sẽ tiếp tục tham mưu thành phố thực hiện Kết luận thanh tra cũng như phân loại các khó khăn, vướng mắc theo các nhóm vấn đề tương tự tại Kết luận số 77-KL/TW, Nghị quyết số 170/2024/QH15 để báo cáo cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép áp dụng cơ chế, chính sách đặc thù xử lý nhằm sớm đưa các dự án đang gặp khó khăn, vướng mắc vào triển khai đầu tư, xây dựng”, lãnh đạo Sở Nông nghiệp và Môi trường cho biết.

Phát huy vai trò, trách nhiệm của mình, HĐND thành phố đã ban hành các nghị quyết quan trọng về quy hoạch, đấu giá đất, quản lý dự án treo; đồng thời, giám sát chặt tiến độ triển khai. Nhờ đó, chính quyền địa phương có đủ cơ sở pháp lý để mạnh dạn xử lý, không rơi vào tình trạng “ngại quyết, ngại làm”.

Đà Nẵng đang tháo gỡ các vướng mắc liên quan đến dự án sân Chi Lăng.

Từ giải quyết hàng loạt dự án “nóng” đến khai thác quỹ đất công khai minh bạch, Đà Nẵng đang cho thấy hiệu quả bước đầu của việc vận dụng cơ chế đặc thù. Sự vào cuộc quyết liệt của Thành ủy, UBND cùng sự đồng hành, giám sát của HĐND đã khơi thông nguồn lực, củng cố niềm tin nhà đầu tư và người dân. Đây là nền tảng quan trọng để thành phố bước vào giai đoạn phát triển mới, hướng tới mục tiêu trở thành trung tâm kinh tế – tài chính hiện đại của khu vực miền Trung.

Nguồn: https://daibieunhandan.vn/co-che-dac-thu-mo-khoa-cho-da-nang-cat-canh-bai-cuoi-go-vuong-cho-nhung-dai-du-an-nghin-ty-khoi-thong-nguon-luc-10388899.html