Abschaffung der Wohnsitzauflagen für Käufer von Sozialwohnungen

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Abschaffung der Wohnsitzauflagen für Käufer von Sozialwohnungen

Herr Le Hoang Chau, Vorsitzender der Ho Chi Minh City Real Estate Association (HoREA), kommentierte, dass das kürzlich von der Nationalversammlung verabschiedete überarbeitete Wohnungsgesetz insgesamt sehr gut, sehr positiv und praxistauglich sei, die Konsistenz und Einheitlichkeit der gesetzlichen Regelungen gewährleiste und als das qualitativ hochwertigste neue Wohnungsgesetz der letzten 30 Jahre gelten könne.

Was die Sozialwohnungspolitik betrifft, so hat Kapitel VI des geänderten Wohnungsbaugesetzes laut HoREA die politischen Mechanismen für die Entwicklung von Sozialwohnungen synchron geregelt, vor allem um das Programm zur Entwicklung von mindestens 1 Million Sozialwohnungen (NOXH) im Zeitraum 2021–2030 mit einer Reihe herausragender Maßnahmen umzusetzen.

Dementsprechend sieht Artikel 77 Absatz 5 des Wohnungsbaugesetzes von 2023 „Unterstützung durch Vorzugsdarlehen des Staates über die Bank für Sozialpolitik und vom Staat benannte Kreditinstitute“ für Begünstigte der Sozialwohnungspolitik zum „Kauf, Mietkauf von Sozialwohnungen oder zum Bau, zur Renovierung oder Reparatur von Wohnungen“ oder zum „Kauf oder Mietkauf von Wohnungen für die Volksarmee“ vor. Dadurch wird es „vom Staat benannten Kreditinstituten“ gestattet, Begünstigten der Sozialwohnungspolitik Vorzugsdarlehen zum „Kauf oder Mietkauf von Sozialwohnungen“ zu gewähren. Damit werden die Mängel von Artikel 50 Absatz 4 des vorherigen Wohnungsbaugesetzes von 2014 behoben, der es diesen Kreditinstituten nicht gestattete, Kredite zum Kauf oder Mietkauf von Sozialwohnungen zu vergeben.

Der Vorsitzende von HoREA ist der Ansicht, dass Artikel 78 des Wohnungsbaugesetzes von 2023, der festlegt, dass die „Aufenthaltsbedingungen“ die „Wohnbedingungen“ abgeschafft haben oder die Regierung beauftragt, „Einkommensbedingungen“ für Personen festzulegen, die Anspruch auf Kauf oder Miete von Sozialwohnungen haben, oder festlegt, dass „Personen, die Sozialwohnungen mieten, keine Wohn- und Einkommensbedingungen erfüllen müssen“, sehr vernünftig ist, um der Realität der Arbeitsmigration gerecht zu werden und hochqualifizierte und qualifizierte Arbeitskräfte zwischen Regionen und Orten anzuziehen und um der praktischen Situation in jedem Zeitraum gerecht zu werden.

Das Volkskomitee der Provinz beschloss die Politik der Landzuteilung für den sozialen Wohnungsbau.

In den Absätzen 2 und 3 des Artikels 83 des Wohnungsbaugesetzes von 2023 heißt es: „In besonderen städtischen Gebieten des Typs I, Typ II und Typ III beschließt das Volkskomitee der Provinz auf der Grundlage von Regierungsvorschriften, dass der Investor eines Investitionsprojekts für den gewerblichen Wohnungsbau einen Teil der Wohngrundstücke des Projekts, in das er in den Bau eines technischen Infrastruktursystems investiert hat, für den Bau von Sozialwohnungen reservieren muss oder den Sozialwohnungsgrundstücksfonds, der in den Bau eines technischen Infrastruktursystems investiert hat, an einem anderen Ort als dem Geltungsbereich des Investitionsprojekts für den gewerblichen Wohnungsbau in diesem städtischen Gebiet einrichten muss oder einen Betrag in Höhe des Wertes des Grundstücksfonds zahlen muss, der in den Bau eines technischen Infrastruktursystems für den Bau von Sozialwohnungen investiert hat.“

Immobilien - Aufhebung der Wohnbedingungen für Käufer von Sozialwohnungen: Mehr Möglichkeiten, sich „niederzulassen“ (Bild 2). — *Das Volkskomitee der Provinz hat entschieden, dass Investoren von gewerblichen Wohnungsbauprojekten Land für den sozialen Wohnungsbau reservieren müssen.*

Gleichzeitig ist die Regelung „Für städtische Gebiete, die nicht unter die Bestimmungen von Absatz 2 dieses Artikels (Artikel 83 – PV) fallen, legt das Volkskomitee der Provinz auf der Grundlage der örtlichen Gegebenheiten Kriterien für Investitionsprojekte im Bereich des gewerblichen Wohnungsbaus fest, bei denen der Investor des Investitionsprojekts im Bereich des gewerblichen Wohnungsbaus einen Teil der Wohngrundstücke des Projekts, das in den Aufbau eines technischen Infrastruktursystems investiert hat, für den Bau von Sozialwohnungen reservieren oder den Sozialwohnungsgrundstücksfonds, der in den Aufbau eines technischen Infrastruktursystems investiert hat, an einem anderen Ort als dem Geltungsbereich des Investitionsprojekts im Bereich des gewerblichen Wohnungsbaus in diesem städtischen Gebiet einrichten oder Geld in Höhe des Wertes des Grundstücksfonds zahlen muss, der in den Aufbau eines technischen Infrastruktursystems für den Bau von Sozialwohnungen investiert hat“ sehr notwendig, vernünftig und praktisch, um die Politik der Sozialisierung von Investitionen umzusetzen und Ressourcen aller Investoren im Bereich des gewerblichen Wohnungsbaus zu mobilisieren, um sich an der Entwicklung von Sozialwohnungen zu beteiligen, und hat die unangemessenen Bestimmungen des Wohnungsbaugesetzes von 2014 und der Dekrete Nr. 100/2015/ND-CP und Nr. 49/2021/ND-CP überwunden.

„Absatz 2, Artikel 85 des Wohnungsbaugesetzes von 2023 legt fest, dass „Investoren von Investitionsprojekten für den Bau von Sozialwohnungen“, die kein staatliches Haushaltskapital verwenden, Anspruch auf Anreize haben, wie beispielsweise „Befreiung von Landnutzungsgebühren und Grundrente für die gesamte Grundstücksfläche des Projekts; Anreize für Mehrwertsteuer und Körperschaftssteuer gemäß den Bestimmungen des Steuergesetzes; Erzielung eines Gewinns von maximal 10 % der gesamten Bauinvestitionskosten für das Gebiet des Baus von Sozialwohnungen; Zuteilung von maximal 20 % der gesamten Wohngrundstücksfläche innerhalb des Projektumfangs, die in den Bau technischer Infrastruktursysteme investiert wurde, für Investitionen in den Bau von Gewerbedienstleistungen, Handel und gewerblichen Wohnungen;

„Die Kreditvergabe zu Vorzugszinssätzen; im Falle des Baus von Sozialwohnungen zur Miete die Aufnahme von Kapital zu niedrigeren Zinssätzen und längeren Kreditlaufzeiten als im Falle des Baus von Sozialwohnungen zum Verkauf oder zur Miete mit Kaufoption gemäß den jeweiligen Vorschriften des Premierministers ; … ist sehr notwendig, vernünftig und kommt teilweise den Wünschen von Investoren in Sozialwohnungsprojekten entgegen. Dadurch werden Bedingungen geschaffen, um Unternehmen und Investoren für die Teilnahme an der Entwicklung von Sozialwohnungen zu gewinnen und das Programm zur Entwicklung von mindestens 1 Million Sozialwohnungen im Zeitraum 2021–2030 umzusetzen“, sagte Herr Chau.

Insbesondere Abschnitt 3 und Abschnitt 4 von Kapitel VI des Wohnungsbaugesetzes von 2023 sehen die „Entwicklung von Arbeiterunterkünften“ und die „Entwicklung von Wohnungen für die Volksstreitkräfte“ vor. Damit wurden sehr wichtige und praktische Mechanismen und Richtlinien hinzugefügt, um den Bedarf an Sozialwohnungen für Arbeiter, Hilfsarbeiter, Kader, Beamte, Offiziere, Unteroffiziere und Angestellte der Streitkräfte zu decken.

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