Tourismusimmobilien wie eine „Schildkröte, die über die Strecke rast“

Nach einer langen Phase des Einfrierens erholt sich der Tourismus- und Resort-Immobilienmarkt seit 2018 allmählich und stellt nach wie vor ein potenzielles Segment dar. Diese Erholung ist jedoch mit einer „Schildkröte vergleichbar, die die Strecke überwindet“ – langsam, aber sicher.

Sowohl das Angebot als auch die Transaktionen nahmen zu

Laut der vietnamesischen Vereinigung der Immobilienmakler (VARS) gab es im Jahr 2023 landesweit nur etwa 3.165 neue Tourismus- und Resort-Immobilienprodukte , was einem Rückgang von über 80 % gegenüber dem Vorjahr entspricht, und nur 726 erfolgreiche Transaktionen. Im Jahr 2024 verbesserte sich das Angebot jedoch: Der Gesamtmarkt verzeichnete rund 4.400 neue Produkte zum Verkauf, ein Plus von 40 % gegenüber 2023. Auch die Liquidität verzeichnete positive Ergebnisse: Im Jahr 2024 verzeichnete der Gesamtmarkt rund 2.500 Transaktionen. Die Absorptionsrate des neuen Angebots erreichte über 50 %.

Die positiven Ergebnisse der Erholung der Tourismusbranche gelten zudem als solide Grundlage und wichtige Startrampe für die Förderung der Erholung und Entwicklung des Tourismus- und Resort-Immobiliensegments. Denn der Tourismus benötigt ein Infrastruktursystem vom Transport bis hin zu hochwertigen Unterkünften, um seine Attraktivität zu sichern und zu erhalten, nicht nur um Touristen zu binden, sondern auch, um sie zur Rückkehr zu bewegen.

Der Tourismusimmobilienmarkt wird mit einem „Schildkrötenrennen“ verglichen, das sich langsam aber sicher erholt.

FOTO: DINH SON

Demnach wird die Zahl der internationalen Touristen in Vietnam im Jahr 2024 voraussichtlich 17,5 Millionen erreichen, was einem Anstieg von 38,9 % gegenüber dem gleichen Zeitraum im Jahr 2023 entspricht. Gleichzeitig wird die Zahl der inländischen Touristen auf 110 Millionen geschätzt, was einem Anstieg von 1,6 % gegenüber dem gleichen Zeitraum im Jahr 2023 entspricht. Die Gesamteinnahmen aus dem Tourismus werden auf etwa 840 Billionen VND geschätzt, was einem Anstieg von 23,8 % gegenüber dem gleichen Zeitraum im Jahr 2023 entspricht.

2024 ist auch das Jahr, in dem einige große Tourismus- und Resort-Immobilienprojekte wieder anlaufen werden. Besonders hervorzuheben ist das Projekt Libera Nha Trang des Investors KDI Holdings Group, begleitet von der Marke Masterise Homes.

Zum ersten Mal, nach langer Stille, hat ein Resort-Immobilienprojekt den Markt erobert. VARS ist überzeugt, dass dies ein Zeichen für die enorme Anstrengung des Investors ist. Denn Pionierarbeit ist immer ein schwieriger Schritt. Dass das Projekt im Jahr 2024 fast 80 % des Transaktionsvolumens im Resort-Immobiliensegment des gesamten Marktes ausmachen wird, bestätigt den Erfolg des Projekts teilweise.

Brauchen rechtliche Standardisierung

Laut Pham Thi Mien, stellvertretende Direktorin des vietnamesischen Instituts für Immobilienmarktforschung und -bewertung, wird sich das Angebot an Tourismus- und Resortimmobilien im Jahr 2025 deutlich verbessern und im Vergleich zu 2024 voraussichtlich um etwa 80 % steigen. Das Angebot besteht hauptsächlich aus Serviced Apartments in wichtigen Touristengebieten, die voraussichtlich freigegeben werden, sobald die Investoren ihre Verkaufspreise und -richtlinien angepasst haben. In einigen Gebieten gibt es noch immer ein Überangebot an Luxusresorts, die aufgrund unvollständiger Infrastruktur und Versorgungseinrichtungen noch nicht in Betrieb genommen wurden.

Die Nachfrage nach Ferienimmobilien steigt weiter an, da der rechtliche Korridor im Zuge der positiven Erholung von Tourismus und Einzelhandel fertiggestellt wird. Die Nachfrage richtet sich weiterhin auf langfristige Ferienvillen oder Touristenapartments in Projekten mit klaren Betriebsplänen in Provinzen und Städten mit entwickeltem Tourismus.

Die Primärpreise bleiben hoch, werden aber angemessener angepasst. In einigen Destinationen stagnieren die Preise für Ferienvillen aufgrund des Überangebots an hochwertigen Produkten. Gleichzeitig steigen die Preise für langfristige Ferienvillen in wichtigen Touristengebieten dank nachhaltiger Mieteinnahmen weiterhin um etwa 15 % pro Jahr. Die Transaktionen verbessern sich weiter. Die Liquidität konzentriert sich auf langfristige Ferienvillen oder Touristenapartments mit angemessenen Investitionszinsen in Gebieten mit guter Infrastruktur und einer stabilen Anzahl internationaler Besucher.

Ein klarer Rechtskorridor wird die Grundlage für eine nachhaltige Erholung der Tourismusimmobilien sein.

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Herr Nguyen Van Dinh, Vorsitzender von VARS, erklärte, dass sich in der kommenden Zeit neben der starken Erholung der Tourismusbranche und den sich bietenden rechtlichen Möglichkeiten auch im Resort-Immobilienbereich Ergebnisse zeigen werden, die die Anstrengungen der Vergangenheit rechtfertigen. Für eine langsame, aber sichere Erholung dieses Segments müssen jedoch folgende Faktoren sichergestellt werden.

Zunächst gilt es, die Einhaltung gesetzlicher Vorschriften sicherzustellen. Der neue Rechtsrahmen für Investitionen und die Entwicklung von Immobilienprojekten ist zunehmend strenger geworden. Nur qualifizierte Investoren mit guter Bonität und finanzieller Stabilität können sich an der neuen Regelung beteiligen. Im rechtlich ohnehin sensiblen Segment der Ferienimmobilien ist eine stärkere Standardisierung umso notwendiger. Nur so können wir das Vertrauen der Kunden/Investoren gewinnen.

Zweitens ist es notwendig, das Produkt als wichtig zu identifizieren. Der Betrieb und die Nutzung sind entscheidend. Unternehmen müssen angemessen in Produktforschung und -entwicklung investieren, um die Einführung neuer Produktlinien und kontinuierliche Verbesserungen sicherzustellen und so den steigenden Anforderungen von Kunden und Investoren gerecht zu werden. Diese Immobilienprodukte müssen zudem in einen professionellen und reibungslosen Betriebs- und Nutzungsprozess integriert werden, um die Effizienz zu gewährleisten. Nur dann sind sie nachhaltig.

Und schließlich können Investitionen in die Entwicklung von Ferienimmobilien nicht von der Entwicklung der Verkehrsinfrastruktur sowie der Tourismus- und Dienstleistungsbranche getrennt werden. Denn diese gilt als wichtigste Stütze und entscheidender Faktor für die Effektivität von Ferienimmobilien.

Quelle: https://thanhnien.vn/bat-dong-san-du-lich-nhu-chu-rua-vuot-duong-dua-185250106163945685.htm