Nicht-traditionelle Immobilien erhalten große Aufmerksamkeit bei asiatischen Investoren

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Rechenzentrumsimmobilien bleiben gefragt

Ein aktueller Bericht von Savills Prospects zeigt, dass das Immobilientransaktionsvolumen im asiatisch -pazifischen Raum im ersten Halbjahr 2023 zwar um 42 % auf 62 Milliarden US-Dollar zurückging, Nischensegmente in der Region jedoch weiterhin Investitionskapital in Höhe von über 8 Milliarden US-Dollar anzogen und damit über dem Höchststand im Jahr 2022 lagen. Zu den identifizierten Nischensegmenten gehören Rechenzentrumsimmobilien, Logistik und Biowissenschaften.

Herr Simon Smith, Director of Research & Consulting bei Savills Asia Pacific, erklärte, dass es viele Gründe gebe, die Investoren dazu bewegen, über Investitionen in Teilsegmente des asiatisch-pazifischen Marktes nachzudenken.

Erstens sind Sektoren wie Rechenzentren und Biowissenschaften große globale Trends und werden voraussichtlich trotz des weltweiten Abschwungs auf dem Immobilienmarkt weiter wachsen.

Nicht-traditionelle Immobilien erhalten viel Aufmerksamkeit von asiatischen Investoren, Bild 1 — Immobilien zum Bau von Rechenzentren sind für viele ausländische Investoren interessant.

Diese Segmente bieten im Vergleich zum traditionellen Leasing höhere Umsatzchancen. Gleichzeitig befinden sich diese Sektoren in vielen Ländern der Asien-Pazifik-Region noch in der frühen Entwicklungsphase, was bedeutet, dass Investoren jetzt die Chance haben, sich einen Vorsprung zu sichern.

Savills Prospects wies außerdem darauf hin, dass die Zahl der Rechenzentrumstransaktionen im ersten Halbjahr 2023 fast das gleiche Niveau wie im Jahr 2022 erreicht habe. Gleichzeitig sei die Zahl der neu errichteten Rechenzentren in den vergangenen beiden Jahren auf einem hohen Niveau gewesen.

Die Experten von Savills analysierten: „Content-Plattformen, Cloud-Daten und die Entwicklung künstlicher Intelligenz erzeugen riesige Datenmengen, die sicher gespeichert werden müssen. Die Nachfrage nach Rechenzentren von „Giganten“ wie Microsoft und Amazon sowie von inländischen Unternehmen wird in den nächsten Jahren stark ansteigen und damit weitere Investitionen in diese Art von Immobilien anziehen.“

Unterdessen gingen die Bürotransaktionen in Asien im zweiten Quartal dieses Jahres um 56 % zurück, während die Einzelhandelstransaktionen im Vergleich zum Vorjahr um 49 % zurückgingen. Auch der Industrieimmobilienmarkt verzeichnete insgesamt einen Rückgang der Investitionstransaktionen um 14 %. Die Gesamtinvestitionen auf dem Industrieimmobilienmarkt liegen jedoch immer noch über dem Niveau vor der Pandemie.

Nicht-traditionelle Immobilien erhalten viel Aufmerksamkeit von asiatischen Investoren, Bild 2 — Die Gesamtinvestitionen in den Industrieimmobilienmarkt in Asien sind nach wie vor hoch.

Zum Investitionspotenzial des asiatischen Marktes im Allgemeinen betonte Herr Smith: „Asien bietet weiterhin viele positive Signale für den Büromarkt. Die Nachfrage nach Büroarbeitsplätzen ist deutlich gestiegen, da in vielen Ländern der direkte Austausch weiterhin im Vordergrund steht. Auch die Nachfrage nach Einzelhandelsflächen steigt, da sich Online-Shops zunehmend zu Erlebnisorten entwickeln, anstatt nur dem klassischen Verkauf zu dienen. Darüber hinaus benötigt der Markt weiterhin ein größeres Angebot an Logistik- und modernen Industrieimmobilien, um die wachsende Nachfrage zu decken.“

Vietnam bleibt ein attraktives Investitionsziel

Laut einer Studie von Savills Prospects waren japanische Investoren im ersten Halbjahr 2023 mit 2,5 Milliarden US-Dollar an Neuinvestitionen am aktivsten – mehr als ihr bisheriger Rekordwert aus dem Jahr 2018 (1,4 Milliarden US-Dollar). Die Märkte, auf die sich japanische Investoren konzentrieren, sind südostasiatische Länder und Australien.

Laut einem Bericht der Agentur für Auslandsinvestitionen des Ministeriums für Planung und Investitionen ist Japan seit dem 20. August 2023 der drittgrößte Investitionspartner Vietnams. Es macht 14,2 % des gesamten ausländischen Investitionskapitals aus und verzeichnet im Vergleich zum gleichen Zeitraum im Jahr 2022 einen Anstieg um 73,1 %.

In Vietnam zeigt dieser Bericht auch, dass das gesamte ausländische Investitionskapital auf dem vietnamesischen Markt in den ersten acht Monaten des Jahres 2023 beeindruckende Ergebnisse erzielte. Das gesamte neu registrierte Kapital, das angepasste Kapital und die Kapitaleinlagen zum Kauf von Aktien und zum Erwerb von Kapitaleinlagen ausländischer Investoren in Vietnam erreichten fast 18,15 Milliarden USD, was einem Anstieg von 8,2 % gegenüber dem gleichen Zeitraum im Jahr 2022 entspricht.

Von dem gesamten ausländischen Direktinvestitionskapital in Vietnam in den ersten acht Monaten des Jahres 2023 erhielten 1.924 Projekte Investitionsregistrierungszertifikate. Das neu registrierte Kapital erreichte mehr als 8,8 Milliarden US-Dollar, was einem Anstieg der Projektanzahl um 69,5 % und des Kapitals um 39,7 % im gleichen Zeitraum entspricht. Dementsprechend übernahm die verarbeitende und verarbeitende Industrie mit einem Gesamtinvestitionskapital von fast 13 Milliarden US-Dollar die Führung und machte fast 67,8 % des gesamten neu registrierten Investitionskapitals aus, was einem Anstieg von 14,7 % im gleichen Zeitraum entspricht.

Matthew Powell, Direktor von Savills Hanoi, kommentierte die kommenden Markttrends wie folgt: „Die ausländischen Direktinvestitionen bieten viele Chancen, da die Zahl neu registrierter Projekte, insbesondere im verarbeitenden Gewerbe, stark zunimmt. Vietnam unternimmt große Anstrengungen, die Infrastruktur durch den Ausbau von Autobahnen zwischen den Provinzen sowie den Bau neuer und modernisierter internationaler Flughäfen und Tiefseehäfen zu verbessern. Der Ausbau der Infrastruktur, verbunden mit zahlreichen Investitionsförderungsmaßnahmen und Verwaltungsreformen, hat den Markt für Investitionen attraktiv gemacht.“

Nicht-traditionelle Immobilien erhalten viel Aufmerksamkeit von asiatischen Investoren, Bild 3 — Herr Matthew Powell, Direktor von Savills Hanoi.

Darüber hinaus sind grüne Immobiliensegmente in Vietnam für Investoren interessant, da ESG-Verpflichtungen und grüne Faktoren bei Immobilien zu einer wichtigen Voraussetzung geworden sind. Insbesondere ausländische Unternehmen, die sich verpflichtet haben, ihre Nettoemissionen bis 2030 auf Null zu reduzieren, müssen sich immer für eine grünere Immobilienoption entscheiden, was zu einer steigenden Nachfrage nach grünen Immobilienprodukten führt. Dies erfordert von vietnamesischen Investoren, mit dem Markt Schritt zu halten und mehr Immobilienprodukte anzubieten, die Umwelt- und ESG-Kriterien erfüllen.

„Der Öko-Trend ist bereits bei Büro-, Einzelhandels- und Wohnimmobilien zu beobachten und hat nun auch den Industrieimmobilienmarkt erreicht. Zahlreiche internationale und vietnamesische Investoren planen Investitionen in Hightech-Lösungen für Industrieimmobilien, um die Nachfrage nach grünen Fabriken und wertschöpfungsintensiven Industrien wie Elektronik, Elektrogeräten und Halbleitern zu steigern. Dies wird sich positiv auf den Markt auswirken und zu einer grüneren und nachhaltigeren Entwicklung beitragen“, so der Direktor von Savills Hanoi.

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