Lokale Immobilien: Wo Mangel herrscht, wird nicht gearbeitet, wo Überschuss herrscht, ist kein Verkauf möglich

(Dan Tri) – Der stellvertretende Premierminister forderte eine Einschätzung der Immobilienmarktlage in Gegenden, in denen ein Mangel herrscht, aber nicht gearbeitet wird, und in denen ein Überschuss herrscht, aber nichts verkauft wird.

Dieser Inhalt wurde von Vizepremierminister Tran Hong Ha auf der Sitzung des zentralen Lenkungsausschusses für Wohnungspolitik und Immobilienmarkt angesprochen, die am 24. Oktober stattfand.

Mangelndes Immobilienangebot für Menschen mit geringem Einkommen

Laut dem Bericht des Bauministeriums war das Angebot auf dem Immobilienmarkt in den ersten Monaten des Jahres zwar positiv, aber noch recht begrenzt. Die Struktur der Wohnprodukte konzentrierte sich hauptsächlich auf das mittlere und gehobene Wohnsegment, es fehlte an Wohnraum für Menschen mit niedrigem Einkommen und die Struktur der erschwinglichen Immobilienprodukte nahm allmählich ab.

Im dritten Quartal tendierten die Immobilienpreise in einigen Gegenden noch immer nach oben, insbesondere in Hanoi , Ho-Chi-Minh-Stadt und Großstädten. Das Angebot an Immobilien und Wohnraum, um den Bedürfnissen der Mehrheit der Bevölkerung, der Gering- und Mittelverdiener in städtischen Gebieten, insbesondere in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt, gerecht zu werden, ist nach wie vor unzureichend.

Vizepremierminister Tran Hong Ha leitete eine Sitzung des zentralen Lenkungsausschusses für Wohnungspolitik und Immobilienmarkt (Foto: VGP).

In manchen Orten und Regionen kommt es vor, dass bei Auktionen von Landnutzungsrechten die Höchstgebote um ein Vielfaches über dem Startpreis liegen. Nach dem Gewinn der Landauktion können die Leute dann „auf die Anzahlung verzichten“, um in der Gegend ein virtuelles Preisniveau zu etablieren und so Gewinn zu machen …

Nach Angaben des Bauministeriums ist der Anstieg der Immobilienpreise teilweise auf die jüngsten Schwankungen der Grundstückskosten sowie auf die Auswirkungen der Anwendung neuer Berechnungsmethoden und Grundstückspreistabellen zurückzuführen.

Im Bericht des Bauministeriums heißt es, dass die Mechanismen, Richtlinien und bevorzugten Kreditquellen für Investoren in Sozialwohnungsprojekte nicht attraktiv genug seien. Die Kapitalquellen für Investitionen in den sozialen Wohnungsbau aus dem Staatshaushalt seien nach wie vor begrenzt. Die Verfahren für den Kauf, die Anmietung und die Miete von Sozialwohnungen seien nach wie vor kompliziert, insbesondere die Vorlage von Dokumenten zum Nachweis der Wohnverhältnisse, des Einkommens und des Wohnsitzes.

Notwendigkeit, die Situation der Schaffung virtueller Preise und Preisinflation zu lösen

Laut Nguyen Duc Tam, dem stellvertretenden Minister für Planung und Investitionen, könnte eine Öffnung des Immobilienmarktes Wachstumsimpulse für etwa 60 damit verbundene Branchen und Berufe schaffen.

Zwei lokale Inhalte, die bald umgesetzt werden müssen, sind die Genehmigung des Planungs- und Wohnungsbauprogramms zur Umsetzung von Wohnungsbauprojekten in der Region sowie die Vorbereitung der Umsetzung der Resolution der Nationalversammlung zur Erprobung von Richtlinien und Mechanismen zur Beseitigung von Schwierigkeiten und Hindernissen für Projekte und Grundstücke bei Inspektionen, Untersuchungen und Beurteilungen.

Um den Immobilienmarkt zu beruhigen, müsse es laut Le Minh Ngan, dem stellvertretenden Minister für natürliche Ressourcen und Umwelt, eine umfassende Lösung geben, um Angebot und Nachfrage bei Bauverwaltungsverfahren, Vorzugskrediten, Rohstoffpreisen usw. zu erhöhen, und nicht nur die Grundstückspreispolitik. Herr Ngan schlug außerdem vor, das Phänomen der Schaffung virtueller Preise, der Preissteigerung und der Versteigerung von Grundstücken zu Wucherpreisen, die um ein Vielfaches über dem ursprünglichen Preis liegen, zu lösen.

Unterdessen erklärte Dao Minh Tu, stellvertretender Gouverneur der Staatsbank, dass Banken und Immobilienunternehmen nach dem Prinzip „harmonischer Nutzen und geteilte Risiken“ zusammenkommen müssten, um den Immobilienmarkt freizugeben.

Der stellvertretende Ministerpräsident bat um eine Einschätzung der Immobilienmarktsituation in den Ortschaften (Foto: VGP).

Zum Abschluss des Treffens schlug der stellvertretende Premierminister Tran Hong Ha vor, dass sich das Bauministerium mit dem Innenministerium abstimmen sollte, um Pläne zur Einrichtung und Perfektionierung des zentralen Lenkungsausschusses für Wohnungspolitik und Immobilienmarkt mit seinen Unterausschüssen und angeschlossenen sektorübergreifenden Arbeitsgruppen zu prüfen, Vorschläge zu unterbreiten und Meinungen von Ministerien, Zweigstellen und Kommunen einzuholen.

Der stellvertretende Ministerpräsident forderte eine Einschätzung der Immobilienmarktsituation in den Ortschaften, wo ein Mangel herrscht, aber keine Arbeit geleistet wird, wo ein Überschuss herrscht, aber kein Verkauf stattfindet, sowie die Verantwortung von Ministerien, Zweigstellen und Ortschaften bei der Prognose von Angebot und Nachfrage und der Regulierung der Struktur der Immobilienproduktsegmente.

Das Bauministerium schlug dem Lenkungsausschuss vor, sektorübergreifende Arbeitsgruppen einzurichten, um die Umsetzung der Gesetze in Bezug auf Wohnungspolitik, Immobilienmarkt, Sozialwohnungen und gezielte Wohnraumförderung in einigen wichtigen Orten wie Hanoi, Ho-Chi-Minh-Stadt, Bac Ninh usw. zu überprüfen.

Darüber hinaus überprüft das Bauministerium die Dokumente und Verwaltungsverfahren von Investitionsprojekten im sozialen Wohnungsbau und stimmt sich mit Ministerien, Zweigstellen und Kommunen ab, um Unternehmen dabei zu unterstützen, alle Verfahren gleichzeitig in einem einzigen Dokumentensatz durchzuführen und so Zeit und Kosten zu sparen.

Die Regierungschefs betonten außerdem die Notwendigkeit, neue politische Strategien und Maßnahmen vorzuschlagen, die stark genug sind, um die Blockade des Immobilienmarktes zu lösen.

Einer der Gründe, die Angebot und Nachfrage auf dem Immobilienmarkt beeinflussen, sind nach Aussage des stellvertretenden Ministerpräsidenten die Probleme mit Projekten und Grundstücken in den Schlussfolgerungen und Urteilen der Inspektionen. Daher müssen die Gemeinden dringend unter der Verantwortung und Autorität der Zentralregierung und der lokalen Regierungen Lösungsgruppen prüfen, klassifizieren und vorschlagen.

Der stellvertretende Ministerpräsident beauftragte das Bauministerium, in Abstimmung mit der Staatsbank Statistiken und Berichte zur Kreditsituation im Immobiliensektor zu erstellen, die Auswirkungen auf die Wirtschaft zu bewerten und neue, starke und wichtige Richtlinien und Maßnahmen zur Öffnung des Immobilienmarktes vorzuschlagen.

Quelle: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bat-dong-san-tai-dia-phuong-noi-thieu-khong-lam-noi-thua-khong-ban-duoc-20241024182226608.htm