Milliardenverlust nach Aufruf zum „dringenden Kauf von Land zu einem hohen Preis“

Illustrationsfoto: TTO-Dokumente

Wie Tuoi Tre Online berichtete, meldeten sich nach dem Artikel „Der Trick von Immobilienmaklern, schnell zu hohen Preisen zu kaufen und schnell zu niedrigen Preisen zu verkaufen, um Kunden in die Falle zu locken“, viele Leser zu Wort, die diesem Trick zum Opfer gefallen waren.

Was sind das für Tricks? Wie können wir diese immer raffinierteren Fallen vermeiden?

Hier finden Sie Lesergeschichten und Expertenratschläge.

Durch einen Trick zum Landkauf gebracht

Frau NP (Bezirk 3, Ho-Chi-Minh-Stadt) erzählte gegenüber Tuoi Tre Online bitter die Geschichte, wie sie mit dem Trick „schneller Landkauf zu hohem Preis“ betrogen wurde.

Frau P. sagte, sie habe ein Grundstück in Dong Nai für über 1 Milliarde VND zum Verkauf angeboten. Einige Tage später erhielt sie einen Anruf von einer Maklerin, die ihr mitteilte, dass ein Kunde das Grundstück dringend für über 2 Milliarden VND kaufen müsse. Um ihr Vertrauen zu gewinnen, behauptete die Maklerin, der Immobilienmarkt sei heiß, sodass Frau P. dachte, sie hätte einen „großen“ Kunden „gelandet“.

Frau P. war sehr aufgeregt und organisierte eilig eine Besichtigung des Landes für den Gast.

Am Treffpunkt sah Frau P. keine Kunden, sondern traf nur den Makler und unterhielt sich weiter über Grundstücksinvestitionsmöglichkeiten anderswo.

Dann erschien zum richtigen Zeitpunkt der Grundstückskäufer und versprach, das Grundstück für 2 Milliarden VND zu kaufen, das Doppelte des ursprünglichen Verkaufspreises, und versprach, 500 Millionen VND zu hinterlegen.

„Es gibt ein ^{100 m²} großes Grundstück in Trang Bom (Dong Nai), der Preis ist sehr angemessen“, sagte der Makler und schlug Frau P. dann vor, das Geld in ein neues Grundstück zu investieren, damit es Geld einbringen kann, nachdem sie „einen Gewinn“ von 1 Milliarde VND erzielt hat.

Nach nur wenigen Treffen und Überzeugungsarbeit unter Beteiligung der Person, die den Kauf des Grundstücks versprochen hatte, hörte Frau P. zu und beschloss, das Grundstück für 3,8 Milliarden VND zu kaufen, wobei sie im Voraus eine Anzahlung von 1 Milliarde VND leistete.

Laut Vereinbarung musste Frau P. lediglich weitere 500 Millionen VND zahlen, die restlichen 500 Millionen würden von dem Betrag abgezogen, den der Kunde, der das Land von Frau P. gekauft hatte, zu hinterlegen versprochen hatte (tatsächlich handelte es sich um eine Falle des Maklers).

Infolgedessen kaufte Frau P. das oben genannte Grundstück für fast 3,8 Milliarden VND, während der Marktpreis nur 1,6 Milliarden betrug.

„Ich verstehe nicht, warum ich damals nicht klar denken konnte und eine so schnelle Entscheidung traf. Normalerweise wäre ich sehr vorsichtig, wenn mir jemand ein Grundstück zum Kauf anbietet. Es wäre unmöglich, mich aus dem Haus zu bekommen, um es mir anzusehen. Aber mit dem Trick, ein Grundstück zum Kauf anzubieten und einen sehr hohen Preis zu verlangen, war ich überwältigt und wurde allmählich in die Falle gelockt“, schilderte Frau P. die „schmerzhafte“ Erfahrung.

Frau P. sagte, sie könne niemanden verklagen, da es sich bei dem Grundstück um ein Wohngrundstück handele und es im roten Buch aufgeführt sei, der Preis aber nur mehr als das Doppelte des Marktpreises betrage.

Dies ist nicht der erste Fall, in dem man in die oben beschriebene Situation gerät.

Frau D.T. (Bezirk 1, Ho-Chi-Minh-Stadt) berichtete gegenüber Tuoi Tre Online außerdem, dass sie vor kurzem einen Anruf von einem Fremden erhalten habe, der behauptete, ein Immobilienmakler zu sein.

Diese Person sah, dass sie eine Wohnung im Bezirk 1 für fast 4 Milliarden VND verkaufte, sagte aber, es gäbe einen Kunden, der 4,5 Milliarden VND zahlen würde und sie „dringend kaufen“ wolle.

Frau T. freute sich, dass sie die Wohnung plötzlich zu einem höheren Preis als erwartet verkaufen konnte und vereinbarte daher schnell einen Besichtigungstermin mit dem Makler und dem Kunden. Der Makler bat sie jedoch, sich mit dem Kunden in einem Café zu treffen, anstatt die Wohnung zu besichtigen.

Aus Angst vor Betrug weigerte sich Frau T. strikt, hinzugehen und wickelte ihre Transaktionen nur noch von zu Hause aus ab. Als der andere Makler dies sah, verschwand auch er.

genug Tricks

Im Gespräch mit Tuoi Tre Online sagte Herr Dinh Minh Tuan, Direktor der Südregion von Batdongsan.com.vn, einem Mitglied der Property Guru Group, dass in der Vergangenheit viele Menschen dazu verleitet wurden, an „Landtouren“ teilzunehmen, die gezielt auf diejenigen abzielten, die Immobilien kaufen wollten.

Laut Herrn Tuan besteht der Trick derzeit noch immer darin, Kunden anzulocken. Allerdings sind diese mittlerweile dazu übergegangen, gezielt Menschen anzusprechen, die Immobilien verkaufen oder aktiv nach Kaufangeboten von Immobilienbesitzern fragen.

Herr Tuan sagte, es habe einen Fall gegeben, in dem Land für 2 Milliarden VND pro Grundstück verkauft wurde, die angesprochenen Personen jedoch bis zu 2,5 Milliarden VND geboten hätten. Dann inszenierten sie eine Szene, um die Psychologie mit dem Trick „Blaue Armee, Rote Armee“ zu manipulieren und sie in eine Falle zu locken, wie im Fall von Frau NP oben.

Bemerkenswert ist, dass laut Herrn Tuan die gesamte Transaktion ordnungsgemäß verlief und der Landkauf mit garantierter Legalität erfolgte. „Das Problem ist nur, dass der Verkaufspreis zwei- bis dreimal höher sein wird als der Marktpreis“, sagte Herr Tuan.

Selbst wenn die Leute wissen, dass sie betrogen werden, können sie nichts dagegen tun, da es sich um eine Vereinbarung zwischen zwei Parteien handelt.

Ein Experte von OneHousing empfiehlt Käufern, beim Immobilienkauf unbedingt vor Ort zu sein und die Immobilie sorgfältig zu prüfen. Außerdem sollten sie sich von einer erfahrenen Person begleiten lassen, die die Lage des Grundstücks, die Grundstücksgrenze, die Straße, den Platz usw. genau einschätzen kann.

Laut Experten sollten Käufer beim Kauf weder alles auf einmal bezahlen noch zu viel Geld anzahlen.

Um den Anzahlungsvertrag verbindlicher zu gestalten, sollte sich der Käufer an das Notariat wenden, um eine umfassende Beratung zu erhalten und die Anzahlungsdokumente gemäß den gesetzlichen Bestimmungen zu erstellen.

Die Anzahlung sollte so bemessen sein, dass sie dem Wert der Immobilie entspricht, um Geldverluste zu vermeiden, falls der Hausbesitzer seine Meinung ändert und nicht verkaufen möchte oder der Käufer nicht mehr kaufen möchte.

Zielgerichtet auf uninformierte, ältere Menschen

Herr Dinh Minh Tuan wies darauf hin, dass vor jedem Immobiliengeschäft sorgfältige Recherchen erforderlich seien, um überstürzte Kauf- und Verkaufstransaktionen zu vermeiden.

Die meisten Betrüger bringen ihre Opfer absichtlich in Eile, ohne ihnen Zeit zum Nachdenken oder Prüfen zu lassen.

Experten zufolge haben es Betrüger oft auf uninformierte Menschen oder ältere Menschen abgesehen.

Quelle: https://tuoitre.vn/bi-mat-tien-ti-sau-cuoc-goi-mua-dat-gap-gia-cao-20241014075518874.htm