Planauflagen aus dem Verordnungsentwurf zur Grundstücksaufteilung streichen

Ho-Chi-Minh-Stadt: Streichung der Planungsbedingungen im Verordnungsentwurf zur Landaufteilung

Im Vergleich zu den zuvor zur Konsultation vorgelegten Entwürfen für die Verordnung zur Grundstücksaufteilung weist dieser Entwurf wesentliche Änderungen auf, insbesondere die Streichung von Planungsauflagen.

Insbesondere wurden im Entwurf der Verordnung zur Landaufteilung und -konsolidierung in Ho-Chi-Minh-Stadt gemäß dem Bodengesetz von 2024 die Planungsbedingungen im Maßstab 1/2000 und 1/500 gestrichen. Dieser Entwurf sieht lediglich die Landaufteilung für zwei Arten von Grundstücken vor: landwirtschaftliche Flächen und Wohngrundstücke. Voraussetzung für die Landaufteilung ist die Gewährleistung einer Mindestfläche.

Gleichzeitig muss durch die Landaufteilung und Flurbereinigung der Zugang sichergestellt werden, es muss eine Anbindung an bestehende öffentliche Verkehrswege gegeben sein und die Wasserversorgung, die Entwässerung und andere notwendige Bedürfnisse müssen in angemessener Weise sichergestellt sein.

Reserviert ein Grundstücksnutzer einen Teil der Fläche eines Wohngrundstücks oder eines Grundstücks mit Wohngrundstücken und anderen Grundstücken auf demselben Grundstück für einen Gehweg, ist es bei der Trennung oder Zusammenlegung von Grundstücken nicht erforderlich, den Nutzungszweck der für diesen Gehweg genutzten Grundstücksfläche zu ändern.

Dieser Entwurf sieht lediglich die Aufteilung der Grundstücke in zwei Typen vor: landwirtschaftliche Flächen und Wohngrundstücke. (Foto: Le Toan)

Im vorherigen Entwurf mussten zur Trennung von landwirtschaftlichen Flächen, bestehenden Wohnflächen und bestehenden Wohnflächen zur Sanierung Bedingungen im Einklang mit der Planung im Maßstab 1:2000 sichergestellt werden. Für neu bebaute Wohnflächen und gemischte Flächen musste die detaillierte Planung im Maßstab 1:500 eingehalten werden.

Experten zufolge unterscheidet sich die Regelung „verbindlicher“ Planungsbedingungen durch die Entwurfsbehörde nicht von einem Verbot der Grundstücksaufteilung und steht nicht im Einklang mit den Bestimmungen des Bodengesetzes.

In einem Kommentar zum Verordnungsentwurf zur neuen Landaufteilung erklärte Rechtsanwalt Nguyen Van Hau, stellvertretender Vorsitzender der Anwaltskammer von Ho-Chi-Minh-Stadt, dass der Inhalt dieser Verordnung mit den Bestimmungen des Landgesetzes von 2024 und dem Dekret 101/2024/ND-CP im Einklang stehe, das das Landgesetz von 2024 hinsichtlich des Inhalts der Landaufteilung und -konsolidierung regelt.

Dieser Verordnungsentwurf sieht keine Klassifizierung von neu errichtetem Wohngrundstück und gemischtem Grundstück vor, da diese Begriffe nicht gesetzlich, insbesondere nicht im Bodengesetz, geregelt sind. Gleichzeitig werden in diesem Entwurf auch die Planungsbedingungen für die Grundstücksaufteilung nicht „verbindlich“ festgelegt.

„Im Vergleich zu den vorherigen Verordnungsentwürfen zur Landaufteilung entspricht dieser Entwurf dem Geist des Bodengesetzes und wird den Bedürfnissen der Bevölkerung hinsichtlich der Landaufteilung gerecht. Daher wurden die gegensätzlichen Meinungen der vorherigen Konferenz von der Redaktionsagentur akzeptiert“, sagte Rechtsanwalt Hau.

Einige andere Experten sagten auch, dass dieser Entwurf zusätzlich zu den Mindestflächenanforderungen verlangt, dass die Landaufteilung und die Flurbereinigung den Zugang sicherstellen müssen. An bestehende öffentliche Verkehrswege angeschlossen sein. Wasserversorgung, Entwässerung und andere notwendige Bedürfnisse in angemessener Weise sicherstellen ... Die oben genannten Bedingungen sind für die tatsächliche Situation geeignet.

Bezüglich der Mindestfläche für die Landaufteilung. Für landwirtschaftliche Flächen: 500 m2 für Flächen für einjährige Kulturen, sonstige landwirtschaftliche Flächen. 1.000 m2 für Flächen für mehrjährige Kulturen, Aquakulturflächen, Salzherstellungsflächen, konzentrierte Viehzuchtflächen.

Wohngrundstücke werden durch die Vorschriften in drei Bereiche unterteilt, wobei Bedingungen hinsichtlich der Mindestfläche, der Frontbreite und der Grundstückstiefe gelten.

Konkret umfasst Bereich 1 die Bezirke: 1, 3, 4, 5, 6, 8, 10, 11, Go Vap, Binh Thanh, Phu Nhuan, Tan Binh und Tan Phu. Das gebildete Wohngrundstück und das verbleibende Wohngrundstück nach der Unterteilung müssen eine Mindestfläche von 36 m2 haben, mit einer Frontbreite und einer Tiefe von nicht weniger als 3 m.

Gebiet 2 umfasst die Bezirke 7, 12, Binh Tan, Thu Duc City und Städte der Bezirke. Das gebildete Wohngrundstück und das verbleibende Wohngrundstück nach der Unterteilung müssen eine Mindestfläche von 50 m² haben, mit einer Frontbreite und einer Tiefe von nicht weniger als 4 m.

Gebiet 3 umfasst Bezirke wie: Binh Chanh, Cu Chi, Hoc Hon, Nha Be, Can Gio (außer Städte). Das gebildete Wohngrundstück und das verbleibende Wohngrundstück nach der Trennung müssen eine Mindestfläche von 80 m2 haben, mit einer Frontbreite und einer Tiefe von nicht weniger als 5 m.

Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/tphcm-bo-dieu-kien-ve-quy-hoach-trong-du-thao-quy-dinh-tach-thua-d224412.html