Planauflagen aus dem Verordnungsentwurf zur Grundstücksaufteilung streichen

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Ho-Chi-Minh-Stadt: Streichung der Planungsbedingungen im Verordnungsentwurf zur Landaufteilung

Im Vergleich zu den zuvor zur Stellungnahme vorgelegten Entwürfen für die Grundstücksaufteilung weist dieser Entwurf wesentliche Änderungen auf, insbesondere die Streichung von Planungsauflagen.

Insbesondere wurden im Verordnungsentwurf zur Landaufteilung und -konsolidierung in Ho-Chi-Minh-Stadt gemäß dem Bodengesetz von 2024 die Planungsbedingungen im Maßstab 1/2000 und 1/500 gestrichen. Dieser Entwurf regelt lediglich die Landaufteilung für zwei Arten von Grundstücken: landwirtschaftliche Flächen und Wohngrundstücke. Voraussetzung für die Landaufteilung ist die Gewährleistung einer Mindestfläche.

Gleichzeitig müssen die Landaufteilung und -konsolidierung den Zugang sicherstellen, eine Anbindung an bestehende öffentliche Verkehrswege gewährleisten und die Wasserversorgung, Abwasserentsorgung und andere notwendige Bedürfnisse in angemessener Weise sicherstellen.

Reserviert ein Landnutzer einen Teil der Fläche eines Wohngrundstücks oder eines Grundstücks mit Wohngrundstücken und anderen Grundstücken auf demselben Grundstück für die Anlage eines Gehwegs, ist es bei der Trennung oder Zusammenlegung von Grundstücken nicht erforderlich, den Nutzungszweck der Grundstücksfläche zu ändern, um diesen Gehweg anzulegen.

Dieser Entwurf sieht lediglich die Aufteilung der Grundstücke in zwei Typen vor: landwirtschaftliche Flächen und Wohngrundstücke. (Foto: Le Toan)

Im vorherigen Entwurf war es zur Trennung von geplanten landwirtschaftlichen Flächen, bestehenden Wohnflächen und bestehenden Wohnflächen zur Sanierung notwendig, Bedingungen im Einklang mit der Planung im Maßstab 1/2000 sicherzustellen. Für neu bebaute Wohnflächen und gemischte Flächen war die detaillierte Planung im Maßstab 1/500 einzuhalten.

Nach Ansicht von Experten ist die Regelung „verbindlicher“ Planungsbedingungen durch die Entwurfsbehörde nichts anderes als ein Verbot der Grundstücksteilung und steht nicht im Einklang mit den Bestimmungen des Bodengesetzes.

In einem Kommentar zum Verordnungsentwurf zur neuen Landaufteilung erklärte Rechtsanwalt Nguyen Van Hau, stellvertretender Vorsitzender der Anwaltskammer von Ho-Chi-Minh-Stadt, dass der Inhalt dieser Verordnung mit den Bestimmungen des Landgesetzes von 2024 und dem Dekret 101/2024/ND-CP im Einklang stehe, das das Landgesetz von 2024 hinsichtlich des Inhalts der Landaufteilung und -konsolidierung regelt.

Dieser Verordnungsentwurf sieht keine Klassifizierung von neu bebautem Wohnland und gemischtem Land vor, da diese Konzepte nicht gesetzlich geregelt sind, insbesondere nicht im Bodengesetz. Gleichzeitig enthält dieser Entwurf keine verbindlichen Planungsbedingungen für die Grundstücksaufteilung.

„Im Vergleich zu den vorherigen Verordnungsentwürfen zur Landaufteilung entspricht dieser Entwurf dem Geist des Bodengesetzes und trägt dem Bedürfnis der Bevölkerung nach Landaufteilung Rechnung. Daher wurden die gegensätzlichen Meinungen der vorherigen Konferenz von der Redaktionsagentur akzeptiert“, sagte Rechtsanwalt Hau.

Einige andere Experten sagten außerdem, dass dieser Entwurf neben der Mindestflächenbedingung auch erfordert, dass die Landaufteilung und Flurbereinigung den Zugang sicherstellen muss. Eine Anbindung an bestehende öffentliche Verkehrswege muss gewährleistet sein. Wasserversorgung, Abwasserentsorgung und andere notwendige Bedürfnisse müssen angemessen sichergestellt sein … Die oben genannten Bedingungen entsprechen der tatsächlichen Situation.

Bezüglich der Mindestfläche für die Landaufteilung. Für landwirtschaftliche Flächen: 500 m2 für Flächen für einjährige Kulturen, sonstige landwirtschaftliche Flächen. 1.000 m2 für Flächen für mehrjährige Kulturen, Aquakulturflächen, Salzgewinnungsflächen und konzentrierte Viehzuchtflächen.

Wohngrundstücke werden durch die Vorschriften in drei Bereiche unterteilt, wobei Bedingungen hinsichtlich der Mindestfläche, der Frontbreite und der Grundstückstiefe gelten.

Konkret umfasst Gebiet 1 die Bezirke: 1, 3, 4, 5, 6, 8, 10, 11, Go Vap, Binh Thanh, Phu Nhuan, Tan Binh und Tan Phu. Das gebildete Wohngrundstück und das verbleibende Wohngrundstück nach der Unterteilung müssen eine Mindestfläche von 36 m2 haben, mit einer Frontbreite und einer Tiefe von nicht weniger als 3 m.

Gebiet 2 umfasst die Bezirke 7, 12, Binh Tan, Thu Duc City und Städte der Bezirke. Das gebildete Wohngrundstück und das verbleibende Wohngrundstück nach der Unterteilung müssen eine Mindestfläche von 50 m² haben, mit einer Frontbreite und einer Tiefe von nicht weniger als 4 m.

Gebiet 3 umfasst Bezirke wie: Binh Chanh, Cu Chi, Hoc Hon, Nha Be, Can Gio (ausgenommen Städte). Das gebildete Wohngrundstück und das verbleibende Wohngrundstück nach der Aufteilung müssen eine Mindestfläche von 80 m2 haben, mit einer Frontbreite und einer Tiefe von nicht weniger als 5 m.

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