„Haie“ stürzen sich auf den Immobilienkauf, um die Chance auf Preissteigerungen zu nutzen.

Die jährliche Grundstückspreisliste kann dazu führen, dass die Grundstückspreise um ein Vielfaches steigen. Mit den oben genannten Informationen können viele Unternehmen und Einzelpersonen mit finanziellem Potenzial vom Kauf von Immobilien profitieren, bevor das neue Gesetz in Kraft tritt.

Auf dem von der Zeitung Dau Tu organisierten Workshop „Investitionsmöglichkeiten in der zweiten Jahreshälfte finden“ erklärte Dr. Le Xuan Nghia, Mitglied des Nationalen Finanz- und Währungspolitischen Beratungsrats, dass einige Projekte aufgrund von Problemen bei der Landrodung seit mehr als sechs Jahren auf Eis liegen. Die Gründe dafür liegen allesamt in der Frage der Rechte der Menschen, deren Land zurückgewonnen wurde.

„In der Kim Ma Straße im Bezirk Ba Dinh ( Hanoi ) werden Häuser mit Straßenfront für bis zu 500 Millionen VND/m2 verkauft. Das ist der Marktpreis, und der Entschädigungspreis beträgt nur etwa 120 Millionen VND/m2, viel weniger als der erwartete Preis des Hausbesitzers“, erzählte Herr Nghia eine wahre Geschichte.

Laut dem Entwurf zur Anpassung der Entscheidung Nr. 02/2020/QD-UBND zur Grundstückspreisliste in Ho-Chi-Minh-Stadt sind die nach der neuen Methode berechneten Grundstückspreise im Vergleich zu vorher um das 10- bis 40-fache gestiegen.

In der Dang Cong Binh Straße im Bezirk Hoc Mon beispielsweise beträgt der Grundstückspreis in der aktuellen Preisspanne nur etwa 600.000 VND/m2. Berechnet man ihn jedoch nach der neuen Grundstückspreisliste, kann sich dieser Wert um das 40-fache auf über 24 Millionen VND/m2 erhöhen.

„Viele Unternehmen und Menschen warten auf einen neuen Landpreismechanismus, um für die Rodung von Grundstücken nach marktwirtschaftlichen Grundsätzen entschädigt zu werden. Aus diesem Grund haben viele Provinzen, die bei der Auszahlung öffentlicher Investitionskapitalien sehr erfolgreich waren, wie Hung Yen, Bac Ninh und Hai Phong, in diesem Jahr unbefriedigende Ergebnisse erzielt“, sagte Herr Nghia.

Tran Tuan Tai, Investment Director von SonKim Retail, erkannte das Potenzial von M&A-Deals im Immobilienbereich. Foto: Chi Cuong

Laut Tran Tuan Tai, Investment Director von SonKim Retail, haben viele Investoren Preisschwankungen auf dem Immobilienmarkt erwartet. Viele „Haie“ suchen aktiv nach Anlagemöglichkeiten in notleidenden Immobilien (Immobilien, die zu einem deutlich niedrigeren Preis als ihrem tatsächlichen Wert verkauft werden, weil Menschen oder Unternehmen dringend Geld benötigen).

Seit Jahresbeginn haben viele Immobilienunternehmen die Möglichkeit gesehen, durch Fusionen und Übernahmen ihre Grundstücksfonds aufzustocken. Im Einzelhandelssektor wurde die jüngste Welle von Immobilienrückgaben als Chance für die „Großen“ gesehen, die sie nutzen und einstreichen konnten.

„Einzelhandelsimmobilien müssen über ausreichend Potenzial verfügen, um die Bedürfnisse der Ketten zu erfüllen. Um den Wert zu optimieren, muss das Unternehmen mindestens 350 Filialen besitzen. Nur dann hat das Unternehmen die Möglichkeit, mit Lieferanten zu verhandeln, Rabatte zu erhalten und die Logistikkosten zu optimieren“, analysierte der Investment Director von SonKim Retail.

Aus einer breiteren Perspektive betrachtet, trägt der Erwerb von Immobilien durch große Unternehmen auch dazu bei, Liquidität für den Markt zu schaffen. Wenn die Projekte geschäftlich genutzt werden, Cashflow generieren und Arbeitsplätze schaffen, ist dies für die Gesellschaft äußerst positiv.

„Inzwischen zeigen Privatanleger Interesse an Immobilienprodukten im mittleren Preissegment. Dies ist auch die Anlageform, die viele Marktforschungsinstitute derzeit empfehlen“, ergänzte Herr Tuan Tai.

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