Wohnungen im Wert von 2,5 bis 3 Milliarden VND sind für Menschen mit einem Gehalt von 12 bis 18 Millionen VND/Monat „unerschwinglich“.

VTV.vn – Die Einkommen der Arbeiter im Süden steigen nur langsam und halten mit den steigenden Immobilienpreisen nicht Schritt.

Die Immobilienpreise im Süden steigen, was es für Menschen mit echtem Bedarf schwierig macht, Zugang zu diesen zu erhalten.

Angesichts der weiterhin mit vielen Herausforderungen verbundenen wirtschaftlichen Erholung steigen die Immobilienpreise in den südlichen Regionen, insbesondere in Ho-Chi-Minh-Stadt und den südöstlichen Provinzen sowie im Mekong-Delta, weiter an. Gleichzeitig wird es für Menschen mit echten Bedürfnissen – Arbeiter, junge Arbeitnehmer und Haushalte mit mittlerem Einkommen – zunehmend schwieriger, sich ein Haus zu kaufen.

Immobilienpreise steigen, Angebot ist knapp

Statistiken von Immobilienmarktforschungsinstituten zufolge stiegen die Wohnungspreise in Ho-Chi-Minh-Stadt in den ersten acht Monaten des Jahres 2025 im Vergleich zum Vorjahreszeitraum durchschnittlich um 6 bis 8 %. In Hanoi war der Anstieg ähnlich, aber es ist erwähnenswert, dass im Süden die Immobilienpreise in Satellitenstädten wie Binh Duong (alt), Dong Nai und Ba Ria – Vung Tau (alt) ebenfalls um 5 bis 7 % stiegen. Insbesondere in Ho-Chi-Minh-Stadt lag der durchschnittliche Preis für eine Erstwohnung bei über 55 Millionen VND/m², doppelt so hoch wie vor fünf Jahren. Einige Projekte im Osten und Süden der Stadt haben 80 Millionen VND/m² überschritten.

Der Angebotsmangel im mittleren und unteren Preissegment ist offensichtlich. Viele Jahre lang konzentrierten sich neue Projekte hauptsächlich auf das mittlere und obere Preissegment, während die tatsächliche Nachfrage im Preissegment von 1-2 Milliarden VND/Einheit liegt.

Der Vorsitzende der Ho Chi Minh City Real Estate Association (HoREA), Le Hoang Chau, sagte, dass die Immobilienpreise nicht gesunken seien, da rechtliche Verfahren die Umsetzung vieler Projekte verzögert hätten, die Grundstücks- und Materialkosten gestiegen seien und die Investoren zur Gewinnmaximierung in das High-End-Segment gewechselt seien.

Die Einkommen der Arbeiter im Süden steigen nur langsam und halten mit dem Anstieg der Immobilienpreise nicht Schritt. Eine Umfrage des Ho-Chi-Minh-Stadt-Instituts für Entwicklungsstudien zeigt, dass das durchschnittliche Einkommen eines jungen Arbeiters im Industrie- und Dienstleistungssektor bei etwa 12 bis 18 Millionen VND pro Monat liegt. Auf diesem Niveau ist der Kauf einer Wohnung im Wert von 2,5 bis 3 Milliarden VND nahezu unerschwinglich.

Frau Le Thi Tam, eine Arbeiterin im Industriepark Song Than 1 (Bezirk Di An, Ho-Chi-Minh-Stadt), erzählte: „Mein Mann und ich arbeiten seit über zehn Jahren und haben fast 600 Millionen VND gespart. Wir möchten uns bei der Bank mehr leihen, um eine Wohnung im Wert von 1,5 bis 2 Milliarden VND zu kaufen, aber wir kommen aufgrund unserer begrenzten Fähigkeit, die Schulden zurückzuzahlen, immer noch nicht in Frage.“

Nicht nur Arbeiter, auch viele junge Familien in Ho-Chi-Minh-Stadt und Dong Nai befinden sich in der gleichen Situation. Ein junger Beamter im Bezirk Binh Tho in Ho-Chi-Minh-Stadt (ehemals Thu Duc City) sagte, wenn ich mir Geld von der Bank leihe, um ein Haus zu kaufen, müsse ich 18 bis 20 Millionen VND pro Monat zahlen, was fast meinem derzeitigen Einkommen entspricht. Das ist sehr riskant, deshalb muss ich weiterhin ein Haus mieten, um darin zu wohnen.

Nach Angaben des Bauministeriums liegt das Preis-Einkommens-Verhältnis in Ho-Chi-Minh-Stadt und den angrenzenden Provinzen derzeit zwischen dem 20- und 22-Fachen und damit deutlich über dem angemessenen Niveau von 5 bis 7. Dies spiegelt deutlich die Kluft zwischen Erschwinglichkeit und Immobilienpreisen in der südlichen Region wider.

In Ho-Chi-Minh-Stadt ist der Plan, im Zeitraum 2021–2025 35.000 Sozialwohnungen zu bauen, zu weniger als 25 % abgeschlossen.

Brauchen grundlegende Lösungen

In Ho-Chi-Minh-Stadt ist der Plan, im Zeitraum 2021–2025 35.000 Sozialwohnungen zu bauen, zu weniger als 25 % abgeschlossen. Viele Projekte stecken noch immer in der Baugenehmigungsphase und der Baufeldräumung fest. In der Provinz Dong Nai, dem alten Gebiet Ba Ria – Vung Tau, wurden zwar viele Arbeiterwohnungsprojekte genehmigt, die Umsetzung verlief jedoch aufgrund von Kapitalschwierigkeiten und niedrigen Gewinngrenzen schleppend, was das Interesse der Unternehmen dämpfte.

Die Regierung hat ein Kreditpaket in Höhe von 120.000 Milliarden VND für Sozialwohnungen, Arbeiterwohnungen und die Renovierung alter Wohnungen aufgelegt, mit Vorzugszinsen, die 1,5 bis 2 % über dem Marktpreis liegen. Die Umsetzung verläuft jedoch weiterhin schleppend. Bis Ende August 2025 haben in Ho-Chi-Minh-Stadt nur drei Sozialwohnungsprojekte Zugang zu dieser Kapitalquelle. Viele Geschäftsbanken zögern aus Risikobedenken noch mit der Auszahlung. Auch für Menschen mit echtem Bedarf ist es aufgrund der Anforderungen an Einkommensnachweise und des komplizierten Papierkrams schwierig, Kredite aufzunehmen.

Der Vorsitzende des vietnamesischen Immobilienmaklerverbands, Nguyen Van Dinh, sagte, ohne einen synchronen Mechanismus zur Lösung des Problems werde das Kreditpaket kaum Wirkung zeigen. Wichtiger sei es, das Angebot an bezahlbarem Wohnraum zu erhöhen, sonst würden die Menschen selbst mit Vorzugskapital nichts kaufen können.

Um das Wohnungsproblem der Menschen im Süden zu lösen, sei eine umfassende Strategie nötig, sagen Experten. Zunächst müssten die Kommunen bei ihrer Planung Landmittel für Sozialwohnungen und preiswerten Wohnraum bereitstellen und Anreize schaffen, die attraktiv genug sind, damit sich Unternehmen beteiligen.

Darüber hinaus ist es notwendig, die Rechtsverfahren zu reformieren und die Zeit für Projektgenehmigungen zu verkürzen, um die Kosten für Unternehmen zu senken und so zu niedrigeren Produktpreisen beizutragen. Die Gewinnobergrenze für Sozialwohnungsprojekte sollte flexibel an die jeweilige Region angepasst werden, um Investitionen zu fördern. Gleichzeitig sollte ein Modell für langfristige Mietwohnungen entwickelt werden, um den Druck auf den Erwerb von Wohneigentum angesichts zu hoher Verkaufspreise zu verringern.

Ho-Chi-Minh-Stadt setzt für den Zeitraum 2026 bis 2035 ein Sozialwohnungsprogramm um, das den Bau von 200.000 Wohneinheiten vorsieht. Die Stadt wird in neuen Stadtgebieten Grundstücke reservieren und die Verfahren vereinfachen, um Unternehmen zur Teilnahme zu ermutigen.

Die Immobilienpreise im Süden steigen weiterhin, während das Angebot an bezahlbarem Wohnraum und Sozialwohnungen begrenzt ist. Bedürftige Menschen – insbesondere Arbeiter, Hilfsarbeiter und junge Familien – haben zunehmend Schwierigkeiten, Wohnraum zu finden. Um dieses Paradoxon zu lösen, müssen Lösungen in den Bereichen Planung, Recht, Kredit und Anreizmechanismen für Unternehmen aufeinander abgestimmt werden. Andernfalls wird der Traum von Millionen von Menschen im Süden, sich niederzulassen, weiter bestehen bleiben, was die sozioökonomische Entwicklung der Region stark unter Druck setzt.

Quelle: https://vtv.vn/can-ho-25-3-ty-dong-ngoai-tam-voi-nguoi-luong-12-18-trieu-dong-thang-100250925174745016.htm