Wohnungen nur 11,5 km vom Kreis 1 entfernt sind im zweiten Halbjahr 2024 „begehrt“

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Der Immobilienmarkt an der Grenze zu Ho-Chi-Minh-Stadt erlebt derzeit eine Welle der Bewegung, da er den Vorteil hat, an das Zentrum (Bezirk 1) angebunden zu sein, das nur etwa 10 km oder etwa 20 Minuten entfernt ist und damit sogar näher liegt als viele Innenstadtbezirke.

Was bekommen Käufer von Wohnungen an der Grenze zu Ho-Chi-Minh-Stadt?

„Obwohl Binh Duong als beliebtes Immobiliengebiet bekannt ist, ist die Anbindung besser als in manchen Gegenden von Ho-Chi-Minh-Stadt. Aktuelle Käufer achten weniger auf die Lage, sondern eher auf die Entfernung und die Fahrzeit“, sagte Vo Huynh Tuan Kiet, Direktor von CBRE. Dies entspricht auch der Realität auf dem Markt.

Savills Vietnam geht unterdessen davon aus, dass das Angebot an Wohnungen unter 3 Milliarden VND in Ho-Chi-Minh-Stadt immer knapper wird und im ersten Halbjahr 2024 nur noch 18 % des Primärangebots ausmachen wird. Diese Situation hat dazu geführt, dass viele Kunden, darunter auch Immobilienkäufer und Investoren, nach Binh Duong strömen, um Häuser zu kaufen, obwohl sie mit einem Budget von weniger als 3 Milliarden eine Luxuswohnung von einem seriösen Investor besitzen können. Viele an Ho-Chi-Minh-Stadt grenzende Gebiete in Binh Duong – zum Beispiel der Bezirk Vinh Phu (Stadt Thuan An) – sind nur etwa 10 km bzw. weniger als 20 Minuten mit dem Zentrum von Ho-Chi-Minh-Stadt (Bezirk 1) verbunden; viele Bezirke wie Hoc Mon, Bezirk 12, Bezirk 9 (alt), Binh Chanh, Nha Be... sind näher dran.

Der Ausbau der Nationalstraße 13 und die Erhebung von Binh Duong zu einer zentral verwalteten Stadt haben Thuan An einen Aufschwung beschert. (Fotoquelle: Dung Tran)

Andererseits trägt die Infrastruktur dazu bei, Entfernungen zu verringern und Reisezeiten zu verkürzen, sodass die Haushaltsregistrierung in der Provinz (angrenzend an Ho-Chi-Minh-Stadt) kein Hindernis mehr darstellt. Erwähnenswert ist das Projekt zur Erweiterung der Nationalstraße 13 (von der Binh-Trieu-Brücke bis zur Grenze der Provinz Binh Duong), dessen Bau am 30. April 2025 beginnen soll und für das Gesamtinvestitionen von rund 13.851 Milliarden VND erforderlich sind. Während Ho-Chi-Minh-Stadt die Umsetzung beschleunigt, erhöhte dieses Projekt in Binh Duong im August auch die Gesamtinvestition von 1.367 Milliarden auf über 12.463 Milliarden VND.

Darüber hinaus wurde mit der Entscheidung Nr. 790/QD-TTg, unterzeichnet von Vizepremierminister Tran Hong Ha, die Planung der Provinz Binh Duong für den Zeitraum 2021–2030 genehmigt, mit der Vision, bis 2050 eine zentral verwaltete Stadt zu werden. Mit dieser Unterstützung haben viele Experten kommentiert, dass Binh Duong in Zukunft in Bezug auf Infrastruktur, Wohnungsfragen und Versorgungssysteme für die Gemeinde anderen zentral verwalteten Städten wie Ho-Chi-Minh-Stadt oder Can Tho ähneln wird, wodurch Thuan An an Dynamik gewinnt und genügend „Stärke“ erhält, um mit vielen Bezirken innerhalb und außerhalb von Ho-Chi-Minh-Stadt (Bezirk 12, Go Vap, Hoc Mon, Binh Chanh …) zu konkurrieren.

Insgesamt wird dieser Ort durch eine Reihe von Faktoren kontinuierlich bereichert: Planung, Infrastruktur … Dadurch wird der Besitz von Wohnungen in Thuan An für viele Kunden möglich, die zum Wohnen und Investieren kaufen. Darüber hinaus wird der Immobilienwert hier um ein Vielfaches steigen, ähnlich wie in Thu Duc City (HCMC), wenn dieser Ort 2021 beschließt, eine Stadt zu werden.

Frau Do Thi Thu Giang, Direktorin von Savills Vietnam Consulting Services, bestätigte jedoch, dass Käufer aus Ho-Chi-Minh-Stadt derzeit 80 % der Transaktionen in neuen Wohnungsbauprojekten in Binh Duong im ersten Halbjahr 2024 ausmachen. In den Gebieten direkt neben Ho-Chi-Minh-Stadt sind die Preise zwar höher als in anderen Gebieten, aber dank der synchronen Infrastruktur ist die Absorptionsrate stets positiv. Sogar Projekte im Bezirk Vinh Phu (Stadt Thuan An) werden am häufigsten mit Schlüsselwörtern wie „National Highway 13, Binh Duong Welcome Gate“ gesucht.

„Neben Saigon“ übernimmt The Emerald 68 die Radiowellen

Laut Experten ist die Nachfrage auf dem Wohnungsmarkt von Thuan An die zweithöchste unter den Satellitenstädten von Ho-Chi-Minh-Stadt. Neben der zentralen Lage zwischen den Städten Thu Duc, Thu Dau Mot und Di An ist Thuan An auch eine junge Stadt mit starkem Wachstum, die eine große Dichte an Einwohnern und Arbeitnehmern anzieht. Gleichzeitig eröffnen viele große Industrieparks (VSIP 1 Industrial Park, Viet Huong Industrial Park) Zehntausende von Karrieremöglichkeiten für junge Menschen und Fachkräfte sowie Hightech-Arbeiter. Gleichzeitig wird die Lebensqualität hier dank eines vielfältigen Systems externer Versorgungseinrichtungen (Aeon Mall, Lotte Mart, Becamex Hospital, Columbia Asia Hospital, Song Be Golf Course ...) zunehmend moderner und komfortabler.

Die Nähe zum Fluss (weniger als 400 m) und die Entfernung zum Distrikt 1 (HCMC) von nur 11,5 km tragen dazu bei, dass The Emerald 68 immer wieder gefragt ist. (Fotoquelle: Dung Tran)

Das Emerald 68 liegt direkt an der Nationalstraße 13 (im Bezirk Vinh Phu, Stadt Thuan An), nur 1 km von der Grenze zu Ho-Chi-Minh-Stadt, nur 11,5 km von Distrikt 1 (direkt am Kreisverkehr Dien Bien Phu), 15 Minuten von der Kreuzung Hang Xanh und weniger als 20 Minuten vom Flughafen Tan Son Nhat entfernt. Es lässt sich feststellen, dass dieses Projekt mit dieser erstklassigen Lage im aktuellen Marktangebot von Ho-Chi-Minh-Stadt und den Satellitenstädten eine Seltenheit ist.

Anabuki gewährleistet durch fortschrittliche Management- und Betriebstechnologielösungen eine Lebensqualität, die den Bewohnern von The Emerald 68 würdig ist.

Darüber hinaus ist die vollständige Rechtsform und das Prestige des Investors durch zwei führende Marken, Le Phong Group und Coteccons, eine Garantie dafür, dass The Emerald 68 bei den Kunden punkten kann. Nach der Fertigstellung wird das Projekt von Anabuki Vietnam (unter Anabuki Japan) verwaltet und betrieben, um sicherzustellen, dass die Lebensqualität der Bewohner internationalen Standards entspricht.

Emerald 68 wird von DKRA Realty, einem General Marketing and Distribution Agent, auf den Markt gebracht. Die Preise beginnen bei 1,68 Milliarden VND pro Einheit, wobei 50 % der Immobilienkosten zu entrichten sind. Die BIDV Bank unterstützt Kredite bis zu 70 %, mit 0 % Zinsen und einer Tilgungsfrist von bis zu 30 Monaten.

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