Neues Szenario des Immobilienmarktes in Binh Duong

Im Jahr 2025 werden in Binh Duong kontinuierlich Immobilienprojekte eingeführt und schrittweise neue Preise festgelegt, es wird jedoch weiterhin ein Ungleichgewicht im Produktangebot geben.

Im Jahr 2025 werden in Binh Duong kontinuierlich Immobilienprojekte eingeführt und nach und nach neue Preise festgelegt, es wird jedoch weiterhin zu einer Diskrepanz zwischen den Produktlinien kommen.

Für das Jahr 2025 wird ein „Überangebot“ auf dem Immobilienmarkt von Binh Duong prognostiziert.

Projektüberangebot

In den ersten beiden Monaten des Jahres 2025 brachten Investoren in Binh Duong kontinuierlich zahlreiche neue Projekte auf den Markt. So wurde beispielsweise das Gio Riverside-Projekt in Di An City von der An Gia Real Estate Investment and Development Joint Stock Company entwickelt. Das Projekt besteht aus zwei Wohnblöcken mit 40 oberirdischen Stockwerken und drei Untergeschossen und bietet dem Markt 2.905 Wohnungen und 76 Geschäftshäuser. Das Projekt befindet sich in der Einführungsphase, der Bau hat noch nicht begonnen.

Vor einigen Tagen erschienen in Thu Dau Mot City Informationen über ein Apartmentprojekt namens Orchard Heights. Laut der Anzeige wird dieses Projekt auf einer Fläche von fast 7.000 m2 gebaut, darunter zwei 24-stöckige Türme mit 436 Wohnungen.

Dem Marktforschungsbericht der DKRA Group zufolge werden in Binh Duong derzeit etwa 20 Immobilienprojekte auf den Markt gebracht, bei denen es sich überwiegend um Apartmentprojekte handelt, da sie die Bedingungen für den Verkauf künftiger Projekte nicht erfüllen.

Zuvor gab es laut einem Bericht des Bauministeriums von Binh Duong von Januar 2024 bis September 2024 18 Immobilienprojekte, für die in der Provinz offiziell Kaufverträge mit Kunden unterzeichnet wurden. Die meisten davon waren Reihenhaus- und Villenprojekte mit insgesamt 5.000 Produkten.

Dies sind jedoch nur die Projekte, die gemäß dem Immobiliengesetz zum Verkauf zugelassen sind. Viele weitere Projekte haben zwar eine Baugenehmigung, sind aber noch nicht vollständig fertiggestellt und nicht zum Verkauf zugelassen, wurden aber von Investoren mit einer Anzahlung auf den Markt gebracht, um sich einen Platz zu sichern. Zu diesen Projekten zählen das Emerald 68-Projekt der Le Phong Group in Thuan An, das TT AVIO-Projekt der TT Capital Company und das Bcons Avenue-Projekt der Bcons Group in Di An.

Ein weiteres Signal zeigt, dass 2025 ein Jahr des „Überangebots“ auf dem Immobilienmarkt von Binh Duong sein wird. Anfang Februar 2025 gab das Volkskomitee der Provinz Binh Duong die Ausschreibung für drei städtische Gebiete mit einer Fläche von 580 Hektar in Di An City und Ben Cat City bekannt.

Konkret handelt es sich bei den beiden Projekten in Ben Cat City um das Stadtgebiet Tay An Tay (Bezirk An Tay, Gemeinde Phu An) mit einer Fläche von 268 Hektar und das Stadtgebiet nördlich der Ringstraße 4 (Bezirk An Tay) mit einer Größe von 284 Hektar; das dritte Projekt ist das neue Stadtgebiet Tan Binh im Bezirk Tan Binh (Stadt Di An) mit einer Fläche von fast 33 Hektar.

Neue Preise stehen fest

Ein Bericht der Marktforschungsabteilung der DKRA Group prognostiziert, dass bis 2025 etwa 13.000 bis 15.000 Wohnungen auf den Markt kommen werden, die sich hauptsächlich in der Provinz Binh Duong befinden, und dass die Preise um 10 bis 20 % steigen werden.

Tatsächlich begannen die Preise ab Februar 2025, als in Binh Duong neue Projekte zum Verkauf angeboten wurden, stark zu steigen. So wurden beispielsweise Wohnungen im Projekt „Emerald 68“ vom Investor für rund 60 Millionen VND/m² angeboten. Projekte in der Gegend wie der A&T SKY Garden kosteten im Jahr 2024 hingegen nur noch rund 40 Millionen VND/m².

In Di An City kosteten Projekte wie TT AVIO und Phu Dong Sky One im letzten Jahr rund 30 Millionen VND/m². Anfang dieses Jahres kam das Projekt Gio Riverside mit Preisen von rund 45 Millionen VND/m² auf den Markt.

Herr Vo Hong Thang, stellvertretender Generaldirektor der DKRA Group, erklärte, dass die Immobilienpreise in Binh Duong im Jahr 2025 stark steigen werden. Der Grund dafür sei, dass die Provinz Binh Duong gerade die Grundstückspreisliste für 2025 in Kraft gesetzt habe, der zufolge die Preise um 30 bis 80 % steigen werden.

„Wenn Investoren neue Projekte durchführen, wird der neue Grundstückspreis auf den Hauspreis angewendet, wodurch ein neuer Preis entsteht, der höher ist als bei den alten Projekten“, sagte Herr Thang.

Darüber hinaus erlebt der Immobilienmarkt in Binh Duong laut Nguyen Van Thanh, Generaldirektor der Hop Thang Real Estate Joint Stock Company, eine starke Differenzierung der Produktlinien. Tatsächlich zeigen die Markteinführungspläne vieler Investoren für 2024 und 2025, dass der Schwerpunkt weiterhin auf Wohnungen liegt. Grundstücke und Reihenhäuser werden ab 2024 allmählich und 2025 sogar noch seltener angeboten.

„Meiner Meinung nach wird der Markt zwei Extreme aufweisen. Immobilienprodukte in den an Ho-Chi-Minh-Stadt angrenzenden Gebieten wie Di An und Thuan An werden gut nachgefragt. Projekte in Gebieten weit entfernt von Ho-Chi-Minh-Stadt wie Bau Bang, Ben Cat und Thu Dau Mot werden jedoch aufgrund der ungünstigeren Lage und der geringen Nachfrage nach Wohnraum und Investitionen seitens der Kunden in diesen Gebieten verhalten nachgefragt“, kommentierte Herr Thanh.

Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/kich-ban-moi-cua-thi-truong-bat-dong-san-binh-duong-d249826.html