Mietwohnungen in Binh Duong sind wieder im Rennen um Investitions-Cashflow

Mietwohnungen in Binh Duong kehren in das „Rennen um Investitions-Cashflows“ zurück

Wenn Investitionen in Mietwohnungen in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt nicht die optimale Option für Cashflow und Gewinn sind, wo soll dann das kluge Geld hinfließen?

Bis zum zweiten Drittel des Jahres 2024 erholte sich der Immobilienmarkt hinsichtlich Zinsen, Angebot und Verkaufspreisen. Drei geänderte Gesetze im Immobilienbereich sollen die Transparenz auf dem Markt erhöhen, den Anlegern mehr Sicherheit bei ihren Anlageentscheidungen geben und die Produktportfolios und geografischen Gebiete diversifizieren.

Früher war es für Investoren aus dem Norden durchaus üblich, „nach Süden zu gehen“ und sich oft auf das Segment der Ferienimmobilien in Phu Quoc ( Kien Giang ), Phan Thiet (Binh Thuan) usw. zu konzentrieren.

Da Wohnungen jedoch das Segment mit der höchsten Wachstumsrate und den meisten Transaktionen sind, werden Investoren ab Mitte 2024 in Provinzen mit entwickelten Industrieländern nach Mietwohnungen suchen, um Cashflow zu generieren.

Laut den kürzlich von Batdongsan.com.vn veröffentlichten Immobilienmarktdaten für das dritte Quartal 2024 ist Binh Duong der herausragende „Lichtblick“ des südlichen Marktes mit der stärksten Wachstumsrate: bis zu 32 % gegenüber dem gleichen Zeitraum des Vorjahres.

Während vor fünf Jahren Grundstücke das Segment waren, das das Angebot und die Transaktionen auf dem Binh-Duong-Markt dominierte, haben in den letzten fünf Jahren die Wohnungen ein starkes Wachstum erlebt.

In den ersten neun Monaten dieses Jahres lagen die Wohnungen in Binh Duong hinsichtlich des Interesses an erster Stelle. Konkret stieg der Kauf- und Verkaufsmarkt für Wohnungen um 6 %, der Mietmarkt um 33 % im Vergleich zum Jahresbeginn.

Der Wohnungssektor in Binh Duong wird im Jahr 2024 „wärmer“ werden.

Bemerkenswert ist, dass sich das Interesse vor allem auf Wohnungen in den Gebieten in der Nähe von Ho-Chi-Minh-Stadt konzentriert, beispielsweise in den Städten Di An und Thuan An (Binh Duong). Als führende Industriemetropole des Landes weist Binh Duong ein hohes Bevölkerungswachstum auf. Die Bevölkerungsdichte und Einwanderungsrate beträgt 26,4 % und ist damit die höchste im Land. Daher ist die tatsächliche Nachfrage nach Wohnraum sehr groß.

Aufzeichnungen zufolge schwankt der Verkaufspreis von Wohnungen in den drei Hotspots Di An, Thuan An und Thu Dau Mot im Durchschnitt zwischen 28 und 33 Millionen VND/m2, was im Vergleich zu Ho-Chi-Minh-Stadt als erschwinglich gilt.

Anfang September jedoch eröffnete der Projektentwickler Dat Xanh Mien Bac offiziell den Benhill-Wohnungsmarkt in der Stadt Thuan An (Binh Duong) mit einem Verkaufspreis von nur 26 Millionen VND/m2, was 1 – 1,5 Milliarden VND für eine 1- bis 2-Zimmer-Wohnung entspricht, und löste damit einen wahren Boom auf dem Immobilienmarkt am Stadtrand von Ho-Chi-Minh-Stadt aus. Das Wiederauftauchen von Wohnungen zum Preis von 1 Milliarde VND nach langem Verschwinden hat den Immobilienmarkt in Binh Duong und Ho-Chi-Minh-Stadt lebendiger denn je gemacht. Gleichzeitig ist dieser Preis in den Industriestädten und Provinzen des Nordens selten, sodass das Projekt auch die Aufmerksamkeit vieler Investoren im Norden auf sich zieht.

Benhill sorgt mit seinem fast ausgestorbenen Verkaufspreis in Binh Duong und den umliegenden Gebieten von Ho-Chi-Minh-Stadt, der bei nur 26 Millionen/m2 beginnt, für ein „Fieber“ auf dem Markt.

Frau Thuy Duong, eine Investorin aus Hanoi, analysierte das Cashflow-Problem bei der Entscheidung, in Benhill-Apartments zu investieren: „Mit voll möblierten 2-3-Zimmer-Apartments in Thuan An, die zwischen 1,5 und 2,4 Milliarden VND kosten, kann ich durch die Vermietung 9 bis 14 Millionen VND/Monat verdienen. Schnell berechnet, wird der Jahresgewinn 6,5 bis 12 % erreichen.“

In Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt müssen Investoren für eine Zweizimmerwohnung durchschnittlich 4 bis 5,5 Milliarden VND ausgeben. Die Miete für eine voll möblierte Wohnung beträgt 10 bis 15 Millionen VND pro Monat. Die Gewinnspanne beträgt daher nur 3 bis 4 % pro Jahr.

Frau Thuy Duong schätzte ein, dass das Benhill-Apartment aufgrund seiner Lage mitten im Zentrum von Thuan Giao – Thuan An, umgeben von großen Industrieparks von Binh Duong wie Viet Huong, VSIP, VSIP 1, Dong An, Song Than sowie Colleges und Universitäten wie der Binh Duong University of Economics and Technology und dem Vietnam Singapore Vocational College usw., ein großes Vermietungspotenzial hat.

Dies ist außerdem ein seltenes Projekt in Binh Duong, das die rechtlichen Verfahren abgeschlossen hat, von Beginn an zum Verkauf berechtigt ist und über ein langfristiges Pink Book verfügt, sodass sie sich sehr sicher fühlt, wenn sie Geld für das „Fischen vor der Küste“ ausgibt.

Darüber hinaus erhalten Kunden, die Benhill-Apartments beim Erstverkauf besitzen, maximale finanzielle Unterstützung mit drei flexiblen Zahlungsoptionen. Bei der Nutzung eines Fremdkapitals müssen Kunden bis zum Erhalt des Hauses nur 385 Millionen VND investieren und können bis zu 60 % des Wohnungswerts leihen, bei 0 % Zinsen für 18 Monate.

Kunden, die nach dem Standardzahlungsplan zahlen, erhalten bei 7 flexiblen Raten innerhalb von 18 Monaten 3 % Rabatt. Kunden mit verfügbaren Finanzen, die die Option der vorzeitigen Zahlung wählen möchten, erhalten einen Rabatt von bis zu 6 % auf den Verkaufspreis.

Neben dem Potenzial für ertragreiche Mieten wird erwartet, dass die Benhill-Apartments im Laufe der Zeit auch doppelte Gewinne durch Preissteigerungen erzielen, proportional zur Entwicklungsdynamik von Thuan An – Binh Duong.

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