Seien Sie vorsichtig, wenn Sie beim Kauf eines Hauses und der Anmietung einer Pension „bittere Früchte essen“

Im Viertel Phuoc Hai, Bezirk Thai Hoa, Stadt Tan Uyen, Provinz Binh Duong , werden auf Social-Media-Plattformen viele „Wohngemeinschaften“ öffentlich zum Verkauf angeboten. Die Untersuchung des Reporterteams ergab, dass es sich dabei tatsächlich um Miethäuser handelt, die das Gesetz umgangen und „wie von Zauberhand“ in „Wohngemeinschaften“ verwandelt wurden.

Kaufen Sie ein Haus mit notariell beglaubigten Dokumenten

Ein Facebook-Account namens NCT postete: „100 % neue Häuser in Tan Uyen. Verkaufe 2 Häuser mit geteiltem Eigentumstitel, 1. Stock, 1. Erdgeschoss im Zentrum des Bezirks Thai Hoa, Stadt Tan Uyen. Kleine Häuser mit 40 m², große Häuser mit 53 m², 100 % Wohngrundstück. Alle Häuser haben einen 1. Stock, 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, Preis zwischen 1,1 und 1,3 Milliarden VND pro Haus.“

Bei den in den sozialen Netzwerken öffentlich zum Verkauf angebotenen „Wohngemeinschaften“ handelt es sich tatsächlich um Mietwohnungen.

Viele andere Accounts posteten auf ähnliche Weise wie oben und berichteten, dass sich dieses Haus mit geteiltem Titel in der Nähe der Kreuzung Ong Cu Temple, 3 km vom An Phu-Kreisverkehr entfernt, im Bezirk Thai Hoa befindet. Um die Art des zum Verkauf angebotenen Hauses besser zu verstehen, begab sich die Reportergruppe in die reale Welt, gab sich als Kunden aus und wurde vom Makler vorgestellt: Dies sind Häuser mit geteiltem Titel, die per handschriftlicher und notariell beglaubigter Urkunde gekauft und verkauft werden, viele Personen besitzen gemeinsam einen Titel und natürlich gehört dieser Titel dem Investor.

In einem Interview mit dem Reporter Nguoi Dua Tin sagte ein Kunde namens TNT (wohnhaft in der Provinz Binh Duong): „Nachdem ich auf Facebook einige Informationen zu dem oben genannten zum Verkauf stehenden Haus gesucht hatte, nahm ich Kontakt auf und wurde auf ein im Bau befindliches Haus im Bezirk Thai Hoa aufmerksam gemacht.

Das Bild des roten Buches im Namen von Herrn Nguyen Sy Thang weist eindeutig darauf hin, dass es für Mietwohnungsgeschäfte verwendet wird.

Ich erkundigte mich nach den entsprechenden Dokumenten, und der Makler stellte mir das Rote Buch und die Baugenehmigung zur Verfügung. Beim Durchsehen der Dokumente entdeckte ich viele verdächtige und ungewöhnliche Punkte. Die Konstruktion entsprach nicht der vom Investor vorgelegten Baugenehmigung. Auf meine Nachfrage nach den oben genannten Unterschieden bestätigte der Investor, dass dies in Ordnung sei. Beim Kauf würden sie ein handschriftliches Dokument und einen notariell beglaubigten Mietvertrag auf der Gemeinde erstellen, um die Dokumente zu erstellen.

Diese Leute prahlten sogar: „Keine Sorge, wir kennen alle Behörden hier, es ist okay“, wenn sie über die Rechtmäßigkeit dieser Art von Häusern mit geteiltem Titel sprachen. Andererseits ist der Verkaufspreis von 1,1 – 1,3 Milliarden VND/Einheit für diese Art von Haus sehr hoch, weil es zur Miete ist.

Umgehung des Gesetzes zum Bau eines „Wohngemeinschaftshauses“

Tatsächlich handelt es sich bei der ausgestellten Lizenz (Nr. 39) vom 17. Januar 2023, unterzeichnet vom stellvertretenden Vorsitzenden des Volkskomitees der Stadt Tan Uyen (jetzt Tan Uyen City), Huynh Van Loi, um die Landfläche auf den Grundstücken Nr. 346, 351, 394, 395, 396, 437, 438, 439, 440 auf Karte Nr. 6, Viertel Phuoc Hai, Bezirk Thai Hoa, unter dem Namen von Herrn Nguyen Sy Thang, geboren 1972, ständiger Wohnsitz im Dorf Khang, Gemeinde Thach Liem, Bezirk Thach Ha, Provinz Ha Tinh . Zweck dieser Grundstücke ist der Anbau mehrjähriger Bäume, sie wurden vor Kurzem in Wohnland umgewandelt, mit der Genehmigung zum Bau von 59-Zimmer-Stadthäusern der Ebene 3 zum Zweck der Vermietung.

Gemäß dieser Baugenehmigung darf Herr Thang 6 Einheiten bauen: Zimmerblock A (13 Zimmer), Zimmerblock B (3 Zimmer), Zimmerblock C (7 Zimmer), Zimmerblock B (8 Zimmer), Zimmerblock E (14 Zimmer), Zimmerblock F (14 Zimmer). Alle Einheiten sind einschließlich des 1. Stocks und des Zwischengeschosses gebaut.

Bild von 59 illegal gebauten Häusern von Herrn Thang im Weiler Phuoc Hai, Bezirk Thai Hoa, Stadt Tan Uyen

Wie man sieht, besteht jeder lizenzierte Zimmerblock aus einem Erdgeschoss und einem Zwischengeschoss mit unterschiedlichen Flächen. Typischerweise besteht Zimmerblock A aus 13 Zimmern mit einer Erdgeschossfläche von 556 m², einem Zwischengeschoss von 320 m² und einer Gesamtgrundfläche von über 880 m². Oder Block B hat eine Erdgeschossfläche von 116 m², ein Zwischengeschoss von knapp 7 m² und eine Gesamtgrundfläche von knapp 187 m². Ähnlich verhält es sich mit Block C, der eine Erdgeschossfläche von 336 m² und ein Zwischengeschoss von 193,4 m² hat. Die anderen Blöcke sind ähnlich.

Es handelt sich tatsächlich um Mieträume, entsprechend der genehmigten Lizenz und dem Landnutzungszweck auf dem Herrn Thang am 27. Dezember 2022 ausgestellten roten Buch, mit einer Gesamtfläche von mehr als 4.000 m². Im Vergleich zur genehmigten Baugenehmigung (Bau eines Hauses mit 1 Erdgeschoss und 1 Zwischengeschoss) hat Herr Thang nun also bewusst 1 Erdgeschoss und 1 Obergeschoss gebaut.

Wenn Kunden diese Art von „Wohngemeinschaft“ kaufen, ist das Risiko sehr hoch, insbesondere die rechtlichen Folgen des Projekts – wenn die Baugenehmigung für den Bau von Zimmern zur Miete, aber absolut nicht für den Bau von Häusern gilt. Ein Haus zu kaufen, aber einen Mietvertrag zu unterschreiben, ist für den Kunden nichts anderes, als eine „Messerklinge“ in der Hand zu halten. Zweitens ist der Kauf eines Hauses mit geteiltem Eigentum tatsächlich der Kauf eines Zimmers zur Miete, während das Buch auf Herrn Thangs Namen läuft. Wenn Herr Thang das Haus bei der Bank verpfändet oder aus anderen Gründen, kann der Kunde, der das Haus kauft, nur … weinen.

Bild von Maklern, die auf Social-Networking-Sites Häuser zum Verkauf anbieten.

In Bezug auf diese Inhalte kontaktiert die Reportergruppe die Behörden, um Antworten zu erhalten. Gibt es einen Investor, der „Miethäuser“ dreist in Häuser zum Verkauf an Kunden umwandelt, was später viele potenzielle Risiken und Konsequenzen mit sich bringt, oder gibt es ihn nicht?

Werden die Funktionsbereiche und insbesondere das Volkskomitee der Stadt Tan Uyen die Verstöße gegen diese „Wohngemeinschaften“ legalisieren? Wenn ja, werden sich mitten in der Stadt Tan Uyen „Slums“ bilden, deren Folgen später sehr kompliziert und schwer zu bewältigen sein werden.

Das PV-Team wird die Leser im nächsten Artikel weiter informieren.

Durch die Ermittlungen der Reportergruppe wurde festgestellt, dass der Investor (Herr Thang) von Anfang 2023 bis heute von der Abteilung für städtische Ordnungsverwaltung der Stadt Tan Uyen gegen die Bauordnung verstoßen hat. Er hat ein Protokoll über Verwaltungsverstöße beim Bau erstellt und sich an das Volkskomitee der Stadt Tan Uyen gewandt, um eine Entscheidung zur Bestrafung von Herrn Thang wegen Verwaltungsverstößen beim Bau zu erlassen.

PV-Gruppe

Quelle: https://www.nguoiduatin.vn/binh-duong-can-trong-an-trai-dang-khi-mua-nha-duoc-nha-tro-a621706.html