Seien Sie vorsichtig, wenn Sie ein Haus kaufen und ein Motel mieten, und essen Sie keine bitteren Früchte.

Im Viertel Phuoc Hai, Bezirk Thai Hoa, Stadt Tan Uyen, Provinz Binh Duong , werden auf Social-Media-Plattformen viele „Häuser mit Eigentumsanteilen“ öffentlich zum Verkauf angeboten. Die Untersuchung der Reportergruppe ergab, dass es sich dabei tatsächlich um Miethäuser handelt, die das Gesetz umgangen und „wie durch Zauberhand“ in „Häuser mit Eigentumsanteilen“ verwandelt wurden.

Kaufen Sie ein Haus mit notariell beglaubigten Dokumenten

Ein Facebook-Account namens NCT postete: „100 % neue Häuser in Tan Uyen. Verkaufe 2 Häuser mit Erdgeschoss und Erdgeschoss im Zentrum des Bezirks Thai Hoa, Tan Uyen. Das kleine Haus hat eine Fläche von 40 m², das große Haus eine Fläche von 53 m². 100 % Wohngrundstück. Alle Häuser haben ein Erdgeschoss, 3 Schlafzimmer und 2 Bäder. Preis zwischen 1,1 und 1,3 Milliarden VND pro Haus.“

Bei den in den sozialen Netzwerken öffentlich zum Verkauf angebotenen „Wohngemeinschaften“ handelt es sich tatsächlich um Mietwohnungen.

Viele andere Accounts posteten auf ähnliche Weise wie oben und berichteten, dass sich dieses Haus mit geteiltem Titel in der Nähe der Kreuzung Mieu Ong Cu, 3 km vom An Phu-Kreisverkehr entfernt, im Bezirk Thai Hoa befindet. Um zu klären, um welche Art von Haus es sich handelte, das zum Verkauf angeboten wurde, begab sich die Reportergruppe in die reale Welt, gab sich als Kunden aus und wurde vom Makler vorgestellt: Dies sind Häuser mit geteiltem Titel, die per handschriftlicher und notariell beglaubigter Urkunde gekauft und verkauft werden, viele Personen besitzen gemeinsam einen Titel und natürlich wird der Investor diesen Titel besitzen.

Durch einen Austausch mit PV Nguoi Dua Tin sagte ein Kunde namens TNT (wohnhaft in der Provinz Binh Duong): „Nachdem ich auf Facebook einige Informationen über das oben erwähnte zum Verkauf stehende Haus gesucht hatte, nahm ich Kontakt auf und wurde auf ein im Bau befindliches Haus im Bezirk Thai Hoa aufmerksam gemacht.

Das Bild des roten Buches im Namen von Herrn Nguyen Sy Thang weist eindeutig darauf hin, dass es für Mietwohnungsgeschäfte verwendet wird.

Ich erkundigte mich nach den entsprechenden Dokumenten, und der Makler stellte mir das Rote Buch und die Baugenehmigung zur Verfügung. Beim Durchsehen der Dokumente entdeckte ich viele Unregelmäßigkeiten. Die Konstruktion entsprach nicht der vom Investor vorgelegten Baugenehmigung. Auf meine Nachfrage nach den oben genannten Abweichungen bestätigte der Investor, dass dies in Ordnung sei und dass ich beim Kauf ein handschriftliches Dokument und einen notariell beglaubigten Mietvertrag auf der Gemeinde erstellen würde, um die Dokumente zu erstellen.

Diese Leute prahlten sogar: „Keine Sorge, wir kennen alle Behörden hier, es ist okay“, wenn sie über die Rechtmäßigkeit dieser Art von Häusern mit geteiltem Titel sprachen. Andererseits ist der Verkaufspreis von 1,1 – 1,3 Milliarden VND/Einheit für diese Art von Haus sehr hoch, weil es zur Miete ist.

Umgehung des Gesetzes zum Bau eines „Wohngemeinschaftshauses“

Tatsächlich handelt es sich bei der ausgestellten Lizenz (Nr. 39) vom 17. Januar 2023, unterzeichnet vom stellvertretenden Vorsitzenden des Volkskomitees der Stadt Tan Uyen (jetzt Tan Uyen City) Huynh Van Loi, um die Landfläche in den Parzellen Nr. 346, 351, 394, 395, 396, 437, 438, 439, 440, Kartenblatt Nr. 6, Viertel Phuoc Hai, Bezirk Thai Hoa, unter dem Namen von Herrn Nguyen Sy Thang, geboren 1972, ständiger Wohnsitz im Dorf Khang, Gemeinde Thach Liem, Bezirk Thach Ha, Provinz Ha Tinh . Der Zweck dieser Parzellen ist es, mehrjährige Bäume anzupflanzen, sie wurden vor Kurzem in Wohnland umgewandelt, mit der Genehmigung zum Bau von 59-Zimmer-Stadthäusern – Ebene 3, zum Zweck der Vermietung von Häusern.

Gemäß dieser Baugenehmigung darf Herr Thang 6 Einheiten bauen: Zimmerblock A (13 Zimmer), Zimmerblock B (3 Zimmer), Zimmerblock C (7 Zimmer), Zimmerblock B (8 Zimmer), Zimmerblock E (14 Zimmer), Zimmerblock F (14 Zimmer). Alle Einheiten sind einschließlich des 1. Stocks und des Zwischengeschosses gebaut.

Bild von 59 illegal gebauten Häusern von Herrn Thang im Weiler Phuoc Hai, Bezirk Thai Hoa, Stadt Tan Uyen

So ist ersichtlich, dass jeder lizenzierte Zimmerblock aus einem Erdgeschoss und einem Zwischengeschoss mit unterschiedlichen Flächen besteht. Typischerweise besteht Zimmerblock A aus 13 Zimmern mit einer Grundfläche im Erdgeschoss von 556 m², einem Zwischengeschoss von 320 m² und einer Gesamtgrundfläche von über 880 m². Oder Block B hat eine Grundfläche im Erdgeschoss von 116 m², ein Zwischengeschoss von knapp 7 m² und eine Gesamtgrundfläche von knapp 187 m². Ebenso hat Block C eine Grundfläche im Erdgeschoss von 336 m², ein Zwischengeschoss von 193,4 m², und die anderen Blöcke sind ähnlich.

Es handelt sich tatsächlich um Mieträume, entsprechend der genehmigten Lizenz und dem Landnutzungszweck auf dem Herrn Thang am 27. Dezember 2022 ausgestellten roten Buch, mit einer Gesamtfläche von mehr als 4.000 Quadratmetern. Im Vergleich zur genehmigten Baugenehmigung (Bau eines Hauses mit 1 Erdgeschoss und 1 Zwischengeschoss) hat Herr Thang nun also bewusst 1 Erdgeschoss und 1 Obergeschoss gebaut.

Wenn Kunden diese Art von „Wohngemeinschaft“ kaufen, ist das Risiko sehr hoch, insbesondere die rechtlichen Folgen des Projekts – wenn die Baugenehmigung für den Bau von Zimmern zur Miete, aber absolut nicht für den Bau von Häusern gilt. Ein Haus zu kaufen, aber einen Mietvertrag zu unterschreiben, ist wie eine „Messerklinge“ in der Hand zu halten. Zweitens ist der Kauf eines Hauses mit geteiltem Eigentum tatsächlich der Kauf eines Zimmers zur Miete, während das Buch auf Herrn Thangs Namen läuft. Wenn Herr Thang es bei der Bank oder aus einem anderen Grund verpfändet, kann der Hauskäufer nur weinen.

Bild von Maklern, die auf Social-Networking-Sites Häuser zum Verkauf anbieten.

In Bezug auf diese Inhalte kontaktiert die Reportergruppe die Behörden, um Antworten zu erhalten. Gibt es einen Investor, der „Miethäuser“ dreist in Häuser zum Verkauf an Kunden umwandelt, was später viele potenzielle Risiken und Konsequenzen mit sich bringt, oder gibt es ihn nicht?

Werden die Funktionsbereiche und insbesondere das Volkskomitee der Stadt Tan Uyen die Verstöße gegen diese „Wohngemeinschaften“ legalisieren? Wenn ja, werden sich mitten in der Stadt Tan Uyen „Slums“ bilden, deren Folgen später sehr kompliziert und schwer zu bewältigen sein werden.

Das PV-Team wird die Leser im nächsten Artikel weiter informieren.

Durch die Ermittlungen der Reportergruppe wurde festgestellt, dass der Investor (Herr Thang) von Anfang 2023 bis heute von der Abteilung für städtische Ordnungsverwaltung der Stadt Tan Uyen gegen die Bauordnung verstoßen hat. Er hat ein Protokoll über Verwaltungsverstöße beim Bau erstellt und sich an das Volkskomitee der Stadt Tan Uyen gewandt, um eine Entscheidung zur Bestrafung von Herrn Thang wegen Verwaltungsverstößen beim Bau zu erlassen.

PV-Gruppe

Quelle: https://www.nguoiduatin.vn/binh-duong-can-trong-an-trai-dang-khi-mua-nha-duoc-nha-tro-a621706.html