Verzögerung bei der Festlegung der Grundstückspachtpreise beeinträchtigt den Fortschritt der Investitionen in die Infrastruktur des Industrieparks

Derzeit schreiten Investitionen und der Bau von Infrastruktur für Industriecluster (ICs) in der Provinz nur sehr langsam voran und sind ein heißes Thema in den Parlamenten. Neben zahlreichen Gründen wie Schwierigkeiten bei der Baugenehmigung, sich überschneidenden, komplizierten und umständlichen Rechtsverfahren, schwacher Investorenkapazität, Schwierigkeiten bei der Gewinnung von Sekundärinvestoren und mangelndem Interesse von Infrastrukturinvestoren an der Kapitalinvestition ... ist auch die langsame Festlegung der Grundstückspachtpreise ein Hindernis, das viele fähige Investoren zum Aufgeben und Abwarten bringt.

Verzögerung bei der Festlegung der Grundstückspachtpreise beeinträchtigt den Fortschritt der Investitionen in die Infrastruktur des Industrieparks Der kommunalübergreifende Industriepark Dan Luc, Dan Ly und Dan Quyen (Trieu Son) wurde 2020 gegründet, aber aufgrund zahlreicher damit verbundener Probleme konnten die Investitions- und Bauarbeiten dort noch nicht beginnen.

Der Dong Van Industrial Park (Stadt Thanh Hoa ) wurde im Oktober 2018 mit einem Investitionskapital von mehr als 267 Milliarden VND auf einer Fläche von etwa 20 Hektar gegründet. Mit einer günstigen geografischen Lage für Handel und Arbeitskräfte wird erwartet, dass dieser Industriepark der Industrie von Thanh Hoa neue Vitalität verleiht, mit Betriebszweigen wie: Gruppe von Projekten zur Herstellung von Baumaterialien, ungebrannten Ziegelbetonkomponenten; Mineralverarbeitung, Kaolinverarbeitung, Flüssigglasproduktion, Stein- und Sandverarbeitung aller Art; Lagervermietungsdienste, Produktausstellung und -vorstellung, Transport und Lieferung von Waren aller Art; Gruppe von Projekten zur industriellen Verarbeitung und unterstützenden Industrien; Gruppe von Projekten in den Bereichen Elektrizität, Elektronik, Telekommunikation und Kühlung; Gruppe von Projekten zur Lebensmittelverarbeitung, Holzverarbeitung und Verarbeitung landwirtschaftlicher Produkte; Gruppe von Projekten zur Schreibwarenherstellung...

Ursprünglich sollte dieser Industriepark 2021 fertiggestellt und in Betrieb genommen werden. Investor war die Urban Development Investment Corporation, eine Aktiengesellschaft. Mitte 2021 musste der Zeitplan jedoch angepasst werden. Dem neu genehmigten Zeitplan zufolge sollten die rechtlichen Verfahren für Investitionen, Grundplanung, Baufeldräumung und Grundstücksübergabe bis Ende des vierten Quartals 2021 abgeschlossen sein. Die Infrastruktur des Industrieparks wird zwischen dem ersten und zweiten Quartal 2022 errichtet und voraussichtlich im zweiten Quartal 2023 in Betrieb genommen. Aufgrund von Problemen bei der Festlegung der Grundstückspachtpreise wurde der Termin jedoch erneut verpasst. Nach der Lösung anderer Verfahrensschwierigkeiten wurde dem Projekt im Januar 2022 vom Volkskomitee der Provinz ein Grundstück gepachtet. Seit fast zwei Jahren liegt dem Projekt jedoch aufgrund von Problemen bei der Erstellung der Grundstücksbewertungsdokumente keine Bescheinigung über das Landnutzungsrecht vor, was zu Investitions- und Bauverzögerungen führt.

Nach Angaben des Ministeriums für Industrie und Handel kam es in der Vergangenheit auch bei vielen anderen Industrieparks zu Verzögerungen bei den Investitionsverfahren, da sich die Festlegung des Pachtpreises als Grundlage für die Gewährung von Landnutzungsrechten verzögerte und so den Fortschritt der Projektumsetzung beeinträchtigte. So dauerte es beispielsweise im Industriepark Thuong Ninh (Nhu Xuan) und im Industriepark Quan Lao Town (Yen Dinh) jeweils mehr als ein Jahr, bis die Arbeiten abgeschlossen waren. Phase 1 des Industrieparks Vinh Minh (Vinh Loc) wurde im Dezember 2018 eingerichtet. Das Volkskomitee der Provinz pachtete 12,7 Hektar Land und reichte den Antrag auf Landnutzungsrechte ab Juni 2023 ein. Die Festlegung des Pachtpreises für die Ausstellung einer Landnutzungsbescheinigung steht jedoch noch aus. Der Industriepark Xuan Lai (Tho Xuan) wurde im März 2020 gegründet, im April 2023 wurde ihm vom Volkskomitee der Provinz Land gepachtet, im Juni 2023 wurde ein Antrag auf ein Zertifikat für das Landnutzungsrecht gestellt, der Pachtpreis für das Land als Grundlage für die Erteilung des Zertifikats wurde jedoch noch nicht festgelegt.

Die Verzögerung bei der Festlegung der Pachtpreise für Grundstücke hat sich direkt auf die Vergabe von Landnutzungsrechten und die Zuteilung von Grundstücken an Unternehmen zur Umsetzung von Projekten ausgewirkt. Inzwischen gibt es nur wenige Projekte, die die grundlegenden Verfahren abgeschlossen haben und bei der Umnutzung des Landes für den Anbau von Zweipflanzenreis vorrangig behandelt werden, um Projekte umzusetzen und Sekundärinvestoren für Produktion und Geschäft zu gewinnen.

Laut Statistiken des Ministeriums für Industrie und Handel haben nur zwei von 45 bestehenden Industrieparks ihre gesamte Infrastruktur fertiggestellt und sind für Sekundärinvestitionen geeignet: der Thai Thang Industrial Park (Hoang Hoa) und der Van Ha Town Industrial Park (Thieu Hoa). Drei Industrieparks haben ihre Infrastruktur phasenweise fertiggestellt und sind für Sekundärinvestitionen geeignet: der Bac Hoang Hoa Industrial Park (Hoang Hoa), der Hoa Loc Industrial Park (Hau Loc) und der Quan Lao Town Industrial Park (Yen Dinh).

Neben der oben genannten Projektgruppe gibt es 9 Industrieparks, die die Investitionsverfahren im Wesentlichen abgeschlossen und die Räumung des Geländes für das gesamte Projekt oder Teile davon abgeschlossen haben, denen vom Volkskomitee der Provinz Land zugeteilt und Land gepachtet wurde und die Landnutzungszertifikate zur Investition in die technische Infrastruktur beantragen; 13 Industrieparks haben die Investitionsverfahren abgeschlossen und führen die Räumung des Geländes durch; 15 Industrieparks schließen die Investitionsverfahren ab, haben die Räumung jedoch noch nicht durchgeführt; 2 Industrieparks haben die Investitionsverfahren abgeschlossen, aber noch keine Verfahren zur Zahlung der Räumungsentschädigung durchgeführt und erwägen, die Gültigkeit des Gründungsbeschlusses aufzuheben (das Projekt zu widerrufen) und 1 Industriepark hat den Abschluss der Investitionsverfahren auf Anweisung des Volkskomitees der Provinz vorübergehend ausgesetzt. Derzeit liegen alle 45 Industrieparks im Rückstand, wenn man den Fortschritt der Investitionen in die technische Infrastruktur gemäß der ursprünglichen Genehmigung betrachtet.

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