Reporter der Zeitung, des Radios und des Fernsehens Nghe An führten ein Interview mit dem Wirtschaftsexperten Nguyen Hoang Dung, Vorstandsvorsitzender der Leadership Training and Sustainable Development Services Company Limited und ehemaliger stellvertretender Leiter der Fakultät für Finanzen, Rechnungswesen und Bankwesen der Ho Chi Minh City University of Industry and Trade, zu diesem Bereich.
Schwierigkeiten im Hinblick auf das Land müssen rasch beseitigt werden
Reporter: Herr Nguyen Hoang Dung, können Sie uns aus der Perspektive der Forschung bahnbrechende Lösungen nennen , um Probleme mit Geschäftsräumen schnell zu lösen, insbesondere im Kontext der zunehmenden Attraktivität ausländischer Direktinvestitionen?
Herr Nguyen Hoang Dung: Neben rechtlichen, verwaltungstechnischen und technologischen Problemen sowie dem Mangel an qualifiziertem Personal ist der Mangel an Produktions- und Geschäftsräumen die größte Herausforderung für die Wirtschaft. Dieses Problem muss dringend gelöst werden, um gemäß der Resolution Nr. 68-NQ/TW des Politbüros vom 4. Mai 2025 die Voraussetzungen für die Entwicklung der Privatwirtschaft zu schaffen. Um das Problem der Geschäftsräume zu lösen, insbesondere im Kontext der zunehmenden Anziehung ausländischer Direktinvestitionen, möchte ich folgende Lösungen vorschlagen:
Erstens ist es notwendig, die Entwicklung von Industrieparks und Industrieclustern mit umfassender Infrastruktur für Transport, Strom, Wasser, Telekommunikation und Abwasserbehandlung weiter voranzutreiben. Dies zieht nicht nur ausländische Direktinvestitionen an, sondern schafft auch günstige Bedingungen für inländische Unternehmen, um kostengünstig auf Produktions- und Geschäftsräume zuzugreifen. Ein besonderer Schwerpunkt liegt auf der Entwicklung spezialisierter und ökologischer Industrieparks, um den vielfältigen Bedürfnissen der Investoren gerecht zu werden. Dadurch können zahlreiche Großprojekte angezogen, die Produktion gefördert, Arbeitsplätze geschaffen, das Wirtschaftswachstum gesteigert und die lokale Wettbewerbsfähigkeit verbessert werden.
Zweitens ist es notwendig, die Prozesse der Lizenzierung, Landvergabe und Landverpachtung transparent zu gestalten. Der Schwerpunkt liegt auf der Überprüfung und Vereinfachung der Verwaltungsverfahren im Zusammenhang mit Land, der Veröffentlichung von Landnutzungsplänen, Landpreisen sowie Informationen zu Industrieparks und Industrieclustern. Ein elektronisches Landinformationssystem soll Transparenz, einfache Suche und Überwachung gewährleisten. Zeitnahe und umfassende Innovationen bei der Landvergabe, Landverpachtung und Landnutzungsumwandlung sollen die Rechte der Betroffenen gewährleisten und den Marktmechanismen gemäß dem Landgesetz von 2024 entsprechen. Dies ermöglicht Unternehmen, einschließlich Unternehmen mit ausländischen Direktinvestitionen, einen schnellen Informationszugriff und spart Zeit und Kosten.
Drittens: Die Verwaltung und effiziente Nutzung von Land muss gestärkt, Beschränkungen überwunden und Missbrauch und Verschwendung von Landressourcen bekämpft werden. Fälle von Missbrauch, Verschwendung und ineffizienter Landnutzung müssen entschlossen und streng behandelt werden. Meiner Ansicht nach ist es notwendig, Land für Projekte zurückzugewinnen, die sich in der Umsetzung verzögern oder im Rückstand sind. Unternehmen müssen ermutigt werden, Land sparsam zu nutzen, Hochtechnologie einzusetzen, um die Produktionseffizienz auf derselben Fläche zu verbessern. Außerdem müssen Korruption, Negativität und „Gruppeninteressen“, die zum Verlust von grundstücksbezogenen Staatsgütern führen, verhindert und bekämpft werden.
Viertens : Diversifizieren Sie die Formen der Bereitstellung von Räumlichkeiten. Neben der Grundstücksmiete müssen auch andere Formen entwickelt werden, wie die Miete von Fabrikhallen, gemeinsam genutzten Produktionsflächen und Coworking -Spaces (gemeinsam genutzte Büroräume) für kleine und mittlere Unternehmen. Fabrikmieten erfreuen sich zunehmender Beliebtheit bei Unternehmen, da sie so keine Bauzeit benötigen und sofort mit der Produktion und dem Geschäftsbetrieb beginnen können. Dies hilft Unternehmen, die anfänglichen Investitionskosten zu senken und ihre Produktions- und Geschäftsgröße flexibel zu erweitern.
Fünftens sollte es eine spezielle Landvergünstigungspolitik für inländische Unternehmen geben, insbesondere für kleine und mittlere Unternehmen, Start-ups und Hightech-Unternehmen. Zu den vorrangigen Maßnahmen könnten Befreiungen und Ermäßigungen bei der Pacht, Unterstützung bei Rechtsverfahren und die Schaffung günstigerer Bedingungen für inländische Unternehmen beim Zugang zu Vorzugskrediten für Investitionen in Infrastruktur und Fabriken gehören.
Sechstens : Förderung öffentlich-privater Partnerschaften (ÖPP). Ermutigen Sie private Unternehmen, sich im Rahmen von ÖPP an Investitionen in die Infrastrukturentwicklung von Industrieparks und Industrieclustern zu beteiligen. Mit dem ÖPP-Mechanismus reduziert sich der staatliche Aufwand für die Suche, Beschaffung und Zuweisung von Investitionskapital aus dem Infrastrukturbudget. Dies ist eine wirksame Lösung zur Mobilisierung sozialer Ressourcen und zur Deckung des Investitionsbedarfs für die sozioökonomische Entwicklung.
Die entscheidende Rolle der Regierung
Reporter: Wie sollte Ihrer Meinung nach die Rolle der lokalen Behörden und Abteilungen gefördert werden, um Transparenz und Fairness bei der Planung und Landzuteilung an Unternehmen zu gewährleisten?
Herr Nguyen Hoang Dung: Es ist wichtig zu betonen, dass lokale Behörden und Abteilungen eine Schlüsselrolle bei der Gewährleistung von Transparenz und Fairness bei der Planung und der Landvergabe an Unternehmen spielen. Um diese Rolle zu fördern, müssen wir uns meiner Meinung nach auf folgende Punkte konzentrieren:
Zunächst einmal muss die Flächennutzungsplanung öffentlich, klar und transparent sein und die Beteiligung von Bevölkerung und Unternehmen gewährleisten. Informationen zu Planung und Flächennutzungsplänen müssen regelmäßig auf elektronischen Informationsportalen aktualisiert und leicht zugänglich sein, um ein transparentes und effektives Flächenmanagement zu gewährleisten. Dies hilft Unternehmen, Informationen zeitnah zu erfassen, Bedarf und Entwicklungsausrichtungen vorherzusagen und die Umsetzung des Bodengesetzes 2024 im Einklang mit dem Trend der digitalen Transformation zu verbessern.
Ein wichtiges Thema, auf das sich lokale Behörden und Abteilungen konzentrieren müssen, ist die Vereinfachung von Verwaltungsverfahren. Die Regierung verabschiedete am 26. März 2025 die Resolution Nr. 66/NQ-CP, mit der sie das Programm zur Reduzierung und Vereinfachung von Verwaltungsverfahren im Zusammenhang mit Produktions- und Geschäftsaktivitäten genehmigte. Zuvor hatte das Politbüro bereits in der Resolution Nr. 57-NQ/TW vom 22. Dezember 2024 die Forderung nach „Maximierung der Verwaltungsverfahren“, „umfassender Innovation bei der Abwicklung von Verwaltungsverfahren, Bereitstellung öffentlicher Dienste unabhängig von Verwaltungsgrenzen, Verbesserung der Qualität von Online-Diensten und digitalen Diensten für Bürger und Unternehmen hin zu umfassenden, personalisierten und datenbasierten Online-Diensten“ klar formuliert.
Die Gemeinden müssen ihre Verwaltungsverfahren im Zusammenhang mit Grundstücken weiter reformieren und die Zeit für die Erteilung von Genehmigungen, die Zuteilung von Grundstücken und die Verpachtung von Grundstücken verkürzen.
Ökonom Nguyen Hoang Dung
Gleichzeitig müssen öffentliche und transparente Grundstücksauktionen organisiert werden: Grundstücksauktionen müssen den gesetzlichen Bestimmungen entsprechen, öffentlich und transparent sein und einen fairen Wettbewerb zwischen Unternehmen gewährleisten. Informationen über Grundstücksauktionen müssen weithin veröffentlicht werden und alle interessierten Unternehmen erreichen. Öffentliche Auktionen tragen dazu bei, den Marktwert von Grundstücken zu bestimmen und dem Staat so zu einer besseren Verwaltung der Grundstücksressourcen, einer Anpassung der Landnutzungsstruktur und einer besseren Kontrolle der Grundstücksfonds zu verhelfen. Gleichzeitig werden Monopolisierung und Marktmanipulation vermieden, Spekulation und Preismanipulation verhindert und der Immobilienmarkt destabilisiert.
Alle Ebenen und Sektoren müssen die Landnutzung der Unternehmen nach der Zuteilung oder Pacht von Land regelmäßig überprüfen und genau überwachen. Land ist nicht nur eine wichtige Ressource, sondern auch ein wesentliches Gut und Produktionsmittel, das eng mit dem Prozess der sozioökonomischen Entwicklung verbunden ist und Sicherheit und Ordnung gewährleistet.
Derzeit sind die Verwaltung und Nutzung von Grundstücken, Wohnungen und Unternehmensgrundstücken nicht wirklich effektiv, insbesondere der Verkauf von Grundstücksvermögen, die Übertragung von Landnutzungsrechten, Kapitaleinlagen in Joint Ventures, Vereinigungen, die Änderung des Landnutzungszwecks usw. Daher ist es notwendig, Fälle von Landnutzung für den falschen Zweck, Verschwendung, langsamer Umsetzung oder Ausnutzung politischer Maßnahmen zur langfristigen Besetzung öffentlicher Grundstücke streng zu behandeln.
Die lokalen Behörden müssen einen Mechanismus für einen regelmäßigen Dialog mit Unternehmen einrichten und deren Meinungen und Empfehlungen zu flächenbezogenen Themen berücksichtigen. Rückmeldungen und Beschwerden von Unternehmen müssen zeitnah bearbeitet werden, um deren legitime Rechte zu wahren. Gleichzeitig muss ein synchrones Datenbanksystem für Flächen aufgebaut werden, das Kommunen und Branchen vernetzt, um den Stand der Flächennutzung kontinuierlich zu aktualisieren. Geeignete Unterstützungsmechanismen für investitionswillige und leistungsfähige Unternehmen sind zu schaffen.
Gleichzeitig müssen die Kompetenzen der Beamten verbessert werden, insbesondere ihr Fachwissen, ihre praktischen Fähigkeiten und ihre Berufsethik. In jüngster Zeit haben zahlreiche Verstöße bei der Landverwaltung und -nutzung, insbesondere bei der Landzuteilung, der Landverpachtung und der Landnutzungsumwandlung, öffentliche Empörung ausgelöst und die Stabilität der Sicherheit, Ordnung und das Image des Investitionsumfelds beeinträchtigt. Daher ist es notwendig, die Ausbildung der in der Landverwaltung tätigen Beamten zu intensivieren und ihre fachlichen Kompetenzen und ihre Berufsethik zu fördern. Die Verantwortlichkeit der Beamten bei der Erfüllung ihrer Aufgaben muss gestärkt werden.
Was sollten Unternehmen tun?
Reporter: Andererseits: Welche proaktiven Maßnahmen müssen Unternehmen ergreifen, um die Nutzung bestehender Räumlichkeiten zu optimieren und sich an zukünftige Veränderungen anzupassen ?
Herr Nguyen Hoang Dung: Neben politischen Lösungen müssen Unternehmen auch proaktiv Maßnahmen ergreifen, um die Nutzung bestehender Räumlichkeiten zu optimieren und sich an zukünftige Veränderungen anzupassen. Im Folgenden finden Sie sieben grundlegende und wichtige Empfehlungen für Unternehmen:
Zunächst muss der Platzbedarf neu bewertet werden. Unternehmen müssen den tatsächlichen Bedarf an Produktions- und Geschäftsflächen sorgfältig analysieren, um zu vermeiden, dass im Vergleich zum Bedarf zu viel Land gemietet oder gekauft wird, was zu Verschwendung führt. Diese Bewertung muss regelmäßig durchgeführt werden, um sie an die Entwicklung des Unternehmens anzupassen.
Zweitens steigern Unternehmen den Einsatz von Technologie, Automatisierung, Investitionen in moderne Technologie und die Automatisierung von Produktions- und Logistikprozessen, um die Produktivität und Effizienz der Raumnutzung zu verbessern.
Drittens ist es notwendig, die Gestaltung wissenschaftlicher Produktions- und Geschäftsräume zu optimieren und den verfügbaren Platz optimal zu nutzen. Wenden Sie schlanke Produktionsmodelle an und ordnen Sie Maschinen und Geräte sinnvoll an, um den genutzten Platz zu minimieren und den Warenumlauf zu erhöhen.
Viertens : Erwägen Sie flexible Raumnutzungsoptionen, wie etwa die gemeinsame Nutzung von Flächen, die Untervermietung von Teilen ungenutzter Flächen oder die Zusammenarbeit mit anderen Unternehmen zur gemeinsamen Nutzung der Infrastruktur.
Fünftens müssen Unternehmen einen Teil ihrer Gewinne zurücklegen, um in die technische Infrastruktur zu reinvestieren und die technische Infrastruktur in Fabriken und Lagern zu modernisieren, um den modernen Produktions- und Geschäftsanforderungen gerecht zu werden.
Sechstens müssen Unternehmen im Kontext der zunehmenden internationalen Integration proaktiv Pläne entwickeln, Strategien prognostizieren und sich auf die Zukunft vorbereiten. Um die Entwicklungstrends der Branche genau zu beobachten und den zukünftigen Raum vorherzusagen, müssen sie rechtzeitig Vorbereitungs- und Anpassungspläne haben.
Siebtens: In der industriellen Revolution 4.0 ist die digitale Transformation ein entscheidender Faktor für Unternehmen. Die digitale Transformation trägt nicht nur zur Optimierung von Produktions- und Geschäftsprozessen bei, sondern ermöglicht Unternehmen auch eine effektivere Verwaltung und Nutzung von Räumlichkeiten durch Technologieanwendungen wie IoT, Big Data, KI usw. Neben Investitionen in neue Technologien und Tools ist die digitale Transformation eine umfassende Lösung für ein Umdenken und eine Revolutionierung des gesamten Unternehmensbetriebs und der nachhaltigen Entwicklung.
Durch die proaktive Umsetzung der oben genannten Maßnahmen können Unternehmen die Raumnutzung optimieren, Kosten senken, ihre Wettbewerbsfähigkeit verbessern und sich flexibel an zukünftige Marktveränderungen anpassen.
Reporter: Vielen Dank Großvater !
Quelle: https://baonghean.vn/doanh-nghiep-can-lam-gi-de-toi-uu-hoa-mat-bang-san-xuat-kinh-doanh-10304919.html
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