Die Regierung beauftragte das Bauministerium, die Schwierigkeiten für das 5-Milliarden-Dollar-Projekt von Novaland zu beseitigen.

Das NovaWorld Phan Thiet-Projekt erstreckt sich über eine Fläche von fast 1.000 Hektar und verfügt über ein Investitionskapital von rund 5 Milliarden US-Dollar, das von der Delta-Valley Binh Thuan Company Limited, einer Tochtergesellschaft von Novaland, in der Gemeinde Tien Thanh in der Stadt Phan Thiet investiert wurde. Im Bericht wies die Provinz Binh Thuan auf fünf Hindernisse hin und schlug konkrete Lösungen für die zu lösenden Probleme vor.

Was die Investitionspolitik betrifft, so wurde dem Projekt 2008 erstmals ein Zertifikat der Provinz erteilt, das 2014 zum fünften Mal geändert wurde. Im April 2019 erließ Binh Thuan eine neue Entscheidung zur Investitionspolitik (die die beiden oben genannten Entscheidungen ersetzte). Der Umfang blieb gleich, das Ziel wurde jedoch geändert in „Investitionen in Villen, Gewerbeflächen zum Verkauf und Unternehmen entsprechend dem Lebenszyklus des Projekts“; erstklassige Hotelgegend; kombinierte Investitionen in Gewerbe- und Dienstleistungsarbeiten; Golfplatz, Bungalow, Restaurant …

Binh Thuan sagte jedoch, dass die aktuellen Gesetze keine spezifischen Regelungen für das Konzept und die Arten von Villen zum Verkauf und zur Geschäftsabwicklung entsprechend dem Projektlebenszyklus enthalten. Daher ist die Provinz der Ansicht, dass die Genehmigung der Projektinvestitionspolitik mit den oben genannten Zielen und Arten keine Rechtsgrundlage bietet.

Das NovaWorld Phan Thiet-Projekt wurde teilweise abgeschlossen.

Nach Angaben des Volkskomitees der Provinz hat der Investor rund 3.000 Verträge mit Kunden unterzeichnet. Eine Kündigung oder Anpassung der Investitionspolitik hätte daher erhebliche Auswirkungen auf das Projekt sowie auf die Interessen der Kunden und der lokalen Wirtschaft . Die Entscheidung über die Investitionspolitik bildet auch die Grundlage für die Umsetzung der folgenden Verfahren. Daher hat die Provinz die Arbeitsgruppe gebeten, den Plan zur Aufrechterhaltung der Investitionspolitik in der im April 2019 erlassenen Entscheidung Nr. 934 zu prüfen und zu vereinbaren.

Was die Landpacht betrifft, so wurde das Projekt von der Provinz in acht Raten mit einer Gesamtfläche von 963 Hektar in Form von staatlichem Pachtland mit jährlicher Pachtzahlung gepachtet. Die damalige Landpacht in mehreren Raten war darauf zurückzuführen, dass die Provinzbehörden aufgrund des enormen Umfangs des Projekts über den Fortschritt der Entschädigungs-, Unterstützungs- und Umsiedlungsmaßnahmen informiert waren. Gleichzeitig stellten die Fachagenturen der Provinz fest, dass die Pacht von Land nach Abschluss aller Entschädigungs-, Unterstützungs- und Umsiedlungsmaßnahmen sehr schwierig sein wird.

Binh Thuan erklärte, dass es derzeit keine Regelungen für die Landverpachtung nach dem Fortschritt der Entschädigung gebe. Daher sei die Verpachtung von Land in mehreren Phasen im Rahmen desselben Projekts nicht streng und garantiere keine Rechtsgrundlage. Dies führe auch oft zu Schwierigkeiten bei der Bestimmung konkreter Grundstückspreise. Daher habe die Provinz vorgeschlagen, im August 2021 acht Landverpachtungsentscheidungen zu einer einzigen zusammenzufassen.

Als nächstes stellt sich das Problem der vorübergehenden Erhebung der Pacht und der Ausstellung von Landnutzungszertifikaten. Aufgrund von Schwierigkeiten bei der Bestimmung der Grundstückspreise hat der Investor von 2011 bis Ende 2022 nur vorübergehend fast 386 Milliarden VND an Pacht gezahlt. Das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt hat 67 Landnutzungszertifikate für das Gebiet ausgestellt, für das das Volkskomitee der Provinz einen Pachtbescheid erlassen hat (963 Hektar).

Die Provinz räumte jedoch ein, dass die vorübergehende Erhebung von Pachtzinsen nicht gesetzeskonform sei. Derzeit ordnet die Provinz an, den Prozess der Grundstückspreisermittlung für das Projekt zu beschleunigen, damit das Unternehmen seinen finanziellen Verpflichtungen nachkommen kann.

„Die Arbeitsgruppe wird gebeten, diesen Fall zu prüfen und Leitlinien für die Handhabung bereitzustellen (ob die Richtlinie zur vorübergehenden Sammlung strikt und rechtlich widerrufen oder aufgehoben werden soll?) “, heißt es in dem Bericht des Volkskomitees der Provinz Binh Thuan.

Auch die Ausstellung von Landnutzungszertifikaten, wenn Unternehmen ihren finanziellen Verpflichtungen nicht nachgekommen sind, verstößt laut Provinz gegen die gesetzlichen Bestimmungen. Binh Thuan weist die zuständigen Stellen an, sich mit der Angelegenheit zu befassen und erwägt unter anderem, die ausgestellten Landnutzungszertifikate zu widerrufen. Die Provinz befürchtet jedoch auch, dass sie Investoren für Verluste entschädigen muss, da einige Zertifikate bei Banken mit Hypotheken belastet sind.

„Die Provinz ist sich bewusst, dass es sich hierbei um ein schwieriges und sensibles Thema handelt und dass es im Gesetz noch keine klare Definition gibt“, sagte Binh Thuan und schlug vor, dass die Arbeitsgruppe Leitlinien zur Verfügung stellen sollte, um den Schaden für die Provinz und die Investoren so gering wie möglich zu halten.

Binh Thuan wies auch auf die zahlreichen Schwierigkeiten bei der Bestimmung des konkreten Grundstückspreises für das Projekt hin, darunter der Zeitpunkt, die Methode zur Bestimmung des Grundstückspreises und die Bestimmung des Grundstückspreises bei Anpassung der Detailplanung, die zu einer Erhöhung des Landnutzungskoeffizienten führt. Hinsichtlich des Zeitpunkts der Bestimmung des Grundstückspreises schlug die Provinz außerdem vor, im August 2021 die Neubearbeitung von acht Pachtperioden zu einer einzigen zu ermöglichen.

Schließlich besteht das Problem der Änderung der Landnutzungsform in eine einmalige Pacht gemäß dem Vorschlag des Investors. Anfang Mai beantragte das Unternehmen bei der Provinz die Genehmigung zur Änderung der Landnutzungsform für die Villen-, Resort- und Geschäftsstraßenbereiche von jährlicher Zahlung auf eine einmalige Pacht.

Laut Novaland wurden beim NovaWorld Phan Thiet-Projekt zahlreiche Arbeiten abgeschlossen und die Inbetriebnahmeverfahren für einen 36-Loch-Golfplatz, Resortvillen, Restaurants, einen Vergnügungspark und ein H4-Hotel (Mövenpick-Hotel) laufen. Das Unternehmen plant, den Bau der verbleibenden Anlagen gemäß Zeitplan und Baugenehmigung fortzusetzen und das gesamte Projekt bis Ende 2025 abzuschließen. Binh Thuan teilte jedoch mit, dass das Projekt hauptsächlich aufgrund ungelöster rechtlicher Probleme vorübergehend ausgesetzt sei.

(Quelle: tienphong.vn)

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Quelle: https://vtc.vn/chinh-phu-giao-bo-xay-dung-go-kho-cho-du-an-5-ty-usd-cua-novaland-ar801871.html