Muss ich Steuern zahlen, wenn ich ein Haus für weniger als 100 Millionen VND/Jahr miete?

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Im Jahr 2023 vermietete die Familie von Frau Bui Thi Huong ( Hai Duong ) ein Haus als Büro an ein Unternehmen. Die Miete betrug 8 Millionen VND/Monat, insgesamt 96 Millionen VND für ein Jahr.

Laut Frau A handelt es sich hierbei um die einzige Vermietungstätigkeit ihrer Familie. Allerdings erhielt sie vor Kurzem von der Vermietungsfirma die Aufforderung, ihre Gewerbesteuernummer einzutragen und ihre Vermietungstätigkeiten zu deklarieren.

„Soweit ich weiß, unterliegt die Tätigkeit des Leasings von Vermögenswerten unter 100 Millionen VND/Jahr nicht der Mehrwertsteuer und nicht der persönlichen Einkommensteuer. Ich muss mich also nicht beim Gewerbesteueramt registrieren und keine Steuererklärung einreichen. Ich frage mich jedoch auch, ob im Falle des Leasings von Vermögenswerten mit einem Umsatz von 100 Millionen VND/Jahr oder weniger eine Steuerregistrierung und die Angabe der Mehrwertsteuer und der persönlichen Einkommensteuer erforderlich ist“, teilte Frau A. mit.

Als Reaktion auf dieses Problem erklärte das Finanzministerium , dass auf Grundlage des Rundschreibens 40/2021/TT-BTC mit Richtlinien zu Mehrwertsteuer, Einkommensteuer und Verwaltung für Geschäftshaushalte und Geschäftsleute die Definition einer Einzelperson, die Vermögenswerte least, eine Einzelperson ist, die Einnahmen aus der Vermietung von Vermögenswerten erzielt, darunter: Vermietung von Häusern, Räumlichkeiten, Geschäften, Fabriken, Lagerhäusern (ausgenommen Beherbergungsdienstleistungen), …

Darüber hinaus werden in Absatz 2, Artikel 4 Steuergrundsätze festgelegt: Gewerbetreibende Haushalte und Einzelpersonen mit einem Umsatz aus Produktion und Geschäftstätigkeit im Kalenderjahr von 100 Millionen VND oder weniger sind gemäß dem Gesetz über die Mehrwertsteuer und die Einkommensteuer von der Zahlung der Mehrwertsteuer und der Einkommensteuer befreit.

Einzelne Geschäftshaushalte sind dafür verantwortlich, Steuern richtig, wahrheitsgemäß und vollständig zu erklären und Steuerunterlagen rechtzeitig einzureichen. Sie sind vor dem Gesetz für die Richtigkeit, Wahrheitsgemäßheit und Vollständigkeit der Steuerunterlagen wie vorgeschrieben verantwortlich.

Daher ist Frau Huong gemäß den oben genannten Bestimmungen eine natürliche Person, die Einkünfte aus der Immobilienvermietung erzielt. Frau Huong muss ihre Immobilienvermietungstätigkeiten gemäß den Vorschriften erklären und sich für die Steuer anmelden.

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