Vermieter verstößt gegen Kautionsvertrag, wie bekomme ich Geld zurück?

Ich habe ein Grundstück im Wert von 5 Milliarden VND gekauft und 200 Millionen VND hinterlegt. Beide Parteien vereinbarten einen Termin für den Notarbesuch und die Zahlung des Kaufpreises. Wir vereinbarten jedoch zwei Termine beim Notar, doch der Verkäufer erfand immer Ausreden, um nicht zu kommen. Ich denke, sie verschwenden gegenseitig ihre Zeit. Da sie gegen die Kautionsvereinbarung verstoßen hatten, wollte ich meine Kaution zurückerhalten, doch sie weigerten sich.

Was muss ich also tun, um mein Geld zurückzubekommen? Kann ich einen Gerichtsvollzieher einladen, der ein Protokoll anfertigt, wenn er auch beim nächsten Mal nicht pünktlich kommt, sodass ich eine Grundlage habe, mein Geld zurückzubekommen?

Leser Ho Thuy.

Expertenantworten

Herr Nguyen Tien Phap, Leiter des Gerichtsvollzieherbüros in Saigon, rät:

Gemäß Artikel 328 des Zivilgesetzbuches: „Verweigert der Kautionsempfänger den Abschluss oder die Erfüllung des Vertrags, so hat er dem Hinterleger die Kaution sowie einen Geldbetrag in Höhe des Kautionswerts zurückzuerstatten, sofern nichts anderes vereinbart wurde.“

Nach Ihren Angaben hat der Grundeigentümer gegen den Kautionsvertrag verstoßen. In diesem Fall haben Sie das Recht, die Rückzahlung der Kaution in Höhe von 200 Millionen Euro zu verlangen und zusätzlich eine Geldstrafe gemäß dem Kautionsvertrag zu verhängen. Ist im Kautionsvertrag kein Strafbetrag angegeben, können Sie die Kaution in Höhe des genauen Kautionsbetrags von 200 Millionen Euro verhängen.

Laut Herrn Nguyen Tien Phap hat der Käufer das Recht, einen Gerichtsvollzieher zur Beglaubigung der Protokollierung zu bestellen, wenn der Grundstückseigentümer gegen den Vertrag verstößt.

„Es ist wichtig, dass Sie Beweise dafür vorlegen, dass der Vermieter gegen die Kautionsvereinbarung verstoßen hat. Denn wenn Sie sofort eine Vertragsstrafe verlangen, könnte der Vermieter das Gegenteil behaupten: Die Parteien hätten sich nicht auf einen Ort für die notarielle Beurkundung geeinigt, Sie hätten sie nicht benachrichtigt, damit sie zum Notar eingeladen werden, oder sie seien zum Notar gegangen, aber Sie seien nicht anwesend gewesen“, sagte Herr Phap.

Um Beweise dafür zu haben, dass der Vermieter gegen den Kautionsvertrag verstoßen hat, oder zumindest um nachzuweisen, dass Sie den Vertrag nicht verletzt haben, haben Sie das Recht, einen Gerichtsvollzieher als Zeugen für die Erstellung eines Protokolls hinzuzuziehen (Artikel 36 des Dekrets 08/2020 der Regierung ).

Dementsprechend müssen Sie die folgenden 2 Schritte ausführen:

Schritt 1: Sie senden dem Grundstückseigentümer eine Mitteilung über Zeit und Ort der Unterzeichnung des notariellen Vertrags .

Der Grundbesitzer hat die notarielle Beglaubigung zweimal versäumt und dies ist die letzte Einladung zur notariellen Beglaubigung. Erscheint der Grundbesitzer nicht und unterschreibt er den Übertragungsvertrag nicht, gilt dies als Verweigerung der Unterzeichnung des Übertragungsvertrags. Die erhaltene Anzahlung wird zurückerstattet und eine Kautionsstrafe wird erhoben. Im Kündigungsschreiben müssen Sie Zeit und Ort der notariellen Beglaubigung klar angeben und um die Mitnahme aller Unterlagen bitten.

Wenn im Kautionsvertrag eine Vereinbarung darüber enthalten ist, dass Mitteilungen zwischen den Parteien schriftlich erfolgen und an die Anschrift der Parteien zu richten sind, müssen Sie diese Vereinbarung einhalten.

Während des SMS-Versands, Anrufs und der Zustellung von Mitteilungen begleitet Sie der Gerichtsvollzieher und bezeugt die Erstellung eines Protokolls. Unabhängig davon, ob der Grundbesitzer die Mitteilung annimmt, ablehnt oder vermeidet, reichen Ihre oben genannten guten Taten zusammen mit dem Protokoll des Gerichtsvollziehers aus, um zu beweisen, dass Sie Ihrer Verpflichtung zur Zustellung der Mitteilung nachgekommen sind und bereit sind, die Transaktion durchzuführen.

Schritt 2: Gehen Sie gemäß dem angekündigten Inhalt zum Notar .

Zum Notartermin müssen Sie Ihren Ausweis, die entsprechenden Dokumente und Geld mitbringen, um den Grundbesitzer bei der Unterzeichnung des Übertragungsvertrags zu bezahlen. Darüber hinaus müssen Sie den Grundbesitzer per SMS oder Telefon über Ihre Anwesenheit beim Notar informieren und ihn bitten, bei der Unterzeichnung des Übertragungsvertrags anwesend zu sein.

Ist der Grundeigentümer anwesend und arbeitet er bei der Unterzeichnung des Übertragungsvertrags mit, haben die Parteien die Transaktion abgeschlossen. Ist der Grundeigentümer hingegen nicht anwesend oder unterzeichnet er den Vertrag nicht oder erhält er die vereinbarte Zahlung nicht, bedeutet dies einen Verstoß gegen den Hinterlegungsvertrag.

Der gesamte Vorfall wird von einem Gerichtsvollzieher bezeugt und ein Protokoll angefertigt. Dieses dient als Beweis dafür, dass der Grundstückseigentümer gegen den Kautionsvertrag verstoßen hat. Anschließend haben Sie das Recht, vom Grundstückseigentümer die Rückzahlung der Kaution und die Zahlung einer vereinbarten Strafe zu verlangen. Kommt der Grundstückseigentümer der Verpflichtung nicht nach, können Sie das Protokoll nutzen, um Klage vor Gericht einzureichen.

Quellenlink: https://thanhnien.vn/chu-nha-dat-vi-pham-hop-dong-dat-coc-lam-the-nao-de-lay-lai-tien-185230814214850398.htm