In welchen Fällen muss der Verkäufer die Anzahlung zurückzahlen?

Die Hinterlegung ist eine Maßnahme, die bei vielen Vertragstransaktionen durchgeführt wird, um Transparenz und die ordnungsgemäße Umsetzung von Verpflichtungen zwischen den Parteien zu gewährleisten. Wenn der Hinterleger dem Hinterlegungsempfänger einen Geldbetrag oder andere wertvolle Vermögenswerte übergibt, schafft dies Vertrauen und Verantwortung im Vertrag.

Die Kautionsfrist ist in der Regel im Vertrag festgelegt und dient dazu, die Einhaltung der Verpflichtungen beider Parteien sicherzustellen. Nach erfolgreicher Vertragserfüllung wird die Kaution zurückerstattet oder von anderen Gebühren abgezogen. Bei Vertragsverstößen kann die Kaution zur Entschädigung der geschädigten Partei verwendet werden.

In welchen Fällen muss der Verkäufer die Anzahlung zurückzahlen?

Artikel 328 des Zivilgesetzbuches von 2015 legt fest, dass im Falle eines Vertragsabschlusses, wenn der Hinterleger den Abschluss oder die Erfüllung des Immobilienvertrags verweigert, die als Kaution verwendete Immobilie dem Hinterlegungsempfänger gehört. Lehnt der Hinterlegungsempfänger jedoch den Abschluss oder die Erfüllung des Vertrags ab, ist der Hinterleger verpflichtet, die gesamte hinterlegte Immobilie sowie einen Geldbetrag in Höhe des Wertes der hinterlegten Immobilie an den Hinterleger zurückzugeben (sofern im Hinterlegungsvertrag nichts anderes vereinbart wurde).

Handelt es sich bei dem Vertragspartner um eine verstorbene natürliche Person oder eine juristische Person, die den Vertrag gekündigt hat, oder ist der Vertrag ungültig, weil der Vertragsgegenstand rechtswidrig ist, erstatten die Parteien die Anzahlung zurück und kündigen den Vertrag.

Falls der Kautionsempfänger den Vertrag nicht weiter erfüllen möchte, kann er mit dem Einleger über die Rückzahlung der Kaution und die Kündigung des Vertrags verhandeln. In diesem Fall kann jedoch bei der Rückzahlung der Kaution durch den Kautionsempfänger eine Kautionsstrafe anfallen.

Für den Fall, dass beide Parteien den Vertrag nicht fortsetzen möchten, können sie direkt miteinander über die Rückzahlung der Kaution und die Kündigung des Vertrags verhandeln. In diesem Fall verliert der Einleger jedoch in der Regel die Kaution, es sei denn, es wird mit dem Kautionsempfänger eine Einigung über die Rückzahlung der Kaution erzielt.

Minh Duc (Synthese)

Quelle: https://vtcnews.vn/truong-hop-nao-nguoi-ban-nha-phai-tra-lai-tien-dat-coc-ar902895.html