In welchen Fällen muss der Hausverkäufer die Anzahlung zurückzahlen?

Die Hinterlegung ist eine Maßnahme, die bei vielen Vertragstransaktionen durchgeführt wird, um Transparenz und die ordnungsgemäße Umsetzung von Verpflichtungen zwischen den Parteien zu gewährleisten. Wenn der Hinterleger dem Hinterleger einen Geldbetrag oder andere wertvolle Vermögenswerte übergibt, schafft dies Vertrauen und Verantwortung im Vertrag.

Die Kautionsfrist ist in der Regel im Vertrag festgelegt und dient dazu, die Einhaltung der Verpflichtungen beider Parteien sicherzustellen. Nach erfolgreicher Vertragserfüllung wird die Kaution zurückerstattet oder von anderen Gebühren abgezogen. Bei Nichterfüllung durch eine der Parteien kann die Kaution zur Entschädigung der geschädigten Partei verwendet werden.

In welchen Fällen muss der Hausverkäufer die Anzahlung zurückzahlen?

Artikel 328 des Zivilgesetzbuches von 2015 legt fest, dass im Falle eines Vertragsabschlusses, wenn der Hinterleger den Abschluss oder die Erfüllung des Eigentumsvertrags verweigert, die als Hinterlegung verwendete Immobilie dem Hinterlegungsempfänger gehört. Lehnt der Hinterlegungsempfänger jedoch den Abschluss oder die Erfüllung des Vertrags ab, muss er dem Hinterleger das gesamte hinterlegte Eigentum sowie einen Geldbetrag in Höhe des Wertes des hinterlegten Eigentums zurückgeben (sofern im Hinterlegungsvertrag nichts anderes vereinbart wurde).

Handelt es sich bei dem Vertragspartner um eine verstorbene natürliche Person oder eine juristische Person, die den Vertrag gekündigt hat, oder ist der Vertrag ungültig, weil der Vertragsgegenstand rechtswidrig ist, erstatten die Parteien die Anzahlung zurück und kündigen den Vertrag.

Falls der Pfandnehmer den Vertrag nicht mehr erfüllen möchte, kann er mit dem Hinterleger über die Rückzahlung der Kaution und die Kündigung des Vertrags verhandeln. In diesem Fall kann dem Pfandnehmer jedoch bei der Rückzahlung der Kaution eine Geldstrafe auferlegt werden.

Sollten beide Parteien den Vertrag nicht fortsetzen wollen, können sie direkt miteinander über die Rückzahlung der Kaution und die Kündigung des Vertrages verhandeln. In diesem Fall verliert der Einleger jedoch in der Regel die Kaution, sofern mit dem Einlagenempfänger keine Einigung über die Rückzahlung der Kaution erzielt wird.

Minh Duc (Synthese)

Quelle: https://vtcnews.vn/truong-hop-nao-nguoi-ban-nha-phai-tra-lai-tien-dat-coc-ar902895.html