Der Eigentümer eines Hauses in einer Gasse in Hanoi senkte den Preis, hatte aber immer noch Schwierigkeiten, Kunden zu finden.

(Dan Tri) – Derzeit haben sich einige Hausbesitzer in Hanoi bereit erklärt, die Preise für Häuser in Gassen zu senken, um Käufer zu finden, aber Transaktionen sind immer noch sehr schwierig.

Hauspreise in Gassen kühlen ab

Nach einer Phase starker Preissteigerungen ist der Verkauf von Häusern in den Gassen Hanois nun zurückgegangen. Einige Hausbesitzer haben sich bereit erklärt, ihre Preise um Hunderte Millionen Dong zu senken, um ihre Häuser schnell verkaufen zu können.

Einer Umfrage von Reportern aus Dan Tri zufolge kosten Häuser in den Bezirken Nam Tu Liem sowie Phu Do und Me Tri in 2–3 m breiten Gassen zwischen 150 und über 200 Millionen VND/m², was einer Steigerung von etwa 30–35 % nach nur einem Jahr entspricht.

Beispielsweise wird ein Haus mit einer Fläche von 33 Quadratmetern und einer Seitenfront von mehr als zwei Metern zu einer Gasse zu einem Preis von 6,3 Milliarden VND angeboten, was 190 Millionen VND pro Quadratmeter entspricht. Der Verkäufer hat den neuen Preis angegeben, der den Angebotspreis im Vergleich zum Oktober 2024 um mehr als 300 Millionen VND gesenkt hat.

Ein Haus in einer Gasse im Bezirk Nam Tu Liem, Hanoi (Foto: Duong Tam).

Im Bezirk Cau Giay, in Gegenden wie Nghia Do, Mai Dich und Quan Hoa, werden Häuser in Gassen für 170 bis 240 Millionen VND/m² angeboten, ein Anstieg von etwa 30 % im Vergleich zum Jahresbeginn. Ein 30 m² großes Haus in einer fast 2 m breiten Gasse im Bezirk Quan Hoa wird für 6,9 Milliarden VND angeboten. Der Verkäufer sagte, der Preis sei im Vergleich zu vor zwei Monaten um etwa 400 Millionen VND gesunken.

Im Bezirk Thanh Xuan gibt es Gegenden wie Khuong Mai, Thanh

Herr Tuan Thanh verkauft derzeit ein 30 m² großes Haus in einer Gasse im Bezirk Ha Dong. Er sagte, dass im August letzten Jahres viele Leute darum gebeten hätten, es für 6 Milliarden VND zu kaufen, er aber dachte, der Preis würde bis zum Jahresende steigen, deshalb habe er es nicht sofort verkauft.

Seit über einem Monat verkauft er es wieder, aber nur sehr wenige Leute haben danach gefragt. Makler sagen, der Markt habe sich abgekühlt, und wenn er sofort verkaufen wolle, müsse er den Preis im Vergleich zum August um 300-400 Millionen VND senken.

Ist ein Preisrückgang nicht so gut wie eine Preiserhöhung?

Im Gespräch mit dem Reporter Dan Tri erklärte Herr Vu Tung, Inhaber eines Immobilienmaklers in Hanoi, dass sich die Immobilientransaktionen in den letzten zwei Monaten verlangsamt hätten, insbesondere im Bereich der Häuser und Wohnungen in den Gassen. Der Grund dafür sei, dass die Immobilienpreise in Hanoi im letzten Jahr zu stark gestiegen seien, was den Käufern den Zugang zu Immobilien erschwert habe. Daher hätten sie ihre Pläne für den Hauskauf vorübergehend auf Eis gelegt.

„Früher haben viele Hausbesitzer aus Angst vor einem Verlustverkauf täglich die Preise erhöht. Doch nachdem es lange Zeit keine Käufer gab, haben einige Hausbesitzer zugestimmt, den Angebotspreis um mehrere hundert Millionen VND pro Einheit zu senken. Dennoch ist es immer noch sehr schwierig, die Immobilie zu verkaufen. Obwohl die Preise für Häuser in der Gasse gesunken sind, ist das nichts im Vergleich zu den Zeiten, als sie gestiegen sind“, erklärte er.

Die Immobilienpreise in den Gassen von Hanoi haben sich abgekühlt, sind aber im Vergleich zum Anstieg immer noch „unbedeutend“ (Abbildung: Duong Tam).

Immobilienexpertin Pham Mien sagte, dass die Immobilienpreise in Hanoi seit Mitte 2024 stark gestiegen seien. Manche Hausbesitzer hätten Angst vor einem Verkauf mit Verlust und wetteiferten daher um höhere Preise. Nach einer Phase hoher Verkaufspreise fällt es manchen jedoch schwer, eine Transaktion abzuschließen, und sie akzeptieren daher einen niedrigeren Verkaufspreis.

Herr Nguyen Van Dinh, Vorsitzender der Vietnam Association of Realtors (VARS), sagte, der plötzliche und schockierende Anstieg der Wohnungspreise sowohl auf dem Primär- als auch auf dem Sekundärmarkt habe eine Gruppe von Kunden dazu veranlasst, auf Häuser in Gassen umzusteigen. Dies führe auch zu einer „Eskalation“ der Preise für Häuser in Gassen.

Bei seiner Einschätzung des aktuellen Wohnungssegments in den Gassen sagte er, die Geschichte zeige, dass die Preise für Wohngrundstücke in Hanoi ebenso wie das Wohnungssegment Ende 2021 einen ähnlich starken Preisanstieg verzeichneten. Mitte 2022, als der Markt schwierig war, sanken die Preise für diese Art von Immobilien, waren aber im Vergleich zum Anstieg „unbedeutend“.

Er wies darauf hin, dass die aktuellen Immobilienpreise in Hanoi ihren Höhepunkt erreicht hätten. Käufer sollten daher sorgfältig überlegen, ob sie ein Haus kaufen möchten. Um sich in der Preismatrix von Hanoi nicht zu verlieren, riet der Experte, sich eine seriöse Immobilie als Referenz zu suchen. Gleichzeitig sollten Käufer die Verkaufspreise ähnlicher Häuser in der gleichen Gegend sorgfältig recherchieren.

Quelle: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chu-nha-trong-ngo-ha-noi-ha-gia-rao-ban-nhung-van-kho-tim-khach-20250104012206952.htm