Preise für Wohnungen in Hanoi steigen rapide

(CLO) 2024 ist das Jahr, in dem die Preise für Wohnungen in Hanoi rasant steigen werden. In der kommenden Zeit wird dieser Bereich kaum schrumpfen, aber die Wachstumsrate wird sich etwas verlangsamen.

In den letzten 20 Jahren sind die Wohnungspreise in Hanoi kontinuierlich gestiegen. Ein Bericht der Vietnam Association of Realtors (VARs) zeigt, dass die Wohnungspreise in Hanoi im Zeitraum 2000–2010 um 10–20 Millionen VND/m² schwankten, im Zeitraum 2010–2020 jedoch auf 20–50 Millionen VND/m² anstiegen. Insbesondere von 2020 bis heute sind die Wohnungspreise je nach Gebiet deutlich auf rund 50–100 Millionen VND/m² gestiegen.

Auf der Konferenz zum Wohnungsmarkt in Hanoi mit dem Titel „Welche Wohn- und Investitionsmöglichkeiten gibt es?“, die am 10. Dezember stattfand, sagte der Wirtschaftsexperte und außerordentliche Professor Dr. Dinh Trong Thinh: „2024 ist das Jahr, in dem die Preise im Wohnungsmarkt in Hanoi rasant steigen werden.“

Außerordentlicher Professor Dr. Dinh Trong Thinh beim Workshop. (Foto: ST)

Eine Synthese aus Marktberichten von Forschungseinrichtungen zeigt, dass die Wohnungspreise von durchschnittlich 40 Millionen VND/m2 im Jahr 2022 auf über 70 Millionen VND/m2 bis zum Ende des dritten Quartals 2024 gestiegen sind. Es gibt keine Projekte mehr auf dem Markt, deren Preis unter 60 Millionen VND/m2 liegt, viele Projekte im mittleren Preissegment haben sogar Preise von über 100 Millionen VND/m2.

„Die Wohnungspreise steigen sowohl auf dem Primär- als auch auf dem Sekundärmarkt, und selbst Altprojekte bilden da keine Ausnahme. Während des Fiebers steigen die Preise täglich und wöchentlich. Es ist erwähnenswert, dass trotz der hohen Preise die Liquidität weiterhin gut ist und es weiterhin Käufer gibt“, sagte Associate Professor Dr. Dinh Trong Thinh.

Positiv ist zu vermerken, dass sich die Marktstimmung in Hanoi überraschend verbessert. Die aufgestaute Nachfrage nach Wohnraum und Investitionen hat sich entladen, da viele Faktoren das Vertrauen von Kunden und Investoren in den Markt wiederherstellen. Die boomende Nachfrage bei weiterhin knappem Angebot hat die Preise in die Höhe getrieben.

„Nach unserer Einschätzung werden die Wohnungspreise in der kommenden Zeit kaum sinken, allerdings hat sich der Preisanstieg bis jetzt etwas verlangsamt und folgt einem stabileren Trend, der nicht mehr in einem fieberhaften Zustand ist wie in vielen Vormonaten“, sagte Herr Thinh.

Unterdessen erklärte Herr Ngo Huu Truong, stellvertretender Generaldirektor der Hung Thinh Corporation, dass Immobilien schon lange als wertvolles Gut gelten, insbesondere in asiatischen Ländern, wo die Mentalität „Grundstücke und Häuser sind Ersparnisse“ weit verbreitet sei.

In Vietnam gab es laut Herrn Truong in den letzten drei Jahren drei Faktoren, die zum Anstieg der Immobilienpreise geführt haben.

Erstens ist die rechtliche Abwicklungszeit lang, dementsprechend dauert der Projektgenehmigungsprozess in Vietnam oft lange, von der Grundstücksfreigabe bis zum Abschluss der rechtlichen Verfahren. Dies erhöht die Investitionskosten und treibt damit die Immobilienpreise in die Höhe.

Zweitens müssen sich Grundstücksauktionen gemäß den geltenden Vorschriften an den Marktpreisen orientieren. Dadurch steigt der Inputwert der Projekte, was wiederum zu einem Anstieg der Immobilienpreise führt.

Drittens wirken sich Inflation und Wechselkurse aus. Obwohl die Inflation in Vietnam gut unter Kontrolle ist, hat der Anstieg des Gold- und US-Dollarpreises im Vergleich zum Vietnamesischen Dinar (VND) einen Aufwärtsdruck auf die Immobilienpreise erzeugt, da viele Anleger diese Vermögenswerte als Grundlage für ihre Wertsteigerung nutzen.

„Daher glaube ich, dass es in der kommenden Zeit sehr schwierig sein wird, die Immobilienpreise zu senken“, sagte Herr Truong.

Überblick über den Workshop. (Foto: RT)

Herr Nguyen Van Ngoc, Vorstandsvorsitzender und Generaldirektor der RB Group Joint Stock Company, stimmte dieser Meinung zu und sagte: „In Hanoi ist der Preis für Wohnungen mit realem Gebrauchswert (zum Wohnen oder Mieten) in den letzten Jahren stark gestiegen.“

Gebiete wie Dong Anh und Hoai Duc verzeichneten, obwohl sie in den Vororten liegen, dennoch einen Anstieg von 30–40 Millionen VND/m2 auf 70–80 Millionen VND/m2.

Zu den wichtigsten Faktoren, die die Immobilienpreise in die Höhe treiben, zählen: Neue Grundstückspreislisten, die die Preise in die Höhe treiben, gestiegene Kosten für Baumaterialien und Investoren, die die Versorgungseinrichtungen modernisieren, um den Bedürfnissen der Käufer gerecht zu werden.

„Meiner Meinung nach werden die Immobilienpreise in Vietnam weiter steigen, das Wachstum könnte sich jedoch aufgrund der sinkenden Kaufkraft verlangsamen. Gründe hierfür sind unter anderem ein begrenztes Angebot an neuen Immobilien, da die Lösung rechtlicher Probleme mehr Zeit benötigt, und hohe Neupreise, die die Transaktions- und Investitionskosten erhöhen“, sagte Herr Ngoc.

Quelle: https://www.congluan.vn/nam-2024-chung-cu-tai-ha-noi-tang-nhanh-vuot-bac-ve-gia-post324942.html