Wir haben für viele Menschen eine Lösung zur Eigenheimfinanzierung gefunden.

Herr Nguyen Dinh Truong sagte, dass es heutzutage aus finanziellen Gründen sehr schwierig sei, ein Haus zu besitzen. Daher habe die Unternehmensleitung seit der Entwicklung des Immobilienprojekts jede Lösung gesucht, um das Problem für Hauskäufer zu lösen.

Herr Nguyen Dinh Truong, Generaldirektor von TT Capital: Wir haben eine finanzielle Lösung gefunden, um Häuser für Menschen zu kaufen.

Herr Nguyen Dinh Truong sagte, dass es heutzutage aus finanziellen Gründen sehr schwierig sei, ein Haus zu besitzen. Daher habe die Unternehmensleitung seit der Entwicklung des Immobilienprojekts jede Lösung gesucht, um das Problem für Hauskäufer zu lösen.

Der Reporter der elektronischen Investmentzeitung Baodautu.vn hat mit Herrn Nguyen Dinh Truong, Generaldirektor von TT Capital, gesprochen – dem Entwickler des TT AVIO Apartment Project mit einer besonderen Verkaufsrichtlinie: „Besitzen Sie ein Haus mit nur 9 Millionen VND/Monat Beitrag“, kein Kredit erforderlich.

Herr Nguyen Dinh Truong, Generaldirektor von TT Capital.

Anfang 2025 startete das japanische Joint Venture Cosmos Initia, TT Capital und Koterasu Group plötzlich eine Verkaufspolitik, die nur 9 Millionen VND/Monat für den Erwerb einer TT AVIO-Wohnung vorsieht. Was ist dran an dieser Politik, Sir?

Innerhalb von sechs Monaten zahlt der Käufer 30 % des Wohnungswerts (ca. 500 – 600 Millionen VND), um den Kaufvertrag zu unterzeichnen. Danach zahlt er zwei Jahre lang regelmäßig 9 Millionen VND pro Monat. Das Joint Venture erfordert vom Käufer keine Schulden oder Bankkredite. Der Betrag von 9 Millionen VND/Monat wird von der Gesamtzahlung des Wohnungskäufers abgezogen.

Normalerweise leihen sich Käufer auf dem Markt nach Zahlung eines festen Betrags (20–30 %) Geld von Banken, und die Investoren gewähren Vorzugszinsen und eine tilgungsfreie Zeit von 18–24 Monaten. Beim TT AVIO-Projekt hingegen verlangt der Investor von den Käufern keine Schulden, sondern zahlt lediglich 9 Millionen VND/Monat aus seinem eigenen festen monatlichen Einkommen.

Dies ist die „beispiellose“ Verkaufspolitik des Unternehmens und zugleich die beste Politik auf dem Markt, die das japanische Joint Venture Eigenheimkäufern bietet, insbesondere jungen Menschen mit stabilem Einkommen, die den Traum von einem neuen Zuhause hegen.

Straßenansicht des AVIO TT-Projekts (Di An City, Provinz Binh Duong ) des japanischen Joint Ventures Cosmos Initia – TT Capital – Koterasu Group.

Warum behaupten Sie, dass die Verkaufspolitik des japanischen Joint Ventures die beste auf dem Markt ist?

Die Police ist für die Mehrheit der Kunden sehr gut geeignet und stellt zudem die flexibelste Zahlungsstufe auf dem aktuellen Immobilienmarkt dar.

Normalerweise zahlen Investoren mindestens 1 % pro Monat. Das TT AVIO-Projekt kostet weniger als 2 Milliarden VND pro Wohnung. Bei einer monatlichen Zahlung von 1 % beträgt die monatliche Zahlung fast 20 Millionen VND. Mit der monatlichen Zahlung von 9 Millionen VND zahlen Käufer von TT AVIO-Wohnungen jedoch nur weniger als 0,5 % pro Monat und müssen keine Bankkredite aufnehmen, wodurch viele Cashflow-Risiken vermieden werden.

Worin genau besteht dieses Risiko?

Das Risiko besteht darin, dass der Käufer die Schulden vorzeitig akzeptiert. Wie bereits erwähnt, leiht sich der Käufer nach Zahlung des Festbetrags (20–30 %) Geld von der Bank und wird vom Investor mit Vorzugszinsen und einer tilgungsfreien Zeit unterstützt. Dies bedeutet, dass der Kunde gezwungen wird, die Schuldanerkennung zu unterzeichnen. Bei einer vorzeitigen Annahme der Schulden besteht das Risiko von Liquiditätsproblemen, die dazu führen, dass der Käufer nicht zahlen kann oder die Gewinnspanne der Investition sinkt.

Darüber hinaus stellen Bankkredite manchmal eine Hürde für diejenigen dar, die ihr Einkommen nicht nachweisen können oder für diejenigen, die zwar einen Kredit aufgenommen haben, aber mehr Immobilien kaufen möchten. Daher bietet die Politik, 9 Millionen VND/Monat in das AVIO Center zu investieren, diesen Personen großartige Möglichkeiten, mehr Vermögen zu besitzen, ohne an die damit verbundenen Bedingungen gebunden zu sein.

Unser Joint Venture verfügt über langfristiges Kapital aus japanischen privaten Grundstücksfonds, sodass wir nicht zu viel Kapital von Kunden mobilisieren müssen. Daher begrenzt die Politik, 9 Millionen VND/Monat beizusteuern, die Cashflow-Risiken, was für Käufer sehr vorteilhaft ist.

Modernes und luxuriöses Design, geeignet für die Bewohner des TT AVIO-Projekts.

Doch ist die Festbeitragspolitik von 9 Millionen VND pro Monat angesichts der ständig steigenden Immobilienpreise ein Nachteil für die Anleger?

Wir fördern den Erwerb von Wohneigentum insbesondere für junge Menschen mit geringen Ersparnissen. Angesichts stetig steigender Immobilienpreise wird es für diese Gruppe immer schwieriger, ein Haus zu erwerben. Mit dieser speziellen Verkaufsstrategie möchten wir junge Menschen auf ihrer Suche nach einem Ort zum Leben begleiten.

Eine sorgfältige Analyse zeigt, dass diese Regelung sowohl für Immobilienkäufer als auch für Investoren sehr vorteilhaft ist. Während junge Menschen nicht genügend Geld sparen, steigen die Immobilienpreise, was auf dem Immobilienmarkt Realität ist. Mit dieser Regelung müssen Käufer jedoch nur 500 bis 600 Millionen VND investieren, um den Kauf einer hochwertigen Wohnung in TT AVIO zu sichern. Nach zwei Jahren bleibt die Rate, selbst bei schwankenden Immobilienpreisen, auf 9 Millionen VND/Monat festgelegt.

Dies ermöglicht Käufern, den Preis mit einer festen Anzahlung zu halten, ohne sich um Preisschwankungen sorgen zu müssen, die den Cashflow und die Möglichkeit des Hausbesitzes beeinträchtigen. Tatsächlich geben Kunden mit einem monatlichen Beitrag von 9 Millionen innerhalb von zwei Jahren nur mehr als 200 Millionen VND aus. Dies gilt als eine Ersparnis, die die meisten Käufer erzielen können.

Nach der Übergabe des Hauses können Kunden den Restbetrag mit ihren Ersparnissen bezahlen oder einen Kredit bei der Bank aufnehmen. Käufer können sich dann problemlos Geld von der Bank leihen, was das Risiko minimiert, da das Haus bereits fertiggestellt ist. Darüber hinaus kann die Wohnung sofort vermietet werden, was dem Käufer zusätzliche Einnahmen zur Tilgung der Kreditzinsen verschafft.

Investoren müssen lediglich ein geringes Anfangskapital (30 %) investieren und dann monatlich 9 Millionen VND zahlen. Die Übertragung kann nach ein bis zwei Jahren erfolgen. Die Immobilienpreise sind derzeit gestiegen. Die Gesamtinvestition ist gering, die Rendite hoch. Mit dieser Zahlungsmethode beträgt der Beitrag für eine 2-Zimmer-Wohnung im AVIO Center nur 0,3–0,4 % monatlich – sehr gering.

Auf der Investorenseite erhalten wir bei der Übergabe hingegen nur etwa 40 % des Wohnungswertes.

Können Käufer flexibel sein und weniger oder mehr als den Beitrag von 9 Millionen VND/Monat zahlen, Sir?

Neun Millionen VND ist der monatliche Festbetrag, den der Käufer zahlen muss. Bei größeren finanziellen Mitteln kann die monatliche Rate auf 20 oder 30 Millionen VND erhöht werden. Das japanische Joint Venture berechnet dann einen Zinssatz von 10 % pro Jahr auf den Betrag, den der Kunde während der Ratenlaufzeit zu viel zahlt. Dadurch kann der Käufer nicht nur bequem zahlen, sondern erhält auch Zinsen auf seinen überschüssigen Cashflow, die höher sind als die monatlichen Zinsen auf Bankeinlagen. Wir bieten weiterhin die besten flexiblen Optionen, damit sich Käufer in ihrem Eigenheim sicher fühlen können.

Zusätzlich zu dieser speziellen Anreizpolitik werden Kunden, die für den Kauf von AVIO-Apartments einen Kredit bei Banken benötigen, weiterhin von VietinBank,ACB , Vietcombank und TPbank dabei unterstützt, bis zu 70 % des Vermögenswerts zu leihen, die Kreditlaufzeit beträgt 20–25 Jahre und die Zinssätze sind zu Vorzugskonditionen von 6 bis 6,7 %/Jahr begrenzt.

Was ist das Wichtigste, was das japanische Konsortium dem AVIO Center widmet?

Dies ist das erste Projekt des Joint Ventures. Daher widmen wir dem Projekt all unsere Begeisterung und Ressourcen.

Obwohl die Wohnungen mit Preisen ab 32 Millionen VND/m2 erschwinglich sind (mehr als 50 % der Wohnungen kosten weniger als 2 Milliarden VND/Wohnung), positionieren wir sie als High-End-Produkte. Alle Phasen des Projekts werden vom Joint Venture sorgfältig ausgewählt.

Ich habe mitgeteilt, dass die Zusammenarbeit mit dem japanischen „Riesen“ Cosmos Initia – einer Gruppe mit über 50 Jahren Erfahrung in Hunderten von High-End-Immobilienprojekten auf der ganzen Welt – nicht einfach ist.   Wir müssen in jeder Hinsicht sehr sorgfältig vorgehen, von der Grundstücksfinanzierung über die Rechtmäßigkeit bis hin zu Design und Bau. Selbst die kleinen Details der Wohnung wie Grundriss, verwendete Materialien, Ausrichtung, Balkon usw. werden sorgfältig arrangiert, um den Gesamtwert des Projekts zu steigern.

Vier Faktoren machen den Besitz des TT AVIO sehr einfach, obwohl es sich um ein Luxusapartment handelt.

Erstens verfügt das Projekt über eine erstklassige Lage direkt in Vincom Di An, neben Thu Duc City (HCMC), 20–25 Minuten vom Zentrum von HCMC entfernt und mit bequemem Zugang zu anderen Gebieten über eine Reihe bestehender wichtiger Infrastrukturrouten. Dies erleichtert den Bewohnern nicht nur den Umzug, sondern bringt langfristig auch einen Mehrwert hinsichtlich Umzug und Vermietung in der Zukunft.

Zweitens: Hochwertige Übergabestandards. Jede TT AVIO-Wohnung wird sorgfältig gepflegt, von der Raumaufteilung bis hin zur Qualität der verwendeten Materialien. Die Ausstattung der Wohnungen stammt von führenden Marken wie Hafele, Toto, Yale, Hisung, Grohe, Toshiba und Panasonic. Dies unterstreicht die Kriterien für komfortables und stilvolles Wohnen, die das Joint Venture stets hochhält.

Drittens ist das Versorgungssystem im AVIO Center nach erstklassigen Standards entwickelt und bietet ein modernes, luxuriöses Wohnerlebnis, insbesondere völlig kostenlos für die Bewohner, wie z. B. den Galaxy Pool-Komplex, den Funky Town-Kinderspielplatz, den Mehrgenerationenspielplatz Amazone Park, einen Pickleball-Platz, einen Co-Working-Space, einen Partyraum, ein Fitnessstudio, Yoga, Indoor-Sport- und Unterhaltungsraum. Wir streben nach einem Wohnerlebnis und nicht nur nach einem Ort zum Übernachten.

Viertens: Von der Entwicklung über den Bau bis hin zum Projektmanagement und Betrieb stammen alle Leistungen von namhaften Marken. Die Projektentwicklungseinheit ist der japanische „Gigant“ Cosmos Initia – ein Konzern mit über 50 Jahren Erfahrung und der Entwicklung von über 2.000 Projekten weltweit. Die Betriebsführungseinheit ist Anabuki Japan – eine Marke mit über 60 Jahren Erfahrung in diesem Bereich. Als Bauunternehmer fungiert Ricons – einer der drei renommiertesten Bauunternehmer Vietnams, der Qualität und Baufortschritt garantiert.

Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/ong-nguyen-dinh-truong-tong-giam-doc-tt-capital-chung-toi-da-tim-duoc-giai-phap-tai-chinh-mua-nha-cho-nguoi-dan-d254034.html