Die Do Thanh Real Estate Company wurde mit einer Geldstrafe von 500 Millionen belegt, weil sie Gelder eingetrieben hatte, die den Vertragswert überstiegen.

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Viele Male mit Geldstrafen belegt

Am 22. März hieß es in einer Nachricht des Volkskomitees der Provinz Binh Dinh, es habe gerade eine Entscheidung erlassen, gegen die Do Thanh Real Estate Development Investment Joint Stock Company (Do Thanh Company) eine Verwaltungsstrafe in Höhe von 500 Millionen VND zu verhängen.

Immobilien – Die Do Thanh Real Estate Company wurde mit einer Geldstrafe von 500 Millionen belegt, weil sie Gelder eingetrieben hatte, die den Vertragswert überstiegen. — Das I-Tower Quy Nhon Trade Center und Apartmentprojekt wurde mehrfach mit Geldstrafen belegt.

Insbesondere ist die Do Thanh Company der Investor des I-Tower Quy Nhon Service and Apartment Center-Projekts (I-Tower Quy Nhon-Projekt). Dieses Projekt befindet sich in der Le Duan Street, Bezirk Ly Thuong Kiet (Stadt Quy Nhon, Provinz Binh Dinh).

Während der Projektumsetzung beging die Do Thanh Company einen Verstoß, indem sie von Käufern und Mietern künftiger Immobilien Geld einforderte, das den Prozentsatz des Vertragswerts überstieg.

Konkret hat dieses Unternehmen zum ersten Mal Gelder eingezogen, die 30 % des Vertragswerts eines Vertrags überstiegen. Darüber hinaus hat es Gelder eingezogen, die 70 % des Vertragswerts überstiegen, als es den Kunden von 16 Verträgen noch keine Häuser und Bauarbeiten übergeben hatte.

In der Entscheidung verpflichtete das Volkskomitee der Provinz Binh Dinh die Do Thanh Company dazu, von Käufern und Pächtern künftiger Immobilien Geld gemäß dem Projektzeitplan einzutreiben oder dem Käufer den überschüssigen Vertragswert gemäß dem Gesetz zurückzuzahlen.

Das oben genannte Unternehmen muss diesem Strafbescheid strikt Folge leisten. Kommt das Unternehmen der Aufforderung nicht innerhalb der Frist freiwillig nach, wird es gemäß den gesetzlichen Bestimmungen zur Einhaltung gezwungen.

Dies ist nicht das erste Mal, dass gegen die Do Thanh Company eine Geldstrafe verhängt wurde. Im März 2021 erließ die Bauaufsichtsbehörde der Provinz Binh Dinh ebenfalls für dieses Projekt eine Entscheidung, gegen Do Thanh eine Verwaltungsstrafe von 40 Millionen VND zu verhängen, weil das Unternehmen den Bau des I-Tower Quy Nhon-Projekts ohne Baugenehmigung organisiert hatte.

Das Projekt I-Tower Quy Nhon wird auf dem Grundstück Nr. 299, Kartenblatt Nr. 28, Le Duan Street, Bezirk Ly Thuong Kiet, Quy Nhon City, mit einer Fläche von ca. 10.748 m² errichtet. Das Projekt besteht aus zwei Türmen mit 36 Stockwerken (563 Wohnungen) und 41 Stockwerken (778 Wohnungen). Die Fertigstellung und Inbetriebnahme des Projekts ist für das dritte Quartal 2022 geplant.

Ende Januar 2021 empfahl das Bauamt der Provinz Binh Dinh Personen, die in das Projekt I-Tower Quy Nhon investieren und dort künftig Wohnraum kaufen möchten, bei Transaktionen vorsichtig zu sein, um spätere Risiken und zivilrechtliche Streitigkeiten zu vermeiden.

Der Investor darf nicht mehr als 95 % des Vertragswerts einziehen, wenn das Zertifikat nicht ausgestellt wurde.

Die Nationalversammlung hat gerade das überarbeitete Gesetz zum Immobiliengeschäft verabschiedet, das (auf dem Papier) neue Regelungen zu Anzahlungen und Zahlungen für zukünftige Immobilienkäufe enthält.

Konkret sieht das Gesetz vor, dass Investoren von Immobilienprojekten nur dann Anzahlungen von höchstens 5 % des Verkaufs- oder Mietkaufpreises von Kunden verlangen dürfen, wenn das Haus oder Bauprojekt alle Voraussetzungen für die Inbetriebnahme erfüllt hat.

Aus der Anzahlungsvereinbarung müssen der Verkaufspreis, der Mietkaufpreis des Hauses, die Bauarbeiten und die Grundfläche der Bauarbeiten klar hervorgehen.

Regelungen zu Kautionen sind im geltenden Gesetz noch nicht festgelegt. Laut dem Bericht zur Annahme und Anpassung des Ständigen Ausschusses der Nationalversammlung soll die Regelung zur Kautionshöhe von 5 % die wahre Natur der Kaution sicherstellen und gleichzeitig die Risiken für Käufer und Mietkäufer begrenzen, die im Immobiliengeschäft oft die schwächere Partei sind.

Die Zahlungsweise beim Kauf und Verkauf von Häusern auf dem Papier bleibt die gleiche wie im geltenden Recht. Wenn dem Käufer oder Mieter keine Bescheinigung über die Landnutzungsrechte oder das Eigentum an den mit dem Grundstück verbundenen Vermögenswerten gemäß den Bestimmungen des Grundstücksrechts erteilt wurde, darf der Verkäufer oder Vermieter nicht mehr als 95 % des Vertragswerts einziehen.

Der Restwert des Vertrags wird ausgezahlt, wenn die zuständige staatliche Stelle dem Käufer oder Mietkäufer eine Bescheinigung über die Landnutzungsrechte und das Eigentum an den mit dem Grundstück verbundenen Vermögenswerten gemäß den Bestimmungen des Grundstücksrechts ausgestellt hat.

Nach Ansicht einiger Experten wurden im Vergleich zum geltenden Recht durch das kürzlich von der Nationalversammlung verabschiedete Gesetz über Immobiliengeschäfte Zahlungsvorschriften für die Form der Miete und des Kaufs von Häusern auf dem Papier hinzugefügt.

Demnach zahlt der Kunde bis zur Übergabe des Hauses lediglich 50 % des Wertes des Hauses bzw. des Mietobjektes. Der verbleibende Betrag wird als monatliche Miete berechnet, die innerhalb einer bestimmten Frist an den Vermieter zu zahlen ist.

Auch nach dem neu verabschiedeten Gesetz müssen Einzelpersonen, die im Immobilienbereich kleine Geschäfte tätigen, kein Unternehmen gründen, sondern können stattdessen Steuern erklären und zahlen.

Dies trägt dazu bei, Komplexität und die Möglichkeit negativer Konsequenzen sowie Steuerhinterziehung zu vermeiden. Der Ständige Ausschuss der Nationalversammlung schlug der Regierung jedoch auch vor, detaillierte Regelungen zu erlassen, um Durchführbarkeit und Transparenz zu gewährleisten.

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