Der Gewinn des Immobilienunternehmens Shark Hung ging 2023 um fast 99 % zurück

Die Century Real Estate Joint Stock Company (Cen Land – Börsenkürzel: CRE) hat gerade ihren konsolidierten Finanzbericht für das vierte Quartal 2023 mit einem starken Ergebnisrückgang veröffentlicht.

Im letzten Quartal erzielte das Unternehmen einen Nettoumsatz von 330,6 Milliarden VND, 2,1-mal mehr als im gleichen Zeitraum des Jahres 2022. Der Umsatz im vierten Quartal 2023 stieg stark an, der kumulierte Nettoumsatz im Jahr 2023 erreichte jedoch nur 932,6 Milliarden VND, ein Rückgang von 73,2 % im Vergleich zu 2022.

Die Einnahmen aus Finanzaktivitäten erreichten im vierten Quartal 2023 13,8 Milliarden VND, ein Rückgang von 62 %. Auch die sonstigen Einnahmen gingen stark zurück, von 8,2 Milliarden VND auf 656 Millionen VND, während die sonstigen Ausgaben im letzten Quartal 3,7 Milliarden VND betrugen, doppelt so viel wie im gleichen Zeitraum 2022.

Nach Abzug der Ausgaben betrug der Gewinn nach Körperschaftssteuer im letzten Quartal 1,2 Milliarden VND, eine Verbesserung gegenüber dem Vorjahresverlust von 62,6 Milliarden VND.

Aufgrund schwieriger Geschäftsabläufe betrug der Gewinn von Cen Land für das gesamte Jahr 2023 nur 2,5 Milliarden VND, ein Rückgang von 98,7 % im Vergleich zu 2022.

Ende 2023 belief sich die Bilanzsumme des Unternehmens auf 7.108,5 Milliarden VND, ein Rückgang von 6,7 % gegenüber dem Jahresanfang. Davon entfielen 4.101,9 Milliarden VND auf kurzfristige Forderungen, was 57,7 % der Bilanzsumme entspricht und einem Rückgang von 3,9 % gegenüber dem Jahresanfang entspricht. Die langfristigen Forderungen beliefen sich ebenfalls auf 1.763,7 Milliarden VND, was 24,8 % entspricht.

Damit betrug der Gesamtwert der Forderungen zum Jahresende 82,5 % der Bilanzsumme von Cen Land. Zu Jahresbeginn lag diese Quote bei 83,7 %.

Aus den Anmerkungen zum Jahresabschluss geht hervor, dass es sich bei den meisten dieser Forderungen hauptsächlich um Vertragserfüllungsvorschüsse handelt, die das Unternehmen an Investoren gezahlt hat, um die Rolle eines Generalvertreters für den Vertrieb von aus Projekten gebildeten Immobilienprodukten zu übernehmen.

Obwohl der Gewinn im Jahr 2023 im Vergleich zu 2022 stark zurückging, zeigte der Finanzbericht des Unternehmens, dass sich der Netto-Cashflow aus der Geschäftstätigkeit von minus 2.364,3 Milliarden VND auf 37,6 Milliarden VND verbesserte. Der Grund dafür ist, dass Cen Land im Jahr 2023 seine Forderungen erhöhte.

Dank der Erhöhung der Forderungen verzeichnete der Netto-Cashflow aus der laufenden Geschäftstätigkeit von Cen Land im Jahr 2023 einen positiven Wert (Foto: Jahresabschluss).

Der Anstieg der Forderungen aufgrund von Einlagen für Partner birgt jedoch auch Risiken für das Unternehmen. Der Bericht zeigt, dass die uneinbringlichen Forderungen des Unternehmens Ende 2023 einen ursprünglichen Wert von 107,5 Milliarden VND aus schwer eintreibbaren Forderungen hatten. Der einbringbare Wert beträgt jedoch nur 11,9 Milliarden VND.

Diese schwer eintreibbaren Forderungen stammen von Partnern wie Le Phong Investment and Development Company Limited, Soleil Hotel Investment and Services Joint Stock Company (ein mit dem Fall Van Thinh Phat verbundenes Unternehmen) und Phuc Son Group Joint Stock Company.

Die uneinbringlichen Forderungen aus Außenständen, deren Einbringlichkeit zum Jahresende des Unternehmens unwahrscheinlich ist, beliefen sich auf 107,5 Milliarden VND (Foto: Jahresabschluss).

Das Unternehmen weist eine niedrige Verschuldungsquote auf. Zum 31. Dezember 2023 beliefen sich die Verbindlichkeiten auf 1.489 Milliarden VND, ein Rückgang von 25,6 % gegenüber dem Jahresbeginn. Das Eigenkapital betrug unverändert 5.619,5 Milliarden VND.

Quelle: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/cong-ty-dia-oc-cua-shark-hung-co-loi-nhuan-nam-2023-giam-gan-99-20240130150002359.htm