Im Wettbewerb geht es nicht nur um Mieten

Angesichts des zunehmend härteren Wettbewerbs müssen Büromietinvestoren ihre Strategien ändern und über Preis und Produktqualität konkurrieren, um zu überleben.

Büromietmarkt: Wettbewerb dreht sich nicht nur um Mietpreise

Angesichts des zunehmend härteren Wettbewerbs müssen Büromietinvestoren ihre Strategien ändern und über Preis und Produktqualität konkurrieren, um zu überleben.

Der Markt für erstklassige Büroimmobilien in Ho-Chi-Minh-Stadt erhielt im letzten Quartal neues Angebot durch das von der Thaihomes Real Estate Development Joint Stock Company entwickelte Projekt Thaisquare The Merit (Distrikt 1). Dieses Projekt hat dazu beigetragen, das gesamte Angebot an erstklassigen Büroimmobilien in Ho-Chi-Minh-Stadt um mehr als 12.000 Quadratmeter zu erhöhen.

Laut einer Prognose der Avison Young Consulting Company werden in Ho-Chi-Minh-Stadt im Zeitraum 2024 bis 2026 voraussichtlich zusätzliche 429.300 m2 Büroflächen zur Vermietung verfügbar sein. Der Großteil des neuen Angebots wird sich auf dezentrale Gebiete wie Thu Duc City, Distrikt 7, konzentrieren, mit prominenten Projekten wie UOA T2 und V-Plaza Towers.

Avison Young ist davon überzeugt, dass diese Gebiete dank der großen Grundstücksreserven das Potenzial für die Entwicklung großer Bürogebäude bieten. Darüber hinaus werden zukünftige Projekte dank der Infrastrukturvorteile im Vergleich zu Bürogebäuden im Zentrum von Ho-Chi-Minh-Stadt wettbewerbsfähigere Mietpreise erzielen.

Das gestiegene Angebot an neuen Wohnungen bietet Mietern vielfältigere Optionen und mehr Anreize als im Vorjahr. Um mit dem neuen Angebot konkurrieren zu können, müssen alte Gebäude der Klasse A jedoch ihre Mietpreise anpassen.

Frau Pham Ngoc Thien Thanh, Leiterin für Forschung und Beratung bei CBRE in Ho-Chi-Minh-Stadt, sagte, dass seit Jahresbeginn aufgrund geänderter Geschäftsstrategien der Investoren weniger Bürogebäude errichtet werden sollen als ursprünglich geplant. Allerdings stiegen die Mieten für Büros der Klasse A außerhalb des Stadtzentrums im Vergleich zum Vorquartal um 1 %, während die Mieten für Büros der Klasse A im Stadtzentrum um 1 % sanken und nun durchschnittlich 45,5 USD/m2/Monat betragen. Die Mieten für Büros der Klasse B begannen ebenfalls zu sinken und liegen nun bei 26,1 USD/m2/Monat. Das ist zwar ein Rückgang von 0,6 % gegenüber dem Vorquartal, aber immer noch ein Anstieg von 2,1 % gegenüber dem gleichen Zeitraum des Vorjahres. Im Vergleich zu den letzten drei Jahren sind die Mieten jedoch immer noch sehr hoch.

Laut Frau Thanh werden große Transaktionen hauptsächlich in Gebäuden der Klasse A getätigt, während sich die Klasse B auf kleinere Gebiete verlagert hat, hauptsächlich Transaktionen mit Flächen von 100 bis 300 m2.

CBRE Vietnam sagte, dass vom letzten Quartal 2024 bis Ende 2026 auf dem Markt voraussichtlich nur noch zwei weitere Bürogebäude der Klasse A im Zentrum und ein Gebäude der Klasse B im Randbereich vorhanden sein werden, wobei insgesamt ein Angebot von über 100.000 Quadratmetern Grundfläche erwartet wird.

Herr Le Hieu, ein Geschäftsmann, der zwei Bürogebäude in Distrikt 3 und Distrikt 10 (HCMC) besitzt, sagte, dass der Büromietmarkt von 2023 bis heute vor einer großen Herausforderung stehe, da das neue Angebot an qualitativ hochwertigen Büroräumen zunehme, die „Geldbörsen“ der Mieter jedoch schrumpfen würden.

Laut Herrn Hieu hatten Investoren von erstklassigen Gebäuden früher oft das Recht, ihre Mieter auszuwählen und strenge Bedingungen festzulegen. Heute jedoch habe die Besetzung leerstehender Flächen oberste Priorität. Er merkte an, dass sich die Bedürfnisse der Mieter deutlich verändert hätten und der Schwerpunkt nun auf praktischen, flexiblen Büros mit komfortabler Arbeitsumgebung liege.

„Im Zuge der Markteinführung neuer Gebäude müssen Investoren Räumlichkeiten und Dienstleistungen modernisieren und verbessern, um Kunden zu binden. Der Wettbewerb besteht nicht nur in den Mietpreisen, sondern auch in der Fähigkeit, den immer vielfältigeren Bedürfnissen der Unternehmen gerecht zu werden“, sagte Herr Hieu.

Matthew Powell, Direktor von Savills Hanoi, räumte unterdessen ein, dass der Trend bei der Bürowahl der Mieter von vielen Faktoren abhängt und der Preis nicht der einzige Faktor ist, den die Unternehmen berücksichtigen, insbesondere für Mieter, die ihre Büros eher in hochwertige Gebäude aufrüsten möchten.

Matthew Powell erklärte, das Savills-Team habe den Unterschied zwischen zertifizierten und nicht zertifizierten Gebäuden erkannt. Ältere Gebäude, die die Umweltstandards nicht erfüllen, würden stärker unter Druck geraten, die Mieten zu senken, da sie nicht mit zertifizierten Gebäuden konkurrieren könnten. Es gebe Belege dafür, dass einige Vermieter, insbesondere bei Bürogebäuden der Kategorie B, die Mieten senken mussten, um Mieter zu halten.

„Der Preis ist natürlich wichtig. Aber wie bei allem anderen sind viele Menschen bereit, für hochwertige Erlebnisse zu zahlen. Genau wie beim Kauf eines Autos, von Kleidung oder Handtaschen ist manchmal ein Preisunterschied für qualitativ hochwertigere Produkte und Dienstleistungen akzeptabel“, so die Experten von Savills.

Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/thi-truong-van-phong-cho-thue-cuoc-canh-tranh-khong-chi-nam-o-gia-thue-d230567.html