In welches Immobiliensegment sollten Sie Ende 2023 investieren?

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Laut der Vietnam Real Estate Brokers Association stieg die Zahl der Wohnungstransaktionen im zweiten Quartal 2023 im Vergleich zum ersten Quartal 2023 um mehr als 30 % und erreichte rund 3.704 Transaktionen. Bemerkenswerterweise handelte es sich bei 80 % der erfolgreichen Transaktionen um Wohnungsprojekte mit sauberen Rechtsdokumenten, die von seriösen Investoren entwickelt wurden.

Daten der Brokerage Association zeigen außerdem, dass das spezifische Transaktionsvolumen von Luxuswohnungen 40 % erreichte, von Mittelklassewohnungen 35 % und von erschwinglichen Wohnungen 1 % (aufgrund des äußerst knappen Angebots an erschwinglichen Wohnungen).

Auch im Immobilienmarktbericht von Batdongsan.com.vn für das zweite Quartal 2023 wurden Wohnungen als Produkte eingestuft, die ihren Wert behalten, weil sie den tatsächlichen Wohnbedarf decken.

Auch in der Verbraucherpsychologieumfrage von Batdongsan.com.vn rangierten Wohnungen (nach Grundstücken) auf Platz zwei der Immobilienarten, die Verbraucher im nächsten Jahr kaufen möchten.

Der Wohnungsmarkt zieht weiterhin Investoren an.

49 % der an der Umfrage teilnehmenden Makler stuften Investitionen in Wohnungen zum Verkauf und zur Miete zudem als die Aktivität mit dem größten Potenzial im Jahr 2023 ein.

Die Wachstumsdynamik der Wohnungspreise im Besonderen und der Immobilienpreise in Vietnam im Allgemeinen ist auf viele Faktoren zurückzuführen, wie etwa ein begrenztes Angebot, eine allmählich steigende Nachfrage, eine sich stark entwickelnde Infrastruktur, zunehmend verbesserte Landverwaltungsrichtlinien des Staates und eine im Laufe der Jahre verbesserte Wirtschaftswachstumsrate …

In ähnlicher Weise untersuchte das Dat Xanh Services Economic – Financial – Real Estate Research Institute (DXS – PERI) die Immobilienarten, die in der zweiten Hälfte des Jahres 2023 bei den Kunden große Aufmerksamkeit erregten.

Die Umfrageergebnisse zeigen, dass Wohnungen mit 73 % die überwiegende Mehrheit der Befragten waren, 15 % wählten niedrige Häuser, 10 % wählten Grundstücke und Ferienimmobilien machten nur 2 % der Antworten aus.

In Bezug auf die Preisspanne der Wohnungen, an der die Kunden interessiert sind, ergab eine Umfrage von DXS - FERI, dass 82 % der Kunden sich für Wohnungen mit einem Preis unter 2,5 Milliarden entschieden, 13 % wählten Wohnungen zwischen 2,5 und 3,5 Milliarden und nur 5 % wählten die Preisspanne über 3,5 Milliarden.

Dieses Umfrageergebnis zeigt, dass sich die Auswahl der Kunden stark in Richtung Preisklassen von Immobilienprodukten verlagert, die den Immobilienbedarf zu erschwinglichen Preisen decken.

Tran Quang Trung, Business Development Director von OneHousing, bewertete das Potenzial des Wohnungssegments und sagte, dass Segmente, die den tatsächlichen Wohnungsbedarf in Großstädten decken, aufgrund des begrenzten Angebots – in der Regel Wohnungen – nach wie vor von großem Interesse seien.

Für mittel- und langfristige Investoren ist es jetzt an der Zeit, sich für gute Immobilien zum Kauf zu entscheiden. Tatsächlich steigen sowohl die Verkaufspreise als auch die Mietpreise für Wohnungen der mittleren und oberen Preisklasse in Hanoi immer noch.

Ein aktueller Bericht von Colliers zeigt, dass der Erstverkaufspreis in Hanoi bei etwa 2.500 bis 4.000 USD/m2 liegt. Bis Ende 2023 wird erwartet, dass die Preise auf dem Wohnungsmarkt im Vergleich zu 2022 um 4 bis 7 % steigen, da Investoren die Positionierung von Projekten und die erstklassigen Standorte verbessern.

Herr Nguyen Van Dinh, Vorsitzender der Vietnam Real Estate Brokers Association, teilt diese Ansicht und schätzt, dass auf dem Wohnungsmarkt in Hanoi derzeit im Vergleich zur tatsächlichen Nachfrage grundsätzlich ein „Knappheitsgefühl“ hinsichtlich des Angebots an neuen Angeboten und neuen Projekten vorherrscht.

Daher sind die Transaktions-, Verkaufspreise und Mietpreise in diesem Segment in letzter Zeit stark gestiegen. Neben den tatsächlichen Käufen verzeichnet der Markt einen Trend: Auch die Welle des Wohnungskaufs zu Investitionszwecken hat in letzter Zeit stark zugenommen. Dieser Trend wird sich in der kommenden Zeit stark fortsetzen.

Herr Nguyen Quoc Anh, stellvertretender Generaldirektor von Batdongsan.com.vn, kommentierte, dass in einem schwierigen Marktumfeld Produkte, die echte Bedürfnisse erfüllen, wie beispielsweise Wohnungen, der Lichtblick des Immobilienmarktes seien.

Die rasante Urbanisierung hat zu einem anhaltenden Anstieg der realen Wohnungsnachfrage geführt und bietet reichlich Raum für Wohnungsbauprojekte. Diese Art von Projekten wird eine wichtige treibende Kraft sein, um die Wachstumsdynamik wiederherzustellen und bis Ende 2023 zur Belebung des Immobilienmarktes beizutragen.

Herr Nguyen Chi Thanh – stellvertretender Vorsitzender und Generalsekretär der Vietnam Real Estate Brokers Association – sagte außerdem, dass positive Signale der Regulierungspolitik der Regierung auf dem Immobilienmarkt den Kunden geholfen hätten, mehr nach dem Segment zu suchen und sich mehr darüber zu informieren, das ihren tatsächlichen Bedürfnissen entspricht, insbesondere nach Wohnungen.

„ Die Bankzinsen zeigen Anzeichen einer Senkung, der Immobilienmarkt wird von der Regierung und den Ministerien aktiv saniert … Alle diese Faktoren wirken sich positiv auf die Psychologie der Eigenheimkäufer aus “, betonte Herr Thanh.

Ngoc Vy

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Quelle