Da Nang: Der Grundstücks- und Wohnungsmarkt wird im dritten Quartal 2025 florieren

Der Wohnimmobilienmarkt in Da Nang verzeichnete eine positive Erholung im Grundstücks- und Wohnungssegment. Foto: XUAN SON

Laut DKRA Consulting hat sich der Immobilienmarkt in Da Nang im dritten Quartal 2025 nicht in allen Segmenten gleichmäßig erholt. Der Markt wird jedoch weiterhin von vielen positiven Faktoren aus Politik, Gesetzen, Verkehrsinfrastruktur usw. angetrieben.

Landsegment erholt sich positiv

Im dritten Quartal 2025 verzeichnete das Landsegment einen Anstieg des Primärangebots um 85 % im Vergleich zum gleichen Zeitraum im Jahr 2024. Ngu Hanh Son Ward übernahm die Führung und machte 91 % des Angebots und 99 % des Neuverbrauchs aus.

Im Vergleich zum zweiten Quartal 2025 verzeichneten die Primärpreise einen durchschnittlichen Anstieg von etwa 3 %, während die Sekundärpreise einen durchschnittlichen Anstieg von etwa 4 % verzeichneten. Der Schwerpunkt der Transaktionen lag auf Projekten in städtischen Komplexen mit bequemer regionaler Anbindung und abgeschlossener rechtlicher Infrastruktur.

Im Wohnungssegment stieg das Primärangebot weiter an und verzeichnete im gleichen Zeitraum einen Anstieg von 87 %. Im dritten Quartal 2025 behauptete das Segment der erstklassigen Wohnungen seine führende Position und machte 81 % des gesamten Primärangebots in Da Nang aus.

Die Marktnachfrage verbesserte sich weiter und erreichte 68 % des gesamten Primärangebots, hauptsächlich in neu eröffneten Projekten in den Bezirken Hoa Xuan, Ngu Hanh Son und Hoa Cuong.

Auf dem Wohnungsmarkt zeichnet sich allmählich ein Ungleichgewicht im Angebot zwischen den Segmenten ab, da die meisten auf den Markt gebrachten Projekte im oberen Segment angesiedelt sind. Die Verkaufspreise erreichen ständig neue Niveaus und reichen von 80 bis über 100 Millionen VND pro ^Quadratmeter Wohnung.

Das Primärangebot an Stadthäusern/Villen ging im Jahresvergleich weiterhin um etwa 15 % zurück, wobei der Großteil des Angebots aus dem Bestand zuvor gestarteter Projekte stammte und 84 % des gesamten Marktangebots ausmachte.

SON TRA-DOTHI FLYCAM. (9) (1) — Eine Reihe von Hotels im Küstengebiet von Da Nang. Foto: XUAN SON

Bei Ferienimmobilien und Ferienvillen ging das Primärangebot im Vergleich zum Vorjahreszeitraum weiterhin um etwa 7 % zurück, was hauptsächlich auf die Bestandsaufnahme alter Projekte zurückzuführen ist. Neue Projekte blieben fast drei Jahre lang aus. Die Nachfrage in diesem Segment blieb gering, der Verbrauch unbedeutend und die Liquidität war weiterhin mit zahlreichen Schwierigkeiten verbunden.

Das Primärangebot im Segment der Ferien-Stadthäuser/Geschäftshäuser ist weiterhin gering, es fehlen neue Projekte, das Angebot im Quartal stammt hauptsächlich aus alten Projekten, die im letzten Jahr zum Verkauf freigegeben wurden, für die jedoch keine Transaktionen verzeichnet wurden.

Das Niveau des Primärverkaufspreises ist im Allgemeinen stabil und weist im Vergleich zum Vorjahreszeitraum keine nennenswerten Schwankungen auf. Der Verkaufspreis schwankt zwischen 7,1 und 16,3 Milliarden VND/Einheit. Der Sekundärmarkt bleibt weiterhin trüb.

Im Condotel-Segment ging das Primärangebot im Vergleich zum Vorjahreszeitraum leicht um 2 % zurück. Bemerkenswert ist, dass 100 % des Angebots im Quartal aus dem Bestand alter Projekte stammten, während neues Angebot seit fast einem Jahr nicht mehr auf dem Markt war. Die Nachfrage in diesem Markt ist sehr gering.

Laut dem Statistikamt der Stadt Danang ist die Erholung des Immobilienmarktes in Danang im dritten Quartal 2025 auf eine unterstützende Kreditpolitik, eine beschleunigte Schlüsselinfrastruktur und ein reichliches Angebot an neuen Projekten zurückzuführen.

Erholungsaussichten im vierten Quartal 2025

Laut der Prognose von DKRA Consulting wird der Markt bis zum vierten Quartal 2025 je nach spezifischem Segment klarere Erholungsaussichten haben.

Dabei wird erwartet, dass das neue Grundstücksangebot in Da Nang seinen positiven Aufwärtstrend beibehält und etwa 850 bis 950 neue Produkte auf den Markt kommen. Gebiete wie der Bezirk Ngu Hanh Son und Dien Ban Dong werden die Hauptversorgungsquelle für den Markt sein.

Es wird prognostiziert, dass das neu auf den Markt gebrachte Angebot im Wohnungssegment voraussichtlich auf dem Niveau des dritten Quartals 2025 bleiben oder leicht ansteigen wird und zwischen 3.000 und 4.000 Wohnungen schwanken wird.

Ein Shophouse-Projekt im Bezirk Lien Chieu. Foto: XUAN SON

Das Angebot an neuen Stadthäusern/Villen dürfte leicht steigen und etwa 100 bis 200 Einheiten auf den Markt bringen.

Unterdessen wird erwartet, dass es im Segment der Ferienimmobilien auch weiterhin kein neues Angebot geben wird, da die Investoren im aktuellen schleppenden Marktumfeld bei Verkäufen noch immer recht zurückhaltend sind.

Quelle: https://baodanang.vn/da-nang-thi-truong-dat-nen-va-can-ho-khoi-sac-trong-quy-iii-2025-3308036.html