Schnelle Genesung

Der Trend zu Immobilieninvestitionen beweist weiterhin seine Rolle als „Königskanal“, als der Markt im ersten Quartal 2024 einen starken Preisanstieg erlebte. Dieser Anstieg trug zur Etablierung eines neuen Preisniveaus bei und brachte den Durchschnittspreis für Wohnungen auf 59 Millionen VND/m2.

Handelsnachfrage stark gestiegen

Das „Wohnungsfieber“ und die niedrigen Sparzinsen trugen ebenfalls zum Trend bei, Wohnungen von Wohnungen in niedrige Häuser und Häuser in Autogassen umzuwandeln.

Laut CBRE verzeichneten die Verkaufspreise für Zweitwohnungen in Hanoi im ersten Quartal 2024 ebenfalls einen jährlichen Preisanstieg von bis zu 17 % – den höchsten aller Zeiten. Dieser Anstieg war in den meisten Bezirken Hanois zu verzeichnen, insbesondere im Westen. Laut einigen Immobilienmaklerbüros ist die Anzahl der Transaktionen mit teuren Immobilien seit dem chinesischen Neujahrsfest ebenfalls gestiegen, insbesondere in den Gebieten Ha Dong, Nam Tu Liem, Cau Giay und Tay Ho.

Ein Immobilienmakler berichtete kürzlich, dass er gerade ein Reihenhaus im Bezirk Nam Tu Liem erfolgreich verkauft habe. Das Haus stand fünf Jahre lang zum Verkauf, doch Kunden beschwerten sich über den zu hohen Preis. Kurz vor dem chinesischen Neujahrsfest stieg die Zahl der Besichtigungsbesucher jedoch drastisch an. Anfang April 2024 wurde das Haus erfolgreich verkauft. Obwohl der Preis nicht stieg, war der schnelle Verkauf dennoch sehr überraschend, da die Makler das Haus als „schwer verkäuflich“ einstuften.

Der Markt im Westen von Hanoi erholt sich weiterhin rasant.

Ebenso teilte ein auf das Villensegment im Westen von Hanoi spezialisierter Makler mit, dass er gerade erfolgreich einen Villenvertrag im Projekt Solasta Mansion abgeschlossen habe.

Ihm zufolge ist die Zahl der Kunden, die an Villen im Projekt Solasta Mansion (Neubaugebiet Duong Noi) interessiert sind, seit dem chinesischen Neujahrsfest ebenfalls stark gestiegen. Der Verkaufspreis dieses Projekts auf dem Primärmarkt beträgt rund 150 Millionen VND/m2. Wenn wir die Richtlinien des Investors abziehen, wie beispielsweise 11 % Rabatt für Kunden, die nach Baufortschritt zahlen, Zinszuschüsse für bis zu 36 Monate oder Verlosungspreise für Auslandsreisen oder Mercedes-Benz-Autos, liegt der aktuelle Höchstpreis für die Solasta Mansion Villa bei einem niedrigeren Niveau von rund 140 Millionen VND/m2. Dieser Preis gilt in einer Gegend mit junger Bevölkerung und entwickelter Infrastruktur als attraktiv, insbesondere für ein Projekt direkt vor den Toren des Gebiets Ha Dong – westlich von Hanoi.

„Ab Ende Januar, insbesondere ab etwa März, stieg die Zahl der erfolgreich verkauften Villen in diesem Projekt stark an und auch die Transaktionsgeschwindigkeit verlief sehr schnell“, sagte dieser Makler, „teilweise, weil der Verkaufspreis in diesem Projekt im Vergleich zur Zeit vor Tet nicht gestiegen ist und teilweise, weil die Zahl der verkauften Einheiten nicht groß ist, während die Lage und die Infrastruktur sehr schön sind.“

Im Solasta Mansion-Projekt – dem neuen Stadtgebiet von Duong Noi – herrschte reger Geschäftsverkehr.

Erwarten Sie einen neuen Preisanstieg im Segment der Flachbauten

Einige Investoren erwarten, dass die Preise für niedrige Immobilien in Projekten im Westen von Hanoi weiterhin stark steigen werden, da der aktuelle Preis im Vergleich zum Jahr 2023 immer noch angemessen ist. Gleichzeitig ist das Angebot an neuen Stadthäusern und Villen in dieser Gegend relativ begrenzt.

Laut einer Big-Data-Analyse von batdongsan.com.vn, die Ende des dritten Quartals 2023 veröffentlicht wurde, stiegen die Immobilienverkaufspreise im 5-Jahres-Zyklus (2018–2022) im Gebiet Ha Dong im Durchschnitt um 20,1 % pro Jahr – der Preisanstieg lag damit nur noch über dem des Grundstückssegments mit 25 % pro Jahr. Der durchschnittliche Villenpreis erreichte 2023 149 Millionen VND/m².

Das „Landfieber“ im Westen Hanois liegt zum Teil an der jungen Bevölkerung und der Vielzahl an Unternehmen und Büros. Darüber hinaus profitiert der Westen von einer hervorragenden Infrastruktur. Kürzlich wurde auch der Astronomiepark – der größte Themenpark Südostasiens – eröffnet, was zur Vervollständigung der Infrastruktur beiträgt.

Insbesondere eine Reihe positiver Signale im Bereich der Infrastruktur fördern die Erholung des Immobilienmarktes im Westen und tragen dazu bei, dass diese Region über ein starkes Verkehrsnetz verfügt, das sie mit der Innenstadt von Hanoi und den benachbarten Provinzen und Städten sowie den Hauptverkehrsstraßen des Landes verbindet.

Großes Potenzial für Flachbauimmobilien im Westen der Hauptstadt.

Zusätzlich zu den Hauptstrecken wie Nguyen Trai, To Huu, Cat Linh – Ha Dong-Eisenbahn und BRT-Bus soll die erweiterte Le Quang Dao-Strecke im dritten Quartal 2024 für den Verkehr freigegeben werden. Außerdem wird die Ringstraße 3.5 dringend als Verbindungsstrecke zwischen Ringstraße 3 und Ringstraße 4 eingerichtet, die eine wichtige Rolle bei der Verbindung des Westens mit dem Norden von Hanoi spielen wird.

Insbesondere die Ringstraße 4 der Hauptstadtregion soll 2026–2027 in Betrieb genommen werden und zur Verbindung der Provinzen beitragen sowie neuen Entwicklungsraum für die gesamte Hauptstadtregion, einschließlich Hanoi, Hung Yen und Bac Ninh , schaffen.

Einem erfahrenen Investor zufolge „wird die Entstehung dieser Ausfallstraßen das Potenzial für eine schnelle Wertsteigerung von Immobilien in Ha Dong schaffen und Eigenheimkäufer und Investoren dazu ermutigen, aus dem Zentrum wegzuziehen, um nach neuen Möglichkeiten zu suchen, mit günstigeren Preisen und hohem Potenzial für Preissteigerungen, aber dennoch bequemer Verkehrsanbindung, Infrastruktur und Versorgungseinrichtungen.“

Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/bat-dong-san-tay-ha-noi-da-phuc-hoi-nhanh-chong-d215948.html