Hinter dem Milliarden-Dollar-Gelände voller „Zu vermieten“-Schilder

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Tote Räumlichkeiten

Frau Huynh Ngocs Klebreisstand steht erst seit knapp einem Monat auf dem Bürgersteig der Hai Ba Trung Straße (Bezirk 1, Ho-Chi-Minh-Stadt). Die Zahl der Menschen, die zur Arbeit gehen und dort Klebreis zum Frühstück kaufen, ist recht hoch. „Jeden Tag verkaufe ich fast 80 Portionen Klebreis an Kunden. Gegen 9 Uhr morgens ist die Ware ausverkauft, dann gehe ich nach Hause, um mich auszuruhen“, sagte sie.

Nicht weit von Frau Ngocs Stand stand Frau Trangs Nudelstand. Diese Frau aus An Giang verdient ihren Lebensunterhalt auf den Bürgersteigen der größten Stadt des Landes. Nach Abzug der Kosten für die Zutaten verdient sie mit ihrem Imbissstand mehr als 10 Millionen VND pro Monat.

Immer mehr Straßenhändler tauchen in der Hai Ba Trung Straße auf. Sie können dort stehen und verkaufen, weil sich dahinter geschlossene Milliarden-Dollar-Läden befinden, an deren Wänden Telefonnummern hängen, die nach Mietern suchen.

An der Kreuzung von Nguyen Van Chiem und Hai Ba Trung steht an einer großen Fläche ein „Zu vermieten“-Schild. Etwa 50 m entfernt steht auch das einstöckige, zweistöckige Haus mit der Hai Ba Trung 139. Hier war früher ein großes Modegeschäft . Ein paar Schritte weiter steht das Transaktionsbüro von KSFinance an der Ecke Tran Cao Van und Hai Ba Trung mit einem „Zu vermieten“-Schild. Folgt man der Tran Cao Van Straße etwa 200 m bis zum Turtle Lake, sind auch große Gastronomiebetriebe wie das Saigon Casa Café und PhinDeli weggezogen.

Ein großes Geschäftsgebäude im Bezirk 1 steht leer. (Foto: Nguyen Hue )

Die Fassade der zentralen Straßen des Bezirks 1, die sich gut für die Einführung und den Handel mit Produkten und Dienstleistungen eignet, ist Teil des Symbols für die Dynamik der Wirtschaft von Ho-Chi-Minh-Stadt.

Der Marktbericht der Savills Ho Chi Minh City Research-Abteilung für das erste Quartal 2023 zeigt, dass Mieter bei Projekten außerhalb des Stadtzentrums weiterhin dazu neigen, Leerstände zu hinterlassen und Verträge nicht zu verlängern. Hauptgründe dafür sind die geringe Besucherzahl in schlecht gelegenen Objekten sowie ineffektive Marketing- und Managementstrategien der Investoren.

Laut Savills-Statistik entfallen 30 % der Leerstände auf die Lebensmittel- und Getränkeindustrie, 21 % auf die Modebranche, 20 % auf die Unterhaltungsindustrie und 6 % auf die Bildungsbranche.

Geschäftsvertrauen

Die Zahlen sind jedoch nicht nur schlecht. Laut dem Statistikamt von Ho-Chi-Minh-Stadt verzeichneten einige Branchen und Dienstleistungen im Mai positive Veränderungen, beispielsweise: Der Einzelhandelsumsatz mit Haushaltsgeräten stieg um 6,5 %; der Einzelhandelsumsatz mit Telefonen, Computern und elektronischen Komponenten stieg nach einem starken Rückgang in den ersten drei Monaten des Jahres um 8,4 %; Reisedienstleistungen legten um 12,2 % zu; Beherbergungs- und Verpflegungsdienstleistungen stiegen aufgrund der langen Feiertage um 7,9 %... Der Gesamtumsatz im Einzelhandel mit Waren und Verbraucherdienstleistungen wird im Mai im Vergleich zum Vormonat voraussichtlich um 3,1 % steigen; ein Anstieg von 10,1 % im Vergleich zum Mai 2022.

Die Agentur prognostiziert für Ho-Chi-Minh-Stadt ein BIP-Wachstum im zweiten Quartal von 5,87 Prozent, nachdem es im ersten Quartal noch um 0,7 Prozent gewachsen war. Der Anstieg basiert auf Veränderungen in der Industrieproduktion und gestiegenen Einzelhandelsumsätzen, die die Wachstumsdynamik weiter positiv gestalten.

Allerdings räumte Herr Tran Phuoc Tuong, stellvertretender Direktor des Statistikamts von Ho-Chi-Minh-Stadt, in der sozioökonomischen Pressekonferenz im Mai auch ein, dass das lokale Bruttoinlandsprodukt (BIP) im zweiten Quartal im Vergleich zum ersten Quartal zwar gestiegen sein mag, der Wachstumsindex der Stadt im Vergleich zu 63 Provinzen/Städten jedoch auf einem niedrigen Durchschnittsniveau lag (Rang 35/63).

Das geschätzte BIP-Wachstum von Ho-Chi-Minh-Stadt im zweiten Quartal liegt im Vergleich zum gesamten Land nur auf einem niedrigen Durchschnittsniveau. (Foto: Nguyen Hue).

Unter den zentral verwalteten Städten liegt Ho-Chi-Minh-Stadt beispielsweise hinter Hanoi (5,98 %) und Haiphong (10,45 %). Darüber hinaus ist die lokale Wachstumsrate von 5,87 % nur 0,15 % höher als im gleichen Zeitraum im zweiten Quartal 2022.

Der dem Regierungsbüro zugesandte Bericht über die sozioökonomische Lage von Ho-Chi-Minh-Stadt im Mai kam auch zu dem Schluss, dass die Zahl der neu registrierten Unternehmen 18.630 erreichte, was einem Anstieg von 7,9 % entspricht, das Kapitalvolumen jedoch um 21,2 % zurückging; der Exportumsatz stieg im Mai im Vergleich zum April um 13,4 %, ging jedoch im Vergleich zum gleichen Zeitraum um 19,5 % zurück; Größe und Betrieb der Unternehmen nahmen weiterhin ab.

Der Grund hierfür liegt darin, dass die Wirtschaft von Ho-Chi-Minh-Stadt sehr offen ist und die wichtigsten Entwicklungssäulen auf Produktion, Geschäften, Handel, Dienstleistungen sowie Import- und Exportaktivitäten basieren. Daher wird sie stark von externen Faktoren beeinflusst.

Die allgemeinen Marktprobleme seit Jahresbeginn sind noch nicht gelöst. Es fehlt weiterhin an Produktionsaufträgen, die Arbeitslosigkeit unter den Arbeitnehmern und die schleppende Umsetzung von Immobilienprojekten hält an. Die anhaltenden Schwierigkeiten beeinträchtigen das Marktvertrauen der Geschäftswelt.

Der Wirtschaftsexperte Dr. Tran Du Lich erklärte jedoch, dass die Bruttoinlandsprodukt-Wachstumsrate von Ho-Chi-Minh-Stadt im ersten Quartal 2023 mit 0,7 % einen Tiefpunkt erreicht habe und es keinen zweiten Tiefpunkt geben könne. Die Situation verbessere sich allmählich. Die Stadtverwaltung unternehme Anstrengungen, Infrastrukturengpässe zu beseitigen und konzentriere sich dabei auf die Lösung von Problemen in den Bereichen Umwelt, Wohnungsbau und Stadtplanung.

Darüber hinaus bereitet die Stadt zur Vorbereitung auf die neue Resolution 54 (eine Resolution zur Pilotimplementierung spezieller Mechanismen und Richtlinien für Ho-Chi-Minh-Stadt), die demnächst von der Nationalversammlung verabschiedet werden soll, parallel Hunderte von Aufgaben vor. Sobald die Resolution verabschiedet ist, werden die Arbeiten sofort umgesetzt, ohne dass mit der Planung bis dahin gewartet wird.

„Die Stadt hat ein zu enges Hemd an. Wenn das Hemd mit der neuen Resolution weiter gemacht wird, wird Ho-Chi-Minh-Stadt viele Engpässe beseitigen und in der kommenden Zeit viel Raum für Entwicklung schaffen“, so die Einschätzung von Herr Lich bei einer kürzlich von der Ho-Chi-Minh-Stadt-Wirtschaftsvereinigung organisierten Diskussion.

Welche Branchen und Kapitalniveaus ziehen sich am meisten vom Markt zurück? „Die Zahl der Unternehmen, die sich vom Markt zurückziehen, steigt tendenziell schneller als die Zahl der Unternehmen, die in den Markt eintreten und wieder eintreten“, warnte das Ministerium für Planung und Investitionen.

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