Innenstadtgrundstücke kühlen ab, Investoren ziehen stark in den Nordosten

(CLO) Aufgrund des ausgeschöpften Potenzials, aber zu hoher Preise rücken Stadthäuser im Zentrum der Hauptstadt zunehmend aus dem Suchziel vieler Immobilieninvestoren heraus. Stattdessen lenken viele ihr Geld in neu geplante Innenstadtlagen mit mehrstufigen Renditen und langfristigem Wertsteigerungspotenzial.

Ruhige Innenstadt, turbulenter Nordosten

Einer aktuellen Umfrage auf einigen Immobilienportalen zufolge werden Reihenhäuser in vielen zentralen Straßen Hanois zu „erschreckenden“ Preisen von bis zu über 2 Milliarden VND/m² zum Verkauf angeboten. Jeder Quadratmeter dieses Reihenhauses kostet also so viel wie eine Zweizimmerwohnung. Darüber hinaus werden im Zentrum, insbesondere im Stadtteil Hoan Kiem, durchschnittlich 800 bis 900 Millionen VND/m² zum Verkauf angeboten.

Da die Preise seit langem hoch sind, kühlt sich der Markt für Stadthäuser im Zentrum von Hanoi allmählich ab, da das Geschäftspotenzial nicht dem Immobilienwert entspricht. Gleichzeitig wurden die Versorgungseinrichtungen im Zentrum der Hauptstadt maximal „komprimiert“, sodass der Bauraum für diese Art teurer Stadthäuser fast an seine Grenzen stößt.

Land, das abkühlt Investoren verlagern sich stark in die nordöstliche Region Bild 1 — Viele Stadthäuser im Zentrum von Hanoi werden zu „erschreckenden“ Preisen verkauft.

„Fast 100 Milliarden für ein Haus mit einer Fassade von nur etwa 50 Quadratmetern auszugeben, ist eine sehr riskante Investition. Ganz zu schweigen davon, dass die Kunden aufgrund des engen Raums nur eingeschränkt erreichbar sind und auf den meisten Straßen Parkverbot herrscht. Mit diesem Geldbetrag gibt es derzeit viel attraktivere Optionen auf dem Markt“, sagte Cong Nam, ein Immobilieninvestor in Hanoi.

Tatsächlich verlagern viele Investoren ihren Cashflow in Gebiete mit großem Wachstumspotenzial, wie beispielsweise den Nordosten der Hauptstadt, wo Dong Anh bald ein Bezirk werden soll. Hier stößt das Super-Urban-Gebiet Vinhomes Global Gate auf besondere Aufmerksamkeit, da es dort eine Reihe hochwertiger Stadthäuser zu günstigeren Preisen als in der Innenstadt oder den umliegenden Gebieten bietet. Darüber hinaus verfolgen seriöse Investoren attraktive Verkaufsstrategien, die auf dem Markt selten sind und den Anlegern so den Sieg sichern.

Land, das abkühlt Investoren verlagern sich stark in die nordöstliche Region Bild 2 — Vinhomes Global Gate ist mit seiner erstklassigen Produktlinie an Reihenhäusern ein Anziehungspunkt für den Nordosten von Hanoi.

Mehrstufiger Profit durch vielfältige Vorteile

Aufgrund seiner zahlreichen Vorteile gilt der Cat Tuong-Bereich des Vinhomes Global Gate als die Immobilie mit dem höchsten Cashflow-Gewinn für Investoren. Ein erster Beweis dafür sind die Preise der Stadthäuser, die zu den besten auf dem Markt gehören und zwischen 60 und 70 Millionen VND pro Quadratmeter bebauter Fläche schwanken. Dieser Preis entspricht dem Grundstückspreis in einigen Gebieten des Bezirks Dong Anh, ist deutlich niedriger als bei einigen umliegenden Projekten und weitaus niedriger als die Preise für Immobilien in der Innenstadt.

Land an diesem Ort reduziert Hitze, Investoren verlagern sich stark in die nordöstliche Region, Bild 3 — Die Preise für Reihenhäuser in Cat Tuong werden voraussichtlich im ersten Halbjahr 2025 stark steigen, wenn mit dem Bau der Tu Lien-Brücke begonnen wird.

Neben wettbewerbsfähigen Preisen werden die Stadthäuser von Cat Tuong in naher Zukunft dank einer Reihe von „Stahlhebeln“ weiter an Wert gewinnen. Die Meilensteine der Preissteigerung werden im Zusammenhang mit der Einführung von Super-Utilities am Vinhomes Global Gate gleichmäßig über die nächsten 36 Monate verteilt.

Neben dem 32 Hektar großen Central Lake, der im November 2024 fertiggestellt wird, wird die Metropole bis 2025 über den Fairyland Park verfügen, der ebenfalls kurz vor der Fertigstellung steht. Als nächstes folgen das National Exhibition Fair Center – The Grand Expo (Juli 2025), Grand World, Vincom Mega Mall, …

Insbesondere der Bau der Tu Lien, der symbolträchtigen Brücke Hanois, soll im ersten Halbjahr 2025 beginnen und 2027 nach nur zweijähriger Bauzeit fertiggestellt sein. Nach Fertigstellung verkürzt die Brücke die Entfernung von Cat Tuong und dem Vinhomes Global Gate zur Innenstadt auf nur fünf Minuten. Dies gilt als wichtiger Impuls zur Förderung der Migration aus der Innenstadt in den Nordosten.

Neben dem vorhersehbaren Preisanstieg bringen die Reihenhäuser in Cat Tuong dank ihrer Lage direkt an der Tu Lien-Brücke und in der Nähe der wichtigsten Annehmlichkeiten des Großstadtgebiets auch täglich Gewinne. Eigentümer profitieren problemlos vom enormen Besucherstrom von Millionen von Besuchern, die jedes Jahr zum Vinhomes Global Gate kommen, um zu arbeiten, Urlaub zu machen, einzukaufen oder sich zu unterhalten.

Land an diesem Ort verringert den Druck der Investoren, in die Nordostregion zu ziehen, Bild 4 — Die Meilensteine der Preissteigerung der Cat Tuong-Stadthäuser hängen mit der Fertigstellungszeit der wichtigsten Versorgungseinrichtungen von Vinhomes Global Gate zusammen.

Das Jahresende ist die Zeit, in der Anleger die Schließung ihrer Anlageportfolios beschleunigen. Investoren bieten zudem viele attraktive Anreize, um sie dabei zu unterstützen, ihre Ziele bald zu erreichen. Insbesondere die Politik, allen Kunden, die sich vom 1. Dezember 2024 bis zum 31. Januar 2025 für Cat Tuong-Stadthäuser (Rohwohnungsfonds) entscheiden, fünf Goldbarren im Gegenwert von 400 Millionen VND zu schenken.

Dank wettbewerbsfähiger Preise, hervorragender Vorzugspolitik und unbestreitbarer Aussichten auf Preissteigerungen ziehen die Stadthäuser von Cat Tuong wie Magneten Geldströme in den Nordosten der Hauptstadt. Diese Anziehungskraft wird immer stärker, da der Markt in einen neuen Wachstumszyklus eintritt. Gleichzeitig wird erwartet, dass die Auswirkungen der Grundstückspreisliste dazu führen werden, dass sich kontinuierlich neue Preisniveaus etablieren.

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