Innenstadtgrundstücke kühlen ab, Investoren ziehen stark in den Nordosten

(CLO) Da das Potenzial ausgeschöpft ist, die Preise aber zu hoch sind, verschwinden Stadthäuser im Zentrum der Hauptstadt allmählich aus dem Suchfeld vieler Immobilieninvestoren. Stattdessen investieren viele Menschen ihr Geld in neue, gut geplante, zentrale Lagen mit mehrstufigen Renditen und dem Potenzial für eine langfristige Wertsteigerung.

Ruhige Innenstadt, turbulenter Nordosten

Einer aktuellen Umfrage auf einigen Immobilienportalen zufolge werden Reihenhäuser in vielen zentralen Straßen Hanois zu „erschreckenden“ Preisen von bis zu über 2 Milliarden VND/m² zum Verkauf angeboten. Jeder Quadratmeter dieses Reihenhauses kostet also so viel wie eine Zweizimmerwohnung. Darüber hinaus liegen die Preise im Zentrum, insbesondere im Bezirk Hoan Kiem, bei 800 bis 900 Millionen VND/m².

Da die Preise seit langem hoch sind, verlieren Stadthäuser im Zentrum von Hanoi allmählich an Attraktivität, da ihr Geschäftspotenzial nicht dem Wert der Immobilie entspricht. Gleichzeitig sind die Annehmlichkeiten im Zentrum der Hauptstadt auf ein Maximum reduziert, sodass der Bauraum für diese Art teurer Stadthäuser fast an seine Grenzen stößt.

Viele Stadthäuser im Zentrum von Hanoi werden zu „erschreckenden“ Preisen verkauft.

„Fast 100 Milliarden für ein Haus mit einer Fassade von nur etwa 50 Quadratmetern auszugeben, ist eine sehr riskante Investition. Ganz zu schweigen davon, dass die Kunden aufgrund des engen Raums nur eingeschränkt erreichbar sind und auf den meisten Straßen Parkverbot herrscht. Mit diesem Geldbetrag gibt es derzeit viele attraktivere Optionen auf dem Markt“, sagte Cong Nam, ein Immobilieninvestor in Hanoi.

Tatsächlich verlagern viele Investoren ihren Cashflow in Gebiete mit großem Wachstumspotenzial, wie beispielsweise den Nordosten der Hauptstadt, wo Dong Anh gerade zu einem Distrikt ausgebaut wird. Hier stößt das Super-Urban-Gebiet Vinhomes Global Gate auf besondere Aufmerksamkeit, da es dort eine Reihe hochwertiger Stadthäuser zu niedrigeren Preisen als in der Innenstadt oder den umliegenden Gebieten bietet. Hinzu kommt, dass seriöse Investoren attraktive Verkaufsstrategien verfolgen, die auf dem Markt selten sind und den Anlegern helfen, ihren Erfolg zu sichern.

Vinhomes Global Gate macht mit seiner hochwertigen Produktlinie von Stadthäusern den Nordosten von Hanoi attraktiv.

Mehrstufiger Profit durch vielfältige Vorteile

Aufgrund seiner zahlreichen Vorteile gilt der Cat Tuong-Bereich des Vinhomes Global Gate als die Immobilie mit dem höchsten Cashflow-Gewinn für Investoren. Ein erster Beweis dafür ist der Preis für Reihenhäuser, der mit einer Schwankung von nur 60 bis 70 Millionen VND/m² Wohnfläche zu den besten auf dem Markt zählt. Dieser Preis entspricht dem Grundstückspreis in einigen Gebieten des Bezirks Dong Anh, ist deutlich niedriger als bei einigen umliegenden Projekten und weitaus niedriger als der Preis für Immobilien in der Innenstadt.

Die Preise für Reihenhäuser in Cat Tuong werden voraussichtlich im ersten Halbjahr 2025 stark steigen, wenn mit dem Bau der Tu Lien-Brücke begonnen wird.

Neben wettbewerbsfähigen Preisen werden die Stadthäuser von Cat Tuong in naher Zukunft dank einer Reihe von „Stahlhebeln“ weiter an Wert gewinnen. Die Meilensteine der Preissteigerungen werden gleichmäßig über die nächsten 36 Monate verteilt und sind mit der Einführung von Super-Utilities am Vinhomes Global Gate verbunden.

Neben dem 32 Hektar großen Central Lake, der im November 2024 fertiggestellt wird, wird die Metropole bis 2025 über den Fairyland Park verfügen, der ebenfalls kurz vor der Fertigstellung steht. Als nächstes folgen das National Exhibition Center – The Grand Expo (Juli 2025), Grand World, Vincom Mega Mall, …

Insbesondere der Bau der Tu Lien, der symbolträchtigen Brücke Hanois, soll im ersten Halbjahr 2025 beginnen und 2027 nach nur zweijähriger Bauzeit fertiggestellt sein. Nach Fertigstellung verkürzt die Brücke die Entfernung von Cat Tuong und dem Vinhomes Global Gate zur Innenstadt auf nur fünf Minuten. Dies gilt als wichtiger Impuls zur Förderung der Migration aus der Innenstadt in den Nordosten.

Neben dem vorhersehbaren Preisanstieg bringen die Reihenhäuser in Cat Tuong dank ihrer Lage direkt an der Tu Lien-Brücke und in unmittelbarer Nähe der wichtigsten Annehmlichkeiten der Großstadt auch täglich Gewinne. Eigentümer profitieren problemlos vom enormen Besucherstrom von Millionen, die jedes Jahr zum Arbeiten, Urlauben, Einkaufen und zur Unterhaltung zum Vinhomes Global Gate kommen.

Die Meilensteine der Preissteigerung der Cat Tuong-Stadthäuser hängen mit der Fertigstellungszeit der wichtigsten Versorgungseinrichtungen von Vinhomes Global Gate zusammen.

Das Jahresende ist die Zeit, in der Investoren die Schließung ihrer Anlageportfolios beschleunigen. Der Investor bietet zudem viele attraktive Anreize, um Investoren dabei zu unterstützen, ihre Ziele schnell zu erreichen. Besonders hervorzuheben ist die Politik, allen Kunden, die sich vom 1. Dezember 2024 bis zum 31. Januar 2025 für Cat Tuong-Stadthäuser (Rohhausfonds) entscheiden, fünf Goldbarren im Gegenwert von 400 Millionen VND zu schenken.

Dank wettbewerbsfähiger Preise, hervorragender Vorzugspolitik und unbestreitbarer Aussichten auf Preissteigerungen ziehen die Stadthäuser von Cat Tuong wie ein Magnet Geldströme in den Nordosten der Hauptstadt. Diese Anziehungskraft wird immer stärker, da der Markt in einen neuen Wachstumszyklus eintritt. Gleichzeitig wird erwartet, dass die Auswirkungen der Grundstückspreisliste kontinuierlich neue Preisniveaus etablieren.

PV

Quelle: https://www.congluan.vn/dat-noi-do-giam-nhiet-nha-dau-tu-chuyen-huong-manh-sang-khu-dong-bac-post329060.html