Welcher Grund bestimmt den Preis von Grundstücksprojekten?

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Die Lage ist Gold wert

Der Immobilienmarkt hat seit über einem Jahr Schwierigkeiten, Grundstücke bilden jedoch eine Ausnahme. Ein Bericht des Bauministeriums zeigt, dass der Grundstücksmarkt im zweiten Quartal 2023 hinsichtlich der Anzahl neu genehmigter, in Umsetzung befindlicher und abgeschlossener Projekte stark gewachsen ist. Insbesondere Grundstückstransaktionen machten 70 % der Gesamttransaktionen auf dem Markt aus und erreichten mehr als 67.500 Transaktionen.

Welche Gründe gibt es für die Preisfestsetzung bei Grundstücksprojekten in Abbildung 1? — Projekt-Lageplan des Wohngebiets Thong Dong Yen, Gemeinde Dong Phong, Bezirk Yen Phong

Der Bericht der Vietnam Association of Realtors (VARS) für das dritte Quartal 2023 zeigte weiterhin, dass Grundstücke zusammen mit niedrigen Gebäuden das wichtigste Segment darstellten und 54 % des gesamten Angebots auf dem Immobilienmarkt ausmachten. Auch Grundstückstransaktionen machten sich bemerkbar, als viele Provinzen und Städte Informationen über die Versteigerung von Hunderten von Grundstücken mit höheren Transaktionspreisen als den angebotenen Auktionspreisen bekannt gaben.

Die oben genannten Statistiken zeigen, dass Grundstücke derzeit im Fokus von Käufern und Immobilieninvestoren stehen. Aus diesem Grund haben die Grundstückspreise im Norden in diesem Jahr einen kontinuierlichen Aufwärtstrend beibehalten. Bis zum dritten Quartal 2023 waren sie im Vergleich zum Ende des letzten Jahres um etwa 5 % gestiegen.

Tatsächlich ist der Grundstücksmarkt mancherorts rückläufig. Dieser Rückgang ist jedoch nur in abgelegenen Gebieten zu beobachten, in denen es an Infrastruktur mangelt, die keine echte wirtschaftliche Unterstützung bieten und die in Zeiten billigen Geldes durch Spekulationswellen zu stark in die Höhe getrieben werden. Grundstücke in Gebieten mit guter Wirtschaftslage, günstiger Verkehrsinfrastruktur, erstklassigen Lagen, in der Nähe von Wohngebieten und insbesondere in der Nähe von Industrieparks behalten hingegen stets ihre Attraktivität, Stabilität und ihr Liquiditäts- und Wertwachstum. Dies erklärt auch, warum dicht besiedelte Gebiete und Industrieparks bei Investoren für Grundstücksprodukte häufig gefragt sind. So waren in Bac Ninh, einem der größten Industriezentren im Norden, bis Ende des dritten Quartals 2023 beispielsweise 12 Grundstücksprojekte mit insgesamt 1.875 Produkten in der Umsetzung, die eine große Zahl von Investoren anzogen und eine der lebendigsten Szenen des aktuellen Immobilienmarkts im Norden schufen.

Ein Investitionsanziehungsprojekt im Bezirk Yen Phong – der Industriehauptstadt

Der Bezirk Yen Phong ist als „rote Adresse“ auf der Immobilienkarte von Bac Ninh ein beliebtes Ziel für Investoren. Yen Phong liegt im Westen der Provinz Bac Ninh, nur 10 km von der Stadt Bac Ninh entfernt. Yen Phong ist die „Industriehauptstadt“ der Provinz und soll gemäß dem Projekt der Provinz Bac Ninh zur Stadt ausgebaut werden.

Hier gilt die Gemeinde Dong Phong als ein Gebiet mit besonderer Attraktivität für Investitionen, da sie über zwei wichtige Verkehrswege verfügt, darunter die Schnellstraße Noi Bai – Ha Long und die Provinzstraße 286. Diese beiden Wege kreuzen sich im Dorf Dong Yen und schaffen so einen seltenen erstklassigen Standort für Investitionsprojekte. Das bekannteste davon ist das von der REQ Company Limited finanzierte Wohnbauprojekt im Dorf Dong Yen.

Welche Gründe gibt es für die Preisfestsetzung bei Grundstücksprojekten? Abbildung 2 — Das Projekt umfasst 548 angrenzende Produkte und Ladenhäuser, die Investoren anziehen.

Das 10,8 Hektar große Wohngebiet Dong Yen Village bietet 548 Geschäftshäuser und Reihenhäuser auf dem Markt. Es gilt als eines der herausragendsten Wohn- und Grundstücksprojekte und besticht durch seine erstklassige Lage, da die gesamte Reihe der Geschäftshäuser direkt an die Provinzstraße 286 angebunden ist. Der Osten und Süden des Projekts grenzen daher an die Wohn- und Dienstleistungsbereiche für Arbeiter und Angestellte des Industrieparks in der Gemeinde Dong Phong; der Westen grenzt an das bestehende Wohngebiet und der Norden an das bestehende Wohngebiet und die Provinzstraße 286.

Das Projekt ist auf allen vier Seiten von dicht besiedelten Wohngebieten umgeben und bietet den Projektbewohnern hervorragende Vorteile, da sie von regionalen Verkehrsanbindungen und gut ausgebauten öffentlichen Einrichtungen und Dienstleistungen wie Schulen, Kulturhäusern und Sportanlagen profitieren. Darüber hinaus wird durch die bestehende große Gemeinde auch die Gründung eines Unternehmens erleichtert, da eine Community potenzieller Kunden zur Verfügung steht.

Noch wichtiger ist jedoch, dass die Lage des Projekts in der Nähe der wichtigsten Industrieparks des Bezirks, darunter Yen Phong 1, Yen Phong 1 Expansion und Yen Phong 2 (einschließlich Yen Phong 2C und VSIP Bac Ninh 2), für Investoren attraktiv ist. Hier konzentrieren sich die führenden Marken des Landes mit Investitionen in Milliardenhöhe, wie beispielsweise Samsung, Panasonic, Orion, Hansol, Dawol … und einer Belegschaft von bis zu Zehntausenden Menschen, darunter eine große Zahl von Beamten, Experten und leitenden Angestellten.

Die Anbindung des Projekts an Industrieparks ist äußerst bequem: Zum Industriepark Yen Phong 1 sind es nur 3 Minuten, zum Industriepark Yen Phong 2 10 bis 15 Minuten sowie nach Bac Ninh und Cho. Damit wird das Projekt zu einer Transitstation, einem Knotenpunkt für Reisen nicht nur im Bezirk Yen Phong, sondern auch in der gesamten Provinz Bac Ninh. Es trägt zur Steigerung der Geschäftseffizienz bei und hebt den Wert von Wohnen für den Handel in Zukunft auf ein neues Niveau, da die Nachfrage nach Unterkünften und Wohnungen im Laufe der Zeit nachhaltig wächst. Schätzungen und Prognosen der Provinz zufolge wird Yen Phong bis 2025 voraussichtlich 255.000 Einwohner haben, was ein großes Potenzial für die Entwicklung des Beherbergungs-, Handels- und Dienstleistungsgewerbes verspricht.

Experten sind davon überzeugt, dass die Lage bei Immobilien immer der wichtigste Faktor für den Wert eines Projekts ist. Dank der erstklassigen Lage des Wohngebiets Dong Yen Village und einem Preis von 25 bis 35 Millionen pro Quadratmeter zieht das Projekt Investoren an, die Grundstücke in der Nähe des Industrieparks erwerben möchten. Noch attraktiver wird es, wenn für alle Grundstücke vollständige Rechtsdokumente mit langfristigen Eigentumsnachweisen vorliegen. Dadurch zieht das Projekt die Aufmerksamkeit von Investoren aus der Provinz Bac Ninh sowie aus Hanoi und den angrenzenden Provinzen auf sich.

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