Sozialwohnungsinvestitionen im Mekong-Delta: Großer Grundstücksfonds, Häuser noch auf dem Papier

Um das „Projekt von einer Million Sozialwohnungen für Geringverdiener und Arbeiter in Industriegebieten“ der Regierung umzusetzen, haben viele Orte im Mekong-Delta große Grundstücksfonds für den Bau von Sozialwohnungen bereitgestellt, doch viele Projekte bleiben weiterhin auf dem Papier.

Sozialwohnungsprojekt im Bezirk Tan Xuyen, Stadt Ca Mau im Bau – Foto: T.HUYEN

Warum?

Viele Gemeinden gaben an, dass der Durchschnittspreis für Sozialwohnungen noch immer hoch sei und die Sozialhilfeempfänger nur über ein geringes Einkommen verfügten. Daher könnten sie bei der Aufnahme von Krediten zum Erwerb von Sozialwohnungen keine Rückzahlungspläne garantieren, was sich auf den Verkaufsverlauf einiger abgeschlossener Projekte auswirke.

Massive Planung, aber ...

Informationen aus der Provinz An Giang zufolge sind Investitionen in den Bau von Sozialwohnungen auf einer Fläche von 143 Hektar geplant. Davon entfallen über 81 Hektar auf die umgesetzten Sozialwohnungsprojekte. Vier laufende Sozialwohnungsprojekte umfassen mehr als 1.900 Wohneinheiten. Es wird erwartet, dass bis 2025 drei weitere Projekte fertiggestellt werden.

Aufgrund der COVID-19-Pandemie kam es jedoch bei einigen Sozialwohnungsprojekten zu Verzögerungen beim Baubeginn, und Investoren haben Schwierigkeiten mit Kapital und Kreditzinsen. Der prognostizierte Bedarf an Sozialwohnungen bis 2030 in der Provinz An Giang liegt bei 8.400 Wohnungen, und das Ziel für den Bau von Sozialwohnungen bis 2030 liegt bei 6.300 Wohnungen.

„Ich habe Geld gespart, um eine Anzahlung für die Wohnung T4 im Sozialwohnungsprojekt Golden City zu leisten, aber der Liefertermin war verspätet, deshalb war ich sehr ungeduldig“, sagte Frau V., wohnhaft in Long Xuyen City, An Giang.

Laut Angaben des Investors des Projekts „Golden City An Giang Social Housing Area“ ist der voraussichtliche Übergabezeitpunkt für die Wohnungen Ende des vierten Quartals 2024 und Anfang des ersten Quartals 2025 und damit später als ursprünglich vereinbart, da für die Fertigstellung des Projekts Baumaterialien und Sand fehlen.

„Andererseits ist die An Giang Social Policy Bank seit fast einem Jahr nicht in der Lage, Kapitalquellen für die Auszahlung an Kunden zu finden, die Kredite für den Kauf von Häusern aufnehmen. Dies führt dazu, dass viele Kunden nicht gemäß dem im Vertrag festgelegten Zeitplan zahlen, was zu finanziellen Schwierigkeiten führt und die Zahlungen an Auftragnehmer beeinträchtigt, um den Projektfortschritt sicherzustellen“, heißt es in dem Dokument.

In Kien Giang gibt es zwei Sozialwohnungsprojekte, die jedoch noch nicht abgeschlossen sind. In Ca Mau sind 15 Standorte für den Bau von Sozialwohnungen geplant, aber nur ein Projekt wird umgesetzt. Für die übrigen 14 Projekte werden derzeit die rechtlichen Dokumente zur Vorbereitung auf Investitionen sowie die Umsetzung von Entschädigungen und Baufeldräumungen fertiggestellt.

„20 % der Grundstücksfonds für gewerbliche Wohnungsbauprojekte werden für den Bau von Sozialwohnungen bereitgestellt, es gibt jedoch keine spezifischen Vorschriften für die Frist, innerhalb derer Investoren den Bau umsetzen müssen. Daher scheuen viele Investoren den Bau und verlängern so die Umsetzungszeit, was zu einem Mangel an Sozialwohnungen führt“, sagte ein Vertreter des Bauamts der Provinz An Giang.

Niedrige Investitionsquote, schwieriger Zugang zu Kapital?

Herr Ma Minh Tam, Direktor des Bauamts der Provinz Ca Mau, räumte ein, dass viele Sozialwohnungsprojekte in der Provinz im Rückstand seien, da sie wenig Gewinn abwerfen. Gleichzeitig sei der Investitionsprozess kompliziert und die Bauarbeiten würden sich in die Länge ziehen. Das Kapital für den Bau von Sozialwohnungen sei begrenzt und hänge hauptsächlich von Unternehmenskapital ab.

„Einige Unternehmen haben aufgrund der Auswirkungen der globalen Wirtschaftsrezession nach der Pandemie Schwierigkeiten, Kapitalquellen zu finden. Einige Unternehmen haben Angst und setzen keine Prioritäten, deshalb beteiligen sie sich mutig an Investitionen in den Bau von Sozialwohnungen und investieren 20 % des Grundstücksfonds des Projekts“, sagte Herr Tam.

Ein Leiter des Bauministeriums der Provinz An Giang erklärte, dass Unternehmen, die Sozialwohnungen bauen, mit Schwierigkeiten zu kämpfen hätten, da die vom Bauministerium vorgegebene Investitionsrate im Vergleich zu den tatsächlichen Preisen für Baumaterialien niedrig sei. Zudem habe das 120.000 Milliarden VND schwere Paket für Sozialwohnungen nur eine Laufzeit von fünf Jahren, während der Bau eines Sozialwohnungsgebäudes mindestens drei Jahre dauere.

„Kein Sozialwohnungsprojekt kann in weniger als drei Jahren fertiggestellt werden, obwohl die Vorschriften vorschreiben, dass es erst fertiggestellt sein muss, bevor es zum Verkauf freigegeben werden kann. Daher können Unternehmen erst ab dem Zeitpunkt der Freigabe des Projekts Kredite aufnehmen“, sagte ein Unternehmensleiter und fügte hinzu, dass der Vorzugszinssatz dieses Programms höher sei als der Zinssatz für Darlehen in Form von Geschäftskrediten.

Darüber hinaus müssen für die Aufnahme eines Vorzugskredits viele Kreditverfahren abgeschlossen werden und die Auszahlung dauert mindestens sechs Monate.

„Um Investitionen in den sozialen Wohnungsbau anzuziehen, müssen wir warten, bis das Bauministerium die Investitionsquote anpasst und Leitlinien gemäß dem neuen Wohnungsbaugesetz herausgibt. Beim 120.000 Milliarden VND schweren Paket müssen wir außerdem warten, bis das Bauministerium mit den Banken zusammenarbeitet, um den Zinssatz und die Kreditlaufzeit anzupassen“, sagte ein lokaler Politiker.

An Giang unterstützt jedes Projekt mit 4,5 Milliarden VND

Mit der Resolution 12/2024 des Volksrats der Provinz An Giang wurde vereinbart, den Unterstützungsmechanismus für Investitionsprojekte zum Bau von Sozialwohnungen in der Region zu regeln.

Insbesondere 100-prozentige Unterstützung für Gebühren und Kosten für Verwaltungsverfahren im Zusammenhang mit Investitionsprojekten im Bereich des sozialen Wohnungsbaus; Zuteilung von sauberem Land für soziale Wohnungsbauprojekte, die nicht unter die vorgeschriebenen Fälle fallen.

Die Gemeinde übernimmt 50 % der Investitionskosten für den Bau technischer Infrastruktursysteme im Rahmen von Sozialwohnungsprojekten, basierend auf genehmigten Entwurfsschätzungen, jedoch nicht mehr als 4,5 Milliarden VND/Projekt.

Quelle: https://tuoitre.vn/dau-tu-nha-o-xa-hoi-o-dong-bang-song-cuu-long-quy-dat-lon-nha-van-tren-giay-2024111823220002.htm