Vorschlag zur Änderung der Methode zur Grundstücksbewertung und Anpassung der Grundstückspreisliste

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Das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt arbeitet an einem Rundschreiben zur Änderung und Ergänzung einer Reihe von Artikeln des Rundschreibens Nr. 36/2014/TT-BTNMT vom 30. Juni 2014 des Ministers für natürliche Ressourcen und Umwelt. Darin werden Methoden zur Grundstücksbewertung, die Entwicklung und Anpassung von Grundstückspreislisten, spezifische Grundstücksbewertungen und Beratungen zur Grundstückspreisbestimmung detailliert beschrieben.

Das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt erklärte, dass das Dekret Nr. 44/2014/ND-CP der Regierung vom 15. Mai 2014 zur Regulierung der Grundstückspreise fünf Methoden zur Grundstücksbewertung vorschreibt, darunter Direktvergleich, Abzug, Einkommen, Überschuss, Grundstückspreisanpassungskoeffizient sowie die Bedingungen für die Anwendung dieser fünf Methoden. Das Rundschreiben Nr. 36/2014/TT-BTNMT des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt vom 30. Juni 2014 legt die Methoden zur Grundstücksbewertung, die Verfahren zur Erstellung von Grundstückspreislisten, die spezifische Grundstücksbewertung und die Grundstückspreisberatung im Detail fest.

Die oben genannten Rechtsdokumente haben einen synchronen Rechtskorridor für die Grundstücksbewertung auf lokaler Ebene geschaffen. Die Arbeit zur Ermittlung spezifischer Grundstückspreise wurde auch von Provinzen und Städten beachtet und erfüllte im Wesentlichen die Anforderungen. Sie wurde grundsätzlich nach einem strengen Verfahren durchgeführt (Untersuchung, Erhebung zur Ermittlung der Grundstückspreise, durch den Landbewertungsrat, Grundstückspreisentscheidung). Die Ergebnisse der Ermittlung entsprechen der Realität und tragen dazu bei, die Rechte der Menschen zu wahren, deren Land zurückgewonnen wird, und erhöhen die Einnahmen für den Staatshaushalt.

Angesichts des starken Wirtschaftswachstums , das viele Entwicklungsinvestitionen anzieht, erfolgt die Bewertung spezifischer Grundstücke mancherorts jedoch nicht zeitnah. Es fehlen Mechanismen und Ressourcen, um umfassende Daten und Informationen zu den am Markt gängigen Grundstückspreisen zu sammeln und sicherzustellen, dass die Bewertung den Marktpreisen entspricht. Die Anwendung von Methoden zur Grundstücksbewertung hat in einigen Regionen Einschränkungen aufgezeigt, die behoben werden müssen.

Nach Ansicht des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt ist es notwendig, ein Rundschreiben herauszugeben, das eine Reihe von Artikeln des Rundschreibens Nr. 36/2014/TT-BTNMT ändert und ergänzt, um Schwierigkeiten und Hindernisse bei der Durchführung der Grundstücksbewertung umgehend zu beseitigen.

Änderung der Vorschriften zu Methoden der Grundstücksbewertung. Im Entwurf hat das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt vorgeschlagen, Artikel 3 des Rundschreibens Nr. 36/2014/TT-BTNMT in folgender Richtung zu ändern und zu ergänzen: Spezifische Vorschriften zur Quelle der Erhebung von Grundstückspreisinformationen für vergleichbare Grundstücke für versteigerte Grundstückspreise, in Verträgen zur Übertragung von Landnutzungsrechten erfasste Grundstückspreise und auf Grundstücksdaten basierende Marktgrundstücke.

Darüber hinaus werden die Vorschriften für erfolgreiche Transaktionen auf dem Markt und die Informationsbeschaffung durch direkte Befragung aufgehoben; der Umfang der Informationsbeschaffung in Fällen festgelegt, in denen der Bewertungsbereich nicht genügend Informationen sammeln kann; das Volkskomitee der Provinz legt auf der Grundlage der tatsächlichen Situation vor Ort die Tabelle mit den Anpassungssätzen für die verschiedenen Faktoren der Grundstücke im Vergleich zu den zu bewertenden Grundstücken fest.

Das Ministerium hat außerdem vorgeschlagen, Artikel 5 des Rundschreibens Nr. 36/2014/TT-BTNMT wie folgt zu ändern und zu ergänzen: Festlegung des Zeitpunkts zur Berechnung des durchschnittlichen Jahreseinkommens des zu bewertenden Grundstücks für landwirtschaftliche und nicht landwirtschaftliche Flächen; Festlegung des Falls, in dem die Informationen zur Ermittlung des durchschnittlichen Jahreseinkommens des zu bewertenden Grundstücks das Einkommen für jedes Jahr nicht vollständig widerspiegeln bzw. das tatsächliche Einkommen aus der Landnutzung für landwirtschaftliche und nicht landwirtschaftliche Flächen nicht genau wiedergeben.

Gleichzeitig gelten Vorschriften zum durchschnittlichen Sparzinssatz (r) von 12-monatigen VND-Einlagen bei Geschäftsbanken, an denen der Staat mehr als 50 % des Stammkapitals in der Provinz besitzt, des Jahres (berechnet vom 1. Januar bis 31. Dezember) vor dem Bewertungszeitpunkt und n ist die verbleibende Nutzungsdauer des zu bewertenden Grundstücks im Falle einer Grundstückspacht mit einmaliger Grundrentenzahlung für die gesamte Pachtdauer (berechnet nach Jahren); beträgt 70 Jahre im Falle einer Grundstückspacht mit jährlicher Grundrentenzahlung.

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