Grundstücksbewertung nach 4 Methoden

Grundstück zum Verkauf in den Vororten von Hanoi (illustratives Foto): DANH KHANG

Dementsprechend tritt Dekret Nr. 71 mit dem Inkrafttreten des Landgesetzes 2024 in Kraft.

Zu den Methoden der Grundstücksbewertung gehören:

Die Vergleichsmethode wird umgesetzt, indem der Preis von Grundstücken mit demselben Nutzungszweck angepasst wird, bestimmte Ähnlichkeiten bei den Faktoren, die den Preis des auf dem Markt gehandelten Grundstücks beeinflussen, berücksichtigt werden und der Gewinner der Auktion die Landnutzungsrechte erhält, für die der Gewinner der Auktion seine finanziellen Verpflichtungen gemäß der Entscheidung über den Auktionsgewinn erfüllt hat. Dies geschieht durch Analyse und Vergleich der Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen, nachdem der Wert der mit dem Grundstück verbundenen Vermögenswerte (sofern vorhanden) ausgeschlossen wurde, um den Preis des zu bewertenden Grundstücks zu bestimmen.

Die Einkommensmethode wird umgesetzt, indem das durchschnittliche jährliche Nettoeinkommen auf einem Grundstück durch den durchschnittlichen Sparzinssatz von 12-monatigen Termineinlagen in vietnamesischen Dong bei Geschäftsbanken geteilt wird, bei denen der Staat mehr als 50 % des Grundkapitals oder der gesamten Stimmrechte in dem Provinzgebiet hält, und zwar für drei aufeinanderfolgende Jahre bis zum Ende des aktuellsten Quartals mit Daten vor dem Zeitpunkt der Grundstücksbewertung .

Die Überschussmethode wird umgesetzt, indem die gesamten geschätzten Entwicklungserlöse abzüglich der gesamten geschätzten Entwicklungskosten des Grundstücks oder der Grundstücksfläche auf der Grundlage der effizientesten Landnutzung (Landnutzungskoeffizient, Baudichte, maximale Anzahl der Stockwerke des Gebäudes) gemäß der von der zuständigen Behörde genehmigten Landnutzungsplanung und detaillierten Bauplanung berechnet werden.

Die Methode des Bodenpreisanpassungskoeffizienten wird durch Multiplikation des Bodenpreises in der Bodenpreistabelle mit dem Bodenpreisanpassungskoeffizienten umgesetzt. Der Bodenpreisanpassungskoeffizient wird durch Vergleich des Bodenpreises in der Bodenpreistabelle mit dem Marktbodenpreis ermittelt.

Klärung von Reihenfolge und Inhalt der Grundstückspreisermittlung

Das Dekret 71 regelt außerdem ausdrücklich die Anwendung von Methoden zur Grundstücksbewertung in den in Artikel 257 Punkt c, Absatz 2 des Bodengesetzes genannten Fällen. Faktoren, die die Grundstückspreise beeinflussen, sind dementsprechend Faktoren, die die Grundstückspreise für nicht landwirtschaftliche Flächen und landwirtschaftliche Flächen beeinflussen.

In der Verordnung heißt es eindeutig: „Auf der Grundlage der tatsächlichen Situation vor Ort muss die Organisation, die die vorgeschlagene Grundstücksbewertung durchführt, vom Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt geleitet werden und sich mit den entsprechenden Abteilungen und Zweigstellen abstimmen, um das Volkskomitee der Provinz zu beraten und ihm die Faktoren vorzulegen, die die Grundstückspreise beeinflussen, den maximalen Unterschied jedes Faktors, der die Grundstückspreise beeinflusst, um ein bestimmtes Maß an Ähnlichkeit zu bestimmen, und die Methode zur Anpassung für jeden Unterschied jedes Faktors, der die Grundstückspreise beeinflusst.“

Darüber hinaus wird in der Verordnung klar festgelegt, dass Informationen zur Grundstücksbewertung innerhalb von 5 Werktagen ab dem Datum des Eingangs der Anfrage bereitgestellt werden müssen.

Wann tritt das Landgesetz 2024 in Kraft?

Dem Programm zufolge wird die Nationalversammlung voraussichtlich am Morgen des 29. Juni über den Gesetzesentwurf abstimmen, der eine Reihe von Artikeln des Bodengesetzes, des Wohnungsgesetzes, des Immobiliengeschäftsgesetzes und des Gesetzes über Kreditinstitute ändert und ergänzt. Bei einer Verabschiedung durch die Nationalversammlung können diese Gesetze bereits am 1. August 2024 statt am 1. Januar 2025 in Kraft treten.

Quelle: https://tuoitre.vn/dinh-gia-dat-theo-4-phuong-phap-20240628152157363.htm