Immobilienunternehmen haben bisher nicht viele Vorteile aus der Steuer- und Geldpolitik gezogen.

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Dies wurde von HoREA in einem Bericht an die Delegation der Nationalversammlung von Ho-Chi-Minh-Stadt zur Steuer- und Geldpolitik zur Unterstützung des sozioökonomischen Erholungs- und Entwicklungsprogramms festgestellt.

Laut HoREA gilt die Politik der „Senkung des Mehrwertsteuersatzes um 2 % im Jahr 2022 für Waren- und Dienstleistungsgruppen, für die derzeit ein Mehrwertsteuersatz von 10 % (auf 8 %) gilt“, nicht für eine Reihe von Produktions- und Geschäftssektoren, darunter auch das Immobiliengeschäft.

Daher kommen Immobilienunternehmen noch nicht in den Genuss der 2%igen Mehrwertsteuersenkung im Zeitraum 2022–2023.

Immobilienunternehmen haben von vielen geld- und fiskalpolitischen Maßnahmen nicht profitiert. (Illustrationsfoto)

Laut HoREA wurden bei der Umsetzung des Programms „Zinsunterstützung (2 %/Jahr) maximal 40 Billionen VND“ nur sehr geringe Ergebnisse erzielt. Bislang wurden lediglich etwa 875 Milliarden VND ausgezahlt, was aufgrund zahlreicher Einschränkungen und Unzulänglichkeiten einer Rate von etwa 2,3 % entspricht.

Dieses Programm gilt nur für eine Reihe wichtiger Branchen und Bereiche, Unternehmen, Genossenschaften und Geschäftshaushalte, die in der Lage sind, Schulden zurückzuzahlen und sich zu erholen; Kredite für die Renovierung alter Wohnungen, den Bau von Sozialwohnungen, Häuser für Arbeiter zum Kauf, zur Miete und zum Mietkauf.

Mittlerweile stecken sämtliche Projekte zur Sanierung von Altbauwohnungen, zum Bau von Sozialwohnungen, zum Kauf, zur Miete und zum Mietkauf von Arbeiterwohnungen aufgrund rechtlicher Probleme fest.

Unternehmen, Genossenschaften und Privathaushalte, die von der COVID-19-Pandemie betroffen sind, sind erschöpft, was es schwierig macht, ihre Fähigkeit zur Schuldentilgung und Erholung nachzuweisen. Darüber hinaus befürchten die Unternehmen, nach Erhalt der 2%igen Zinssenkungshilfe einer Nachprüfung unterzogen zu werden, was sich auf die Produktion und die Geschäftstätigkeit auswirken wird.

Darüber hinaus gilt die Zinssenkungspolitik um 2 % nicht für bestimmte Produktions- und Geschäftsbereiche, darunter auch Immobilienunternehmen, sodass der Kreis der Begünstigten dieser Politik eingeschränkt ist.

In diesem Bericht wies HoREA auch darauf hin, dass der langsame Rückgang der Zinssätze viele Unternehmen in Schwierigkeiten gebracht habe. Die Regierung fordert „Kreditinstitute auf, ihre Betriebskosten weiter zu senken und eine Senkung der Kreditzinsen um etwa 0,5 % bis 1 % in den Jahren 2022 und 2023 anzustreben, insbesondere für vorrangige Sektoren“.

Die Zinssenkung wurde von den Geschäftsbanken jedoch nur schleppend umgesetzt. Nach den Beobachtungen von HoREA haben die Banken die Zinssätze für Neukredite im Vergleich zum Jahresbeginn 2023 lediglich um etwa 1,5 bis 2 Prozent gesenkt, während für Altkredite immer noch recht hohe Zinsen anfallen.

Was die Richtlinie zur „Fortsetzung der Umstrukturierung der Schuldentilgungsbedingungen und Aufrechterhaltung der Schuldengruppe“ betrifft, so dauerte es 16 Monate, nachdem die Nationalversammlung die Resolution 43/2022/QH15 erlassen hatte, bis die Staatsbank das Rundschreiben 02/2023/TT-NHNN herausgab, „mit dem Kreditinstitute und ausländische Bankfilialen dazu angehalten werden, die Umstrukturierung der Schuldentilgungsbedingungen und die Aufrechterhaltung der Schuldengruppe zur Unterstützung von Kunden in Schwierigkeiten zu regeln“.

„ Wenn es früher im Jahr 2022 herausgegeben wird, wird es sich sehr positiv auf die Wirtschaft, die Unternehmen, die Menschen und die Investoren auswirken “, betonte HoREA.

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