Unternehmen müssen ihre Verantwortung im Paradoxon von Immobilienüberschuss und -mangel erkennen

Kontrolle spekulativer Risiken und Preisinflation im Immobiliensektor.

Am Morgen des 11. März leitete der stellvertretende Premierminister Tran Hong Ha eine persönliche und eine Online-Sitzung der Arbeitsgruppe des Premierministers zur Überprüfung, Förderung und Anleitung der Beseitigung von Schwierigkeiten und Hindernissen bei der Umsetzung von Immobilienprojekten für Kommunen und Unternehmen.

Bei dem Treffen betonte der stellvertretende Ministerpräsident das Paradox, dass es zwar ein Überangebot an hochwertigen Immobiliensegmenten gebe, es aber an Produkten für Mittel- und Geringverdiener mangele.

Laut dem stellvertretenden Premierminister wird der Staat sein Möglichstes tun, um mit großer Entschlossenheit und großem Einsatz das umzusetzen, was in seiner Verantwortung und Befugnis liegt. Gleichzeitig müssen Investoren und Immobilienunternehmen ihre Verantwortung erkennen, das Paradoxon zu überwinden und die Situation der Preisinflation und des Preisanstiegs zu lösen, damit Angebot und Nachfrage übereinstimmen...

Vizepremierminister Tran Hong Ha spricht bei der Sitzung der Arbeitsgruppe (Foto: VGP).

In Bezug auf die Mängel bei den Immobilienpreisen sagte der stellvertretende Gouverneur der Staatsbank, Dao Minh Tu, bei dem Treffen, dass der Immobiliensektor immer Hand in Hand mit dem Bankensektor gehe und mit einer Reihe anderer Sektoren wie Produktion, Versorgung, Baumaterialien usw. verbunden sei.

„Die Bankenbranche kontrolliert Kredite in riskanten Bereichen streng. In der Immobilienbranche führt dies zu Spekulationen und Preisinflation, was den Verkauf von Produkten erschwert, den Kapitalfluss verhindert und die Eintreibung von Schulden erschwert“, sagte Herr Tu.

Herr Tu berichtete über einige Probleme im Rahmen des Sozialwohnungskreditpakets in Höhe von 120.000 Milliarden VND und sagte, dass das Hauptproblem hierbei darin bestehe, Bedingungen zu schaffen, unter denen die Nachfrage auf das Angebot zugreifen und das Angebot steigern kann. Auf dieser Grundlage müsse der objektive Marktpreis im Verhältnis zwischen Angebot und Nachfrage gesenkt werden, und es gelte auch, Projekte und Unternehmen zu unterstützen, die die Preise in die Höhe treiben, den Immobilienmarkt monopolisieren und mit ihm spekulieren.

Vertreter von BIDV, Agribank , VietinBank und dem Volkskomitee von Hanoi ... sagten, dass die Schwierigkeit bei der Auszahlung des kommerziellen Kreditpakets in Höhe von 120.000 Milliarden VND für den sozialen Wohnungsbau in der Fähigkeit des Investors liege, die finanzielle Leistungsfähigkeit, die Sicherheiten und die Projektliquidität aufzubringen, sowie in der Begrenzung der Gewinnspannen bei sozialen Wohnungsbauprojekten ...

„Nicht alle Sozialwohnungsbauunternehmen, an die sich BIDV wendet, benötigen Kredite, da für viele Projekte die Voraussetzungen für eine Umsetzung nicht gegeben sind oder Eigenkapital eingesetzt wird“, sagte Tran Phuong, stellvertretender Generaldirektor von BIDV.

Einige Unternehmen haben vorgeschlagen, die Zeit für die Überprüfung rechtlicher Verfahren und der Ursprünge der Landnutzung bei Sozialwohnungsprojekten zu verkürzen, Verwaltungsabläufe und -verfahren zu vereinfachen und die Kreditzugangsbedingungen für Investoren und Käufer mit niedrigem und mittlerem Einkommen zu lockern.

Das Vertrauen der Anleger zurückgewinnen

Zum Abschluss des Treffens betonte der stellvertretende Premierminister Tran Hong Ha, dass es darum gehe, das Vertrauen der Investoren in die Verwaltung von Immobilien, Grundstücken, Krediten, Kapital usw. auf systematische, synchrone, wissenschaftliche und reaktionsschnelle Weise zurückzugewinnen.

Der stellvertretende Ministerpräsident forderte das Bauministerium auf, die wichtigsten Probleme zusammenzufassen, die in den kürzlich verabschiedeten geänderten und ergänzten Gesetzen zu Grundstücken, Wohnungen, Immobiliengeschäften usw. gelöst werden können, und anschließend den Plan zu prüfen, um ihn der Regierung und der Nationalversammlung vorzulegen, damit diese im Rahmen ihrer Befugnisse Dokumente ausstellen, die ihre Anwendung ermöglichen, bevor das Gesetz in Kraft tritt.

Er beauftragte die Arbeitsgruppe außerdem damit, Statistiken über die Anzahl der Immobilienprojekte zu erstellen, denen zwar Land zugeteilt wurde, die aber mit rechtlichen Problemen konfrontiert sind; Kriterien für fähige Immobilieninvestoren zu entwickeln; das Pilotprojekt zusammenzufassen und zu kodifizieren, damit die Gemeinden die Planung für Immobilienprojekte vor Ort anpassen können, ohne die allgemeinen Kriterien zu verringern.

Gleichzeitig soll der Zugang zu Sozialwohnungen für Menschen mit niedrigem und mittlerem Einkommen sowie für Unternehmen in Industriegebieten erweitert werden. Außerdem sollen den Gemeinden umfassende Anleitungen zur Einhaltung bestehender Mechanismen und Richtlinien zur Landrückgewinnung, Standorträumung, Umsiedlung, Grundstückspreisbestimmung usw. gegeben werden.

Überblick über das Treffen (Foto: VGP).

Der stellvertretende Ministerpräsident beauftragte die Gemeinden, den Bedarf der Bevölkerung genau zu berechnen, Grundstücksfonds vollständig für Wohnungsbauprojekte bereitzustellen, alte Wohngebäude zu renovieren und die Stadt- und Landplanung zu entwickeln und umzusetzen. Außerdem berichtete er über die Aktivitäten der örtlichen Arbeitsgruppen zur Beseitigung von Schwierigkeiten und Hindernissen bei der Umsetzung von Immobilienprojekten.

Was die Kapitalquellen für Sozialwohnungsprojekte betrifft, forderte der stellvertretende Ministerpräsident die Staatsbank und das Finanzministerium auf, langfristige Steuerpolitiken zu prüfen, um die Zinssätze für Vorzugskredite zu unterstützen; einen Investitionsfonds für Sozialwohnungen einzurichten, der den Staatshaushalt, Unternehmensbeiträge aus 20 % der Kosten für den Bau von Sozialwohnungen in kommerziellen Wohnprojekten und andere legale Quellen einbezieht, um Unternehmen, die Sozialwohnungen bauen, und Menschen, die Sozialwohnungen kaufen, zu unterstützen und so eine Harmonie zwischen der Umsetzung von Sozialpolitiken und Marktmechanismen sicherzustellen.

Der stellvertretende Ministerpräsident hofft, dass Unternehmen und Investoren angemessene Kosten kalkulieren, gewerbliche und soziale Wohnprodukte zu angemessenen Preisen anbieten, Qualität, Design, Ästhetik und angemessene Gewinne sicherstellen, die Interessen des Staates und der Bevölkerung in Einklang bringen und zu einer gesunden Entwicklung des Immobilienmarktes beitragen.

Einige positive Veränderungen auf dem Immobilienmarkt

Der stellvertretende Bauminister Nguyen Van Sinh sagte, dass es in letzter Zeit viele positive Veränderungen auf dem Immobilienmarkt im Allgemeinen und durch die Beseitigung der Schwierigkeiten bei der Umsetzung von Immobilienprojekten gegeben habe.

In Hanoi gibt es derzeit 404 Projekte, von denen 81 von der Liste der Projekte mit langsamer Umsetzung gestrichen wurden. Bei 10 Projekten wurde Land zurückgewonnen und der Betrieb eingestellt. Bei 67 Projekten werden Investoren weiterhin aufgefordert, die Umsetzung zu beschleunigen. Hanoi arbeitet gemäß den Anweisungen des Bauministeriums und anderer Ministerien und Zweigstellen weiterhin an der Beseitigung von Schwierigkeiten und Hindernissen für 246 Projekte.

In ähnlicher Weise hat Ho-Chi-Minh-Stadt Lösungen umgesetzt: gemäß der Behörde für 33 von 72 von der Arbeitsgruppe angeforderte Projekte; 44 von 148 von der städtischen Immobilienvereinigung vorgeschlagene Projekte; und setzt weiterhin Lösungen zur Beseitigung von Schwierigkeiten und Hindernissen für 143 Projekte um …

Quelle: https://www.baogiaothong.vn/doanh-nghiep-phai-nhin-nhan-trach-nhiem-trong-nghich-ly-thua-thieu-bat-dong-san-192240311164648089.htm