Der stellvertretende Vorsitzende des Volkskomitees von Ho-Chi-Minh-Stadt, Bui Minh Thanh, hat gerade die Anwendung der Grundstückspreisliste nach der Fusion, die Erstellung der ersten Grundstückspreisliste gemäß dem Grundstücksgesetz von 2024 und die Einnahmen aus den Landnutzungsgebühren in der Stadt angeordnet.
Neue Grundstückspreisliste erstellen
Gemäß der Entscheidung Nr. 79/2024/QD-UBND in Ho-Chi-Minh-Stadt (alt) sind die Straßen Dong Khoi, Le Loi und Nguyen Hue mit 687 Millionen VND/m2 die teuersten; in der Ham Nghi-Straße beträgt der Preis 429 Millionen VND/m2; auf der Parallelstraße National Highway 22 (Abschnitt von Nguyen Anh Thu nach Ly Thuong Kiet) liegt der Preis bei 32 Millionen VND/m2.
Gemäß Entscheidung Nr. 26/2024/QD-UBND in der Provinz Ba Ria – Vung Tau (alt) liegen die Preise für städtisches Land zwischen 913.000 VND/m2 und 78 Millionen VND/m2, je nach Standort, Route und Stadtgebiet. Die Straßen Ba Cu, Le Hong Phong, Hoang Hoa Tham, Ly Thuong Kiet … an Standort 1 haben den höchsten Preis von 78 Millionen VND/m2. Die Preise für ländliches Land liegen zwischen 513.000 VND/m2 und 4,1 Millionen VND/m2, je nach Route, Standort und Ort. Gemäß Entscheidung Nr. 63/2024/QD-UBND in der Provinz Binh Duong (alt) liegt der höchste Grundstückspreis bei über 52 Millionen VND/m2, wobei die Preise für einige Straßen um bis zu 80 % gestiegen sind.
Das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt erklärt sich damit einverstanden, in der kommenden Zeit die Vorschriften zu Grundstückspreislisten in Beschluss Nr. 79/2024/QD-UBND in Ho-Chi-Minh-Stadt (alt), Beschluss Nr. 63/2024/QD-UBND in der Provinz Binh Duong (alt) und Beschluss Nr. 26/2024/QD-UBND in der Provinz Ba Ria – Vung Tau (alt) weiterhin anzuwenden, bis die oben genannten Beschlüsse aufgehoben oder gemäß den Vorschriften ersetzt werden oder andere Anweisungen der zuständigen Behörden vorliegen.
Der stellvertretende Vorsitzende des Volkskomitees von Ho-Chi-Minh-Stadt, Bui Minh Thanh, beauftragte das Ministerium für Landwirtschaft und Umwelt (DARD) von Ho-Chi-Minh-Stadt, den Entwurf des Dokuments zur Anleitung der Umsetzung fertigzustellen, sich mit dem Justizministerium über Format und Form des Dokuments abzustimmen, um Strenge und Einhaltung der gesetzlichen Bestimmungen sicherzustellen, und es dem Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt vorzulegen.
Im Hinblick auf die Vorbereitung der ersten Grundstückspreisliste gemäß dem Grundstücksgesetz von 2024 beauftragte der stellvertretende Vorsitzende Bui Minh Thanh das Ministerium für Landwirtschaft und Umwelt von Ho-Chi-Minh-Stadt mit der Leitung und Koordination mit dem Justizministerium und dem Finanzministerium bei der Erforschung und Entwicklung von Plänen zur Umsetzung der ersten Grundstückspreisliste, die ab dem 1. Januar 2026 gelten soll.
Insbesondere ist es notwendig, die Rechtsgrundlagen sowie die Vor- und Nachteile jedes Plans genau zu analysieren und die Einhaltung der Vorschriften in Bezug auf Befugnisse, Verfahren, Bauinhalte, Bewertungsmethoden, Methoden der Informationsbeschaffung und damit verbundene Fragen gemäß den Vorschriften sicherzustellen. Das Ministerium für Landwirtschaft und Umwelt muss den Plan vor dem 5. August dem Volkskomitee der Stadt vorlegen.
Gleichzeitig wies das Landwirtschafts- und Umweltministerium von Ho-Chi-Minh-Stadt die Grundbuchämter der Stadt an und informierte sie umfassend darüber, dass die Erstellung von Grundstückspreislisten von jetzt an bis Ende 2025 eine zentrale Aufgabe sein soll. Die Einheiten müssen konkrete Pläne entwickeln, ausreichend Personal mobilisieren und die Aufgaben klar und einheitlich an Fachkräfte und Beamte zuweisen, um Fortschritt und Qualität der Arbeit sicherzustellen. Darüber hinaus riet das Landwirtschafts- und Umweltministerium von Ho-Chi-Minh-Stadt dem Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt, Dokumente mit inhaltlichen Anweisungen zu den Funktionen und Aufgaben der 168 Volkskomitees der Bezirke, Kommunen und Sonderzonen in der Region herauszugeben und sich mit den entsprechenden Behörden und Einheiten abzustimmen, um eine einheitliche und synchrone Leitung und Verwaltung beim Prozess der Erstellung von Grundstückspreislisten sicherzustellen.
Binh Duong Ward, Ho-Chi-Minh-Stadt von oben gesehen. Foto: THAO NGUYEN
Harmonie der Interessen
Herr Le Minh Vuong, der im Immobiliensektor tätig ist, sieht das Hauptproblem darin, dass die Preise für landwirtschaftliche Grundstücke in der staatlichen Preisliste derzeit im Vergleich zur Marktrealität zu niedrig sind. Dadurch entsteht eine enorme Lücke, wenn Menschen das Land zu Wohnzwecken nutzen. Dies führt zu überhöhten Steuern, stellt Geringverdiener vor Schwierigkeiten und fördert illegale Übertragungen. Daher schlug Herr Le Minh Vuong vor, die Preise für landwirtschaftliche Grundstücke zu erhöhen, um diese Lücke zu schließen und die Steuerlast zu senken.
Hoang Mong Chinh, Vorstandsvorsitzender der Hoang Khoi Real Estate Company, warnte jedoch, dass bei der Erstellung einer neuen Grundstückspreisliste Vorsicht geboten sei und ein vernünftiger Fahrplan für Preiserhöhungen erstellt werden müsse. Ein plötzlicher Preisanstieg würde für Menschen und Unternehmen einen Schock auslösen. Tatsächlich hat die Anpassung der Grundstückspreise in Ho-Chi-Minh-Stadt zu einem sprunghaften Anstieg der Grundstücksmieten geführt, was die Logistikkosten in die Höhe trieb, die Warenpreise erhöhte und die Wettbewerbsfähigkeit der Wirtschaft verringerte.
Herr Le Hoang Chau, Vorsitzender der Ho Chi Minh City Real Estate Association (HoREA), erklärte, das Problem liege nicht nur bei den Grundstückspreisen, sondern auch im Rechtssystem. Der Bericht des Justizministeriums wies auf Hunderte widersprüchlicher, sich überschneidender, unklarer und undurchführbarer Vorschriften hin, die die sozioökonomische Entwicklung behindern. Diese Probleme verursachen hohe Compliance-Kosten für Unternehmen und schränken Innovationen ein.
Die Erfahrungen aus der Anpassung der Grundstückspreise und die aktuellen Rechtsprobleme gelten als wichtige Erkenntnisse für die Behörden bei der Entwicklung einer Grundstückspreisliste, die voraussichtlich ab dem 1. Januar 2026 gelten wird.
Im Gespräch mit einem Reporter der Zeitung Lao Dong erklärte Herr Bui Minh Thanh, stellvertretender Vorsitzender des Volkskomitees von Ho-Chi-Minh-Stadt, dass die Anwendung der drei Grundstückspreislisten der drei Orte vor der Fusion gemäß dem Grundstücksgesetz von 2024 erfolgt sei. Dies trage zur Stabilität bei und harmonisiere die Interessen der beteiligten Parteien.
Vorschlag von 2 Optionen für die Grundstückspreisliste
Das Ministerium für Landwirtschaft und ländliche Entwicklung arbeitet an einem Gesetzentwurf zur Änderung und Ergänzung einer Reihe von Artikeln des Bodengesetzes von 2024. Ein bemerkenswerter Punkt ist die Änderung und Ergänzung von Artikel 159 über Bodenpreistabellen.
Dementsprechend schlug die Redaktion zwei Optionen vor.
Option 1: Die Bodenpreisliste wird in vielen Fällen angewendet, beispielsweise bei der Berechnung von Landnutzungsgebühren, der Pacht bei der staatlichen Landvergabe, der Pacht von Land ohne Versteigerung, der Nutzungserweiterung und der Berechnung des Startpreises bei der Versteigerung. Diese Bodenpreisliste wird je nach Gebiet, Lage und bei ausreichenden Daten sogar für jedes einzelne Grundstück erstellt. Das Volkskomitee der Provinz beschließt und veröffentlicht die Bodenpreisliste alle fünf Jahre. Sie gilt ab dem 1. Januar des ersten Jahres des Zeitraums.
Option 2: Die Bodenpreisliste wird nur zur Berechnung von Landnutzungsgebühren, in bestimmten Fällen von Pacht, Steuern, Gebühren und Entschädigungen bei Landgewinnung verwendet. Der Hauptunterschied besteht darin, dass die Bodenpreisliste jährlich anhand eines Bodenpreisanpassungskoeffizienten angepasst wird. Das Volkskomitee der Provinz entscheidet über diesen Koeffizienten und veröffentlicht ihn am 1. Januar eines jeden Jahres. Gleichzeitig wird ein Bewertungsausschuss eingerichtet, der sowohl die Bodenpreisliste als auch den Anpassungskoeffizienten überprüft.
L. Thuy
Quelle: https://nld.com.vn/gap-rut-xay-dung-bang-gia-dat-theo-luat-moi-196250729211746163.htm
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