Mit einem Einkommen unter 200 Millionen VND/Jahr ist es schwierig, in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt ein Haus zu kaufen

(NLDO) – Die Wohnungspreise sind auf 100 Millionen VND/m2 gestiegen, obwohl das Angebot in Ho-Chi-Minh-Stadt im Vergleich zum gleichen Zeitraum dramatisch um 261 % zugenommen hat, den höchsten Wert seit drei Jahren.

Immobilienpreise steigen, Transaktionen bleiben aktiv

Der Bericht des Center for Market Research and Customer Insights der One Mount Group für das dritte Quartal 2025 zeigt, dass der Immobilienmarkt in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt trotz rekordhoher Immobilienpreise weiterhin lebhaft ist.

In Hanoi erreichte das Angebot an neu eröffneten Wohnungen 8.100 Einheiten, ein leichter Rückgang um 9 % im Vergleich zum Vorjahreszeitraum, aber immer noch höher als der Durchschnitt für den Zeitraum 2023 – 2025. Der Osten und der Westen von Hanoi bleiben weiterhin die beiden Schwerpunkte.

Davon entfallen dank der fertiggestellten Verkehrsinfrastruktur und des reichlich vorhandenen Landfonds 36 % des Gesamtangebots auf den Westen. Auf das Gebiet Van Giang ( Hung Yen ) entfallen unterdessen etwa 11 % des Verkaufsvolumens, was zeigt, dass der Trend zur Ausweitung des Stadtraums in die Vororte stark zunimmt.

Unterdessen verzeichnete Ho-Chi-Minh-Stadt nach der Fusion einen deutlichen Durchbruch mit 5.500 zum Verkauf stehenden Wohnungen, ein Anstieg von 261 % im Vergleich zum gleichen Zeitraum im Jahr 2024 und die höchste Erholung der letzten drei Jahre. Diese Erholung ist angeblich auf neue gesetzliche Regelungen zurückzuführen, die in Kraft getreten sind und den Genehmigungs- und Umsetzungsprozess von Projekten erleichtern. Das Angebot ist jedoch weiterhin ungleich verteilt: Auf das alte Viertel Binh Duong entfallen mehr als 60 % des zum Verkauf stehenden Angebots, während das Zentrum von Ho-Chi-Minh-Stadt aufgrund der langjährigen rechtlichen Schwierigkeiten vieler Projekte weiterhin knapp ist.

Wohnungen in Ho-Chi-Minh-Stadt und Hanoi steigen auch im dritten Quartal weiter an

Der durchschnittliche Wohnungspreis in beiden Großstädten stieg im Vergleich zum Vorjahreszeitraum weiterhin stark an, um über 20 %. Hanoi erreichte einen Durchschnitt von 85,6 Millionen VND/m², während Ho-Chi-Minh-Stadt (alt) 95,4 Millionen VND/m² erreichte.

Viele Projekte übersteigen 100 Millionen VND/m2

Die im dritten Quartal gestarteten Projekte erreichten die Schwelle von 108–131 Mio. VND/m² und spiegeln den starken Entwicklungstrend im High-End-Segment wider. Bemerkenswert ist, dass mehr als 50 % des neuen Angebots in beiden Märkten Preise von über 100 Mio. VND/m² hatten.

Im Westen von Hanoi liegen die Preise für viele neu zum Verkauf stehende Projekte bei 104 Millionen VND/m². In Ho-Chi-Minh-Stadt liegen die Durchschnittspreise zwischen 30 und 200 Millionen VND/m². Wohnungen der mittleren Preisklasse sind vor allem in Binh Duong zu finden, während die Innenstadt nach wie vor die höchsten Preise verzeichnet.

Laut Tran Minh Tien, Direktor des Zentrums für Marktforschung und Kundenverständnis der One Mount Group, muss ein Haushalt mit einem guten Einkommen (200 bis 1,3 Milliarden VND/Jahr) 9 bis 10 Jahre arbeiten, um eine Standardwohnung mit 70 m² zu kaufen (Preis 85 bis 95 Millionen VND/m², ohne Mehrwertsteuer). Personen mit einem Einkommen unter 200 Millionen VND/Jahr haben dagegen kaum Zugang zu Gewerbeimmobilien, da sie über 35 Jahre lang Geld ansparen müssen, um über die nötige finanzielle Leistungsfähigkeit zu verfügen.

„Die Kluft zwischen Einkommen und Immobilienpreisen wird größer, was den Wohnungsmarkt schwieriger macht als je zuvor. Die Kaufkraft auf dem Markt bleibt jedoch dank der realen Nachfrage nach Wohnraum und Projekten mit transparentem Rechtsstatus und synchroner Infrastruktur stabil“, sagte Herr Tien.

Laut One Mount Group befindet sich der Immobilienmarkt in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt in einer deutlichen Erholungsphase, doch der schnelle Preisanstieg stellt eine große Herausforderung für das Ziel einer nachhaltigen Wohnraumentwicklung dar, insbesondere für die mittleren und niedrigen Einkommensgruppen in diesen beiden besonderen Stadtgebieten.

Quelle: https://nld.com.vn/thu-nhap-duoi-200-trieu-dong-nam-gan-nhu-khong-the-mua-duoc-nha-o-ha-noi-va-tp-hcm-196251007082224418.htm