Hohe Verkaufspreise haben sich negativ auf den Markt für Flachbauten ausgewirkt.

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Die Indizes befinden sich weiterhin im „unteren“ Bereich.

Laut dem kürzlich von Batdongsan.com.vn veröffentlichten Immobilienmarktforschungsbericht für das dritte Quartal 2023 nimmt das Interesse an niedrigen Wohngebäuden in Großstädten wie Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt stark ab.

Konkret gingen die Suchanfragen nach Stadthäusern um 52 %, nach angrenzenden Villen um 48 % und nach Privathäusern um 42 % im Vergleich zum Zeitraum Oktober 2022 zurück. Auch die Suchanfragen nach Stadthäusern in Ho-Chi-Minh-Stadt gingen um fast 70 % zurück, während die Suchanfragen nach Stadthäusern in Hanoi im Vergleich zum gleichen Zeitraum im Jahr 2022 ebenfalls um fast 80 % zurückgingen.

Auch Forschungsdaten anderer Forschungseinheiten zeigen, dass die Liquidität dieser Art noch immer am „Tiefpunkt“ ist und keine Anzeichen einer Erholung zeigt.

Daten von Savills Vietnam zeigen beispielsweise, dass im dritten Quartal 2023 in Ho-Chi-Minh-Stadt etwa 766 Flachbauten zum Verkauf standen, wobei nur 64 Transaktionen erfolgreich waren. Dies ist der niedrigste Wert seit 2018 und entspricht einem Rückgang von 43 % im Quartalsvergleich und 82 % im Jahresvergleich. Die entsprechende Absorptionsrate betrug somit nur 8 %.

Laut Cushman & Wakefield wurden in den ersten neun Monaten des Jahres 2023 auf dem Markt von Ho-Chi-Minh-Stadt etwa 448 neue Stadthäuser zum Verkauf angeboten. Die Konsumrate sank jedoch im Vergleich zum gleichen Zeitraum im Jahr 2022 um 74 %.

Die geringe Liquidität von Flachbauten hat dazu geführt, dass Investoren mit Bezugsquellen und Grundstücksfonds für die Entwicklung dieser Art von Wohnungen weiterhin vorsichtig sind und sogar den Verkauf aussetzen, die Vermarktung einschränken und den Start neuer Projekte auf das nächste Jahr verschieben.

Die hohen Preise haben sich negativ auf den Immobilienmarkt ausgewirkt. — Die Absorptionsraten für einige Arten von Flachbauten bleiben niedrig.

Bei vielen Projekten, die im letzten Quartal zum Verkauf standen, wurde der Verkauf in diesem Quartal vorübergehend eingestellt, um rechtliche Verfahren abzuschließen, auf die Erholung des Marktes zu warten und auf die Fertigstellung der umliegenden Infrastrukturprojekte zu warten.

In der Zwischenzeit wenden einige Investoren bei bestehenden Projekten weiterhin unterschiedliche Verkaufs- und Kreditrichtlinien sowie Mietverpflichtungsrichtlinien an, um Käufer anzulocken. Die Absorption von Flachbauten lässt sich jedoch weiterhin nur schwer verbessern.

Laut einer von Batdongsan.com.vn unter 5.000 Immobilienmaklern durchgeführten Umfrage gaben bis zu 57 % der teilnehmenden Makler an, dass die Zahl der erfolgreichen Transaktionen im Bereich Flachbauwohnungen im letzten Quartal um 50 % zurückgegangen sei; 28 % von ihnen bestätigten, dass die Transaktionen um 10–50 % zurückgegangen seien.

Viele Makler glauben, dass der Hauptgrund für die „schleppende“ Situation bei Flachbauten darin liegt, dass der Verkaufspreis dieses Produkts zu hoch ist, da es sich um ein hochwertiges Produkt handelt, die Anschaffungskosten daher hoch sind und es schwierig ist, Kapital zu leihen.

Der Grund ist nach wie vor lediglich der Verkaufspreis.

Marktforschungsdaten von Batdongsan.com.vn zeigen, dass der durchschnittliche Verkaufspreis für Häuser an der Straße im dritten Quartal 2023 in Hanoi 333 Millionen VND/m2 und in Ho-Chi-Minh-Stadt 209 Millionen VND/m2 beträgt. Der Durchschnittspreis für Privathäuser liegt bei 124 Millionen VND/m2.

Die Verkaufspreise sind nicht nur auf einem hohen Niveau verankert, sondern in einigen Gebieten zeigt der durchschnittliche Verkaufspreis trotz mangelnder Liquidität sogar Anzeichen eines leichten Anstiegs. Die Beibehaltung hoher Verkaufspreise hat Auswirkungen auf die Psychologie der Investoren, da viele Faktoren wie die Möglichkeit, Kapital zu leihen, erhöhte Finanzierungskosten und die Rentabilität davon betroffen sind. Dies gilt insbesondere in einer Zeit, in der der Mietmarkt für Flachbauten mit vielen Schwierigkeiten konfrontiert ist.

Was den Kaufbedarf zum Wohnen betrifft, so besteht derzeit kein großer Bedarf an Flachbauten. Der Schwerpunkt liegt auf dieser Art von Wohnungen, da sie viele Vorteile wie Sicherheit, Versorgungsmöglichkeiten, die Möglichkeit zur Kreditaufnahme und einen besonders günstigen Verkaufspreis bieten. Daher sind Flachbauten auf dem Markt eher „einsam“, da sie nicht den tatsächlichen Bedürfnissen entsprechen.

Dinh Minh Tuan, Direktor von Batdongsan.com.vn in der südlichen Region, sagte zu diesem Typ: „Der hohe Verkaufspreis ist derzeit eines der größten Hindernisse für Käufer, die niedrige Häuser kaufen möchten.“ Die meisten Arten von niedrigen Immobilien liegen deutlich über dem Durchschnittseinkommen der Bevölkerung und sind Produkte mit hohem Wert, für deren Kauf man sich nur schwer Geld leihen kann.

In der Zwischenzeit sind Tourismus und Einzelhandel aufgrund der Auswirkungen der Makroökonomie und der Covid-19-Pandemie nicht stark gewachsen. Daher wird es lange dauern, bis sich der Straßenwohnungstyp erholt, möglicherweise bis zum dritten Quartal 2024.

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