Der Immobilienmarkt im Süden dürfte sich auch nach Beseitigung rechtlicher Hindernisse nicht erwärmen

In letzter Zeit gab es auf dem Immobilienmarkt im Süden immer wieder positive Nachrichten, da viele Projekte von rechtlichen Hindernissen befreit und neu gestartet wurden. Es wird jedoch nicht erwartet, dass der Markt in einen Höhenflug gerät.

Der Immobilienmarkt im Süden dürfte sich auch nach Beseitigung rechtlicher Hindernisse nicht erwärmen

In letzter Zeit gab es auf dem Immobilienmarkt im Süden immer wieder positive Nachrichten, da viele Projekte von rechtlichen Hindernissen befreit und neu gestartet wurden. Es wird jedoch nicht erwartet, dass der Markt in einen Höhenflug gerät.

Bis Ende 2024 hatte Ho-Chi-Minh-Stadt 34 von 64 Projekten mit rechtlichen Schwierigkeiten abgeschlossen. Zu den typischen Projekten, die vollständig abgeschlossen wurden, gehört der Song Viet Complex, in den die Quoc Loc Phat Joint Stock Company investierte. Bei diesem Projekt wurden die rechtlichen Probleme vollständig gelöst, wodurch günstige Bedingungen für die Umsetzung geschaffen wurden.

Oder das Metro Star-Projekt der Metro Star Investment Joint Stock Company mit einem Umfang von 1.468 Wohnungen und 76 Geschäftshäusern. Nach vielen Jahren des Wartens hat das Volkskomitee der Stadt Thu Duc die Entscheidung zur Genehmigung der Investitionspolitik und des Investors getroffen.

Auch im Sozialwohnungsgebiet der VTHouse Joint Stock Company und der Tan Giao Joint Stock Company wurden rechtliche Probleme gelöst, was dazu beitrug, das Angebot an Sozialwohnungen in der Stadt zu erhöhen.

Darüber hinaus wurden beim Projekt der Suntory Pepsico Vietnam Beverage Company Limited rechtliche Probleme gelöst, wodurch günstige Bedingungen für die Geschäftstätigkeit des Unternehmens geschaffen wurden. Auch im Hochhaus-Wohngebiet Song Da – Thang Long (Bezirk 7), in das die Hung Thinh Incons Joint Stock Company investiert hat, wurden alle Hindernisse ausgeräumt, sodass die Umsetzung fortgesetzt werden kann.

Darüber hinaus prüft und löst Ho-Chi-Minh-Stadt weiterhin Probleme bei 30 weiteren Projekten, um den Baufortschritt zu beschleunigen und den Wohnungsbedarf der Bevölkerung zu decken.

Tatsächlich haben viele Investoren nach der Lösung ihrer Rechtsprobleme ihre Projekte schnell wieder aufgenommen oder den Verkauf wieder aufgenommen, wobei die Preise deutlich höher waren als zuvor.

Beispielsweise plant die Dien Phuc Thanh Company, im MT Eastmark City Project mehr als 350 Wohnungen zu eröffnen. Nach zahlreichen Verkäufen sind die Wohnungspreise hier von 34–36 Millionen VND/m² auf 45–46 Millionen VND/m² gestiegen. Bei den kommenden Verkäufen wird der Preis voraussichtlich um die 50 Millionen VND/m² schwanken.

In Thu Duc City setzt die Dat Xanh Group das Datxanh Homes Riverside-Projekt (ehemals Gem Riverside) neu um. Bei seinem Start im Jahr 2018 wurde das Projekt für rund 33 Millionen VND/m2 zum Verkauf angeboten, später jedoch aufgrund rechtlicher Probleme ausgesetzt. Obwohl der offizielle Preis noch nicht bekannt gegeben wurde, gibt es derzeit Marktinformationen, wonach der Preis bis zu 100 Millionen VND/m2 betragen könnte – dreimal so hoch wie ursprünglich angekündigt.

Ein weiteres Projekt, das Aufmerksamkeit erregt hat, ist Metro Star, das 2018 zu einem Preis von etwa 38–40 Millionen VND/m2 auf den Markt kam, aber aufgrund rechtlicher Probleme gestoppt werden musste. Derzeit schätzen Investoren den Verkaufspreis der Wohnungen in diesem Projekt auf etwa 70 Millionen VND/m2, was einer Steigerung von fast 75 % gegenüber dem ursprünglichen Wert entspricht. Die Preise für Geschäftshäuser liegen zwischen 120 und 130 Millionen VND/m2.

Laut einem Bericht von CBRE Vietnam liegt der durchschnittliche Erstverkaufspreis für Wohnungen in Ho-Chi-Minh-Stadt derzeit bei rund 76 Millionen VND/m2 (ohne Mehrwertsteuer und Instandhaltungsgebühren), was einem Anstieg von fast 24 % gegenüber dem Vorjahr entspricht. Auf dem Sekundärmarkt steigen die Wohnungspreise in Ho-Chi-Minh-Stadt weiterhin leicht an, mit einem durchschnittlichen Anstieg von 1 % gegenüber dem Vorquartal und 7 % gegenüber dem Vorjahr.

Frau Duong Thuy Dung, CEO von CBRE Vietnam, sagte, dieser Verkaufspreis sei für die meisten Menschen unerschwinglich. Dies werde nicht nur in diesem Jahr passieren, sondern auch in den nächsten ein bis zwei Jahren würden die Immobilienpreise mit der neuen Grundstückspreisliste weiter steigen. Daher sei es unwahrscheinlich, dass der Markt nach der Freigabe vieler Projekte wieder anziehen werde.

Frau Tran Thu Huong, eine Immobilieninvestorin mit langjähriger Analyseerfahrung, teilt diese Ansicht: Der Immobilienmarkt wird oft heiß, wenn alle günstigen Faktoren zusammenkommen, was zu einem starken Anstieg der Nachfrage nach Käufen, Verkäufen und Investitionen führt.

Nur wenn die Wirtschaft stark wächst und die Einkommen der Menschen steigen, fließen überschüssige Cashflows in Immobilien als sicheren Hafen. Unternehmen florieren, und der Bedarf an Büro-, Industriepark- und Lagererweiterungen treibt auch die Grundstückspreise in die Höhe. Oder wenn es Kreditförderungsmaßnahmen, Konjunkturpakete und staatliche Wohnungsbauförderung gibt, die Verkehrsinfrastruktur ausgebaut wird und eine starke Investitionswelle ausbricht … Der Immobilienmarkt hat in der aktuellen Zeit jedoch viele Höhen und Tiefen und Veränderungen durchgemacht, von Quantität zu Qualität, von der Kindheit zur Reife und zunehmender Stabilität, sodass es unwahrscheinlich ist, dass es zu Fieberanfällen kommt.

Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/thi-truong-bat-dong-san-phia-nam-kho-sot-ngay-ca-khi-duoc-go-vuong-phap-ly-d245494.html