Immobilienpreise bleiben stabil, Liquidität hat sich kaum verbessert

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Der kürzlich von der DKRA Group veröffentlichte Immobilienmarktbericht für August weist auf zahlreiche positive Signale hin, die auf ein Erholungspotenzial der Sozialwirtschaft im Allgemeinen und des Immobilienmarktes im Besonderen in der kommenden Zeit hindeuten. Neben marktfördernden Maßnahmen stärkt auch die Umsetzung zahlreicher Infrastrukturprojekte den Zufluss ausländischer Direktinvestitionen nach Vietnam.

In den ersten acht Monaten des Jahres 2023 erreichte das gesamte ausländische Direktinvestitionskapital landesweit 18,15 Milliarden US-Dollar, ein Anstieg von 8,2 % gegenüber dem Vorjahreszeitraum. Davon gab es 1.924 neue Investitionsprojekte mit einem Gesamtkapital von 8,87 Milliarden US-Dollar, was einem Anstieg von 69,5 % bzw. 39,7 % gegenüber 2022 entspricht. Bemerkenswert ist, dass Immobilien mit einem Gesamtinvestitionskapital von 1,76 Milliarden US-Dollar erneut den zweiten Platz belegten.

Die oben genannten Anzeichen deuten darauf hin, dass der Markt allmählich Anzeichen einer starken Erholung zeigt. Dies ist jedoch mittel- und langfristig relevant, da der Markt nach Prognosen vieler Experten bis Mitte 2024 auf eine echte Erholung warten muss. Derzeit wird sich der Markt weiterhin seitwärts bewegen, um auf Cashflows zu warten.

Laut den Berichtsdaten der DKRA Group zum Immobilienmarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt und Umgebung im August 2023 hat sich die Liquidität nicht wesentlich verbessert und die Primärpreise schwankten bei den meisten Arten nicht stark.

Beim Wohnungstyp beispielsweise erreichte das neue Verbrauchsvolumen nur 84 Einheiten, was einem Rückgang von 87 % gegenüber dem gleichen Zeitraum entspricht. Die meisten Investoren wenden weiterhin Strategien wie Skonti, verlängerte Zahlungsziele, Eröffnungsgeschenke usw. an, um die Marktnachfrage anzukurbeln.

die Immobilienpreise bewegen sich seitwärts, viele farbige Häuserblöcke gibt es noch nicht. — Wohnungen im C-Segment in den Vororten von Ho-Chi-Minh-Stadt sind trotz des begrenzten Angebots weiterhin bei vielen Menschen beliebt.

Gleichzeitig sank das Angebot an Neubauwohnungen im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um nur 19 % auf 253 Einheiten. Ho-Chi-Minh-Stadt und Dong Nai waren die beiden führenden Standorte und machten 55 % des gesamten Neubauangebots im Monat aus. Davon entfielen 25 % auf das Wohnungssegment der Klasse A, das sich auf den Osten von Ho-Chi-Minh-Stadt konzentrierte. In den benachbarten Provinzen waren die Wohnungssegmente der Klassen B und C führend.

Die Nachfrage auf dem Sekundärmarkt hat im Vergleich zum letzten Monat Anzeichen einer Verbesserung gezeigt, und die Senkung der Kreditzinsen hat die Käufer in ihrer Entscheidung, einen Kredit für den Kauf von Immobilien aufzunehmen, gestärkt. Das Verkaufspreisniveau auf dem Primärmarkt schwankte kaum, während auf dem Sekundärmarkt einige Transaktionen dennoch einen Rückgang von 50 bis 150 Millionen VND/Einheit verzeichneten, insbesondere bei Projekten, deren Übergabetermin im Verzug ist und deren Zahlungsaufschub für Tilgung und Zinsen abgelaufen ist.

In der Kategorie Reihenhäuser und Villen hat sich das Neuangebot im Vergleich zum Vormonat verbessert und erreichte 100 Einheiten. Im Vergleich zum gleichen Zeitraum im Jahr 2022 beträgt dieser Wert jedoch nur etwa 33 %. Dong Nai ist mit 68 % der Ort, der das Neuangebot des gesamten Marktes in dieser Kategorie anführt.

Der Konsum verbesserte sich im Vergleich zum Vormonat und erreichte 34 Einheiten, was jedoch nur 59 % des Vorjahreszeitraums entspricht. Die meisten Transaktionen konzentrierten sich auf Projekte in der Provinz Dong Nai, die im Laufe des Monats zum Verkauf freigegeben wurden. Investoren setzten weiterhin Rabattpolitik und Anreize für Kunden ein, um die Marktnachfrage anzukurbeln.

Die Primär- und Sekundärpreise dieser Art schwankten im Vergleich zum letzten Monat nicht stark, die Marktliquidität lag auf einem durchschnittlichen Niveau und konzentrierte sich hauptsächlich auf Produkte, die die Rechtsverfahren abgeschlossen hatten und in Betrieb waren.

Was die Grundstücksarten betrifft, so gingen das Neuangebot und der Verbrauch dieser Art im Vergleich zum gleichen Zeitraum im Jahr 2022 deutlich zurück, nämlich um 58 % bzw. 94 %. Im vergangenen Monat betrug das Neuangebot im Grundstückssegment lediglich 95 Produkte, der Verbrauch erreichte jedoch nur 5 Grundstücke. Insbesondere Long An war mit 89 % des gesamten Neuangebots auf dem gesamten Markt das wichtigste Gebiet in Bezug auf das im Monat zum Verkauf stehende Neuangebot.

Die Immobilienpreise bewegen sich seitwärts, es gibt noch nicht viele Farbblöcke. Abbildung 2 — Bei Grundstücken handelt es sich um die Immobilienart, die im vergangenen Monat den stärksten Rückgang verzeichnete.

Bei den Primär- und Sekundärpreisen gab es im Vergleich zum Vormonat kaum Schwankungen, und die Marktliquidität hat sich im vergangenen Monat nicht wesentlich verbessert. Begrenzte Mittel für sauberes Land, Schwierigkeiten beim Zugang zu neuen Kapitalquellen, rechtliche Risiken usw. haben die Situation des Mangels an neuem Angebot in letzter Zeit stark beeinträchtigt.

Laut der DKRA Group dürften die Anpassung der Richtlinien im Zusammenhang mit Immobilienkrediten, die Beseitigung von Schwierigkeiten bei rechtlichen Projektverfahren usw. in der kommenden Zeit positive Signale auf den Markt bringen.

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