Hohe Preise machen es Menschen schwer, ein Haus zu kaufen.

Experten kommentierten, dass es im Segment der zum Verkauf stehenden Wohnungen auf dem Markt in Hanoi in jüngster Zeit viele positive Erholungssignale gegeben habe.

Das Angebot hat sich im Vergleich zu vor fünf Jahren verbessert, die Preise sind jedoch nach wie vor hoch, sodass es für Kunden mit echtem Wohnbedarf aufgrund ihres begrenzten Budgets schwierig ist, sich eine Wohnung zu leisten.

Im Vergleich zu den letzten fünf Jahren erreichte das Gesamtangebot an neuen Wohnungen in Hanoi im Jahr 2024 24.996 Einheiten und damit den höchsten Stand seit 2020. Obwohl sich das Wohnungsangebot verbessert hat, bleiben die Wohnungspreise weiterhin hoch. Der ursprüngliche Angebotspreis (der Preis, der direkt vom Investor verkauft wird) erreichte 75 Millionen VND/m2, ein Anstieg von 9 % gegenüber dem Vorquartal und 29 % gegenüber dem Vorjahr.

Wohnungen mit einem Preis von über 4 Milliarden VND machten 59 % aller verkauften Einheiten aus, ein deutlicher Anstieg gegenüber 2 % im Jahr 2020. Wohnungen mit einem Preis zwischen 2 und 4 Milliarden VND machten 40 % aus. Wohnungen mit einem Preis von unter 2 Milliarden VND machten nur etwa 1 % des Marktanteils aus.

Im Zeitraum 2012–2013 lagen die Preise für Wohnungen der mittleren Preisklasse in Ho-Chi-Minh -Stadt bei nur etwa 22–25 Millionen VND/m², für Wohnungen der gehobenen Preisklasse bei etwa 30 Millionen VND/m², während das Gehalt von Büroangestellten bei etwa 20 Millionen VND/Monat lag. Nach mehr als einem Jahrzehnt lagen die Preise für Wohnungen der mittleren Preisklasse bei 50–65 Millionen VND/m², das Gehalt von Büroangestellten jedoch nur bei etwa 25 Millionen VND/m².

Der Ökonom Dinh The Hien erklärte vor diesem Hintergrund, dass die Immobilienpreise derzeit rapide steigen und Wohneigentum für viele unerschwinglich sei. Die Gehälter können mit dem Anstieg der Immobilienpreise nicht Schritt halten. Die aktuellen Preise liegen immer noch über dem Budget der meisten Menschen, insbesondere in Großstädten wie Ho-Chi-Minh-Stadt und Hanoi. Die Immobilienpreise übersteigen das Einkommenswachstum der meisten Menschen noch immer bei weitem. Ob die Immobilienpreise sinken können oder nicht, ist eine schwierige Frage und stellt eine enorme Herausforderung für den Immobilienmarkt dar.

Frau Do Thu Hang, Senior Director der Beratungs- und Forschungsabteilung von Savills Hanoi, erklärte, dass die Preise für Wohnungen auf dem Primärmarkt in Hanoi weiterhin hoch seien. Selbst das Segment der Klasse-C-Wohnungen, das als preiswerter Gewerberaum galt und dessen Durchschnittspreis früher nur zwischen 30 und 40 Millionen VND/m² schwankte, liegt nun bei rund 50 Millionen VND/m². Wohnungen zu niedrigeren Preisen sind sehr selten.

Hohe Preise beeinträchtigen die Bezahlbarkeit von Wohnraum für Kunden mit echtem Bedarf erheblich. Dies sei ein großes Problem für den erschwinglichen Wohnungsmarkt. Im gehobenen Segment sei die Nachfrage jedoch weiterhin gut, sagte Frau Hang.

Eine Studie von Savills Vietnam zeigt, dass Wohnungen der Klasse B zwar mit einem Marktanteil von rund 97 % das neue Angebot dominieren, aber dank klarer Rechtslage und seriöser Investoren dennoch eine gute Absorptionsrate von 85 % erreichen. Frau Hang ist daher der Ansicht, dass das aktuelle Marktproblem im Mangel an günstigen und erschwinglichen Wohnungen liegt. Es ist jedoch unbestreitbar, dass eine große Nachfrage nach höherpreisigen Wohnungen besteht.

Im Jahr 2025 wird das Angebot an neuen Wohnungen auf dem Hanoi-Markt voraussichtlich 25.200 Einheiten erreichen. Davon ist die Klasse B weiterhin führend und macht 88 % des zukünftigen Angebots aus. Ab 2026 werden rund 70.000 Wohnungen aus 91 Projekten zum Verkauf angeboten. Dong Anh, Hoai Duc und Hoang Mai werden voraussichtlich etwa 52 % des Marktanteils ausmachen.

Die Experten von Savills erklärten, dass derzeit ein Ungleichgewicht des Marktangebots vorliege. Mit den Anpassungen des Grundstücks-, Immobilienwirtschafts- und Wohnungsbaugesetzes werde man sich künftig jedoch stärker auf Gebiete konzentrieren, die sich für die Entwicklung von bezahlbarem Wohnraum eignen. Denn das Gesetz von Angebot und Nachfrage zeige, dass bei vorhandener Nachfrage das Angebot nach und nach gedeckt werde.

Andererseits haben Käufer noch andere Möglichkeiten, die Chance auf ein Eigenheim zu nutzen. Obwohl es nur einen kleinen Anteil ausmacht, kann man nicht sagen, dass das Angebot an Wohnungen unter 2 Milliarden VND vollständig verschwunden ist. Vor allem wird die Zahl der derzeit auf dem Primärmarkt verfügbaren Wohnungen immer geringer. Auf dem Sekundärmarkt gibt es diese Wohnungen noch, obwohl die meisten weit vom Zentrum entfernt liegen und kleine Flächen haben.

Darüber hinaus sind noch viele Projekte in Planung. Daher könnte das Angebot an Wohnungen unter 2 Milliarden VND in naher Zukunft weiter wachsen. Sollte dieses Angebot auf dem kommerziellen Markt nicht verfügbar sein, bietet sich der Sozialwohnungsbau als Alternative an. Die Einführung weiterer Sozialwohnungsprojekte auf dem Markt trägt positiv zur Deckung des Wohnungsbedarfs der Bevölkerung bei.

Frau Hang sprach über die Möglichkeit, ein Haus zu besitzen, und sagte: „Ein Haus zu besitzen erfordert umfassendes Wissen und es braucht Zeit, Geld anzusparen. Besonders junge Leute haben nach dem Schulabschluss meist nicht genügend Mittel, um sofort ein Haus zu kaufen. Daher ist es unumgänglich, Geld anzusparen. Käufer können nach finanziellen Unterstützungspaketen suchen. Durch die Nutzung von Fremdkapital lässt sich der Weg zum Immobilienbesitz verkürzen. Um die Bezahlbarkeit zu gewährleisten, ist jedoch ein vernünftiger Finanzplan erforderlich.“

Darüber hinaus ist die Suche nach Immobilien in Gebieten außerhalb des Stadtzentrums, wo die Preise günstiger sind, eine weitere Strategie. Dies erfordert zwar Flexibilität beim Umzug, ist aber eine praktikable Lösung für Personen mit begrenztem Budget. Darüber hinaus wird der starke Ausbau der Verkehrsinfrastruktur Hanois in den kommenden Jahren mit einer Reihe bedeutender Projekte wie den Brücken Tu Lien, Ngoc Hoi und Tran Hung Dao sowie dem Teilprojekt 3 der Ringstraße 4 – Hauptstadtregion die Verbindung zwischen Hanoi und den angrenzenden Gebieten verbessern.

Auch wenn Sie noch nicht bereit sind, ein Haus zu kaufen, ist Mieten eine gute Lösung. In vielen Ländern ist dies ein beliebter Trend, insbesondere wenn die Immobilienpreise hoch sind und junge Menschen Zeit brauchen, um Geld anzusparen. Derzeit gibt es viele Möglichkeiten, Häuser mit guter Qualität zu mieten und so den Wohnbedarf zu decken, während Sie auf die Möglichkeit warten, ein Haus zu kaufen.

Generell ist der Erwerb eines Eigenheims nicht nur eine einfache Kaufentscheidung, sondern erfordert auch eine kluge Finanzstrategie. Ob Kauf, Miete oder Investition in Immobilien – jeder sollte dies sorgfältig anhand seiner finanziellen Situation und persönlichen Pläne abwägen, empfehlen Experten.

Laut VNA

Quelle: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/gia-cao-nguoi-co-nhu-cau-mua-nha-o-rat-kho-khan/20250221102712513